معدلات وشروط White Earth للتطبيق أو الإعفاء. أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية مشروع الأرض البيضاء، والذي يتضمن إنشاء وحدات سكنية خاصة للإسكان أو الإيجار خارج الاستخدام التجاري أو الصناعي. سنتعرف على معدلات الأراضي البيضاء، وكذلك شروط التقديم والإعفاء.
محتويات
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء في السعودية هي أراضٍ خاصة للمواطنين السعوديين تم تخصيصها للاستخدام السكني فقط، ويتم ذلك من خلال بناء المنازل سواء كانت مملوكة أو مؤجرة، فهي أراضي سكنية ولا يمكن استخدامها في مجال الصناعة أو التجارة أو الشركات، نظرًا لأنها مخصصة فقط للإسكان ولأنها تقع في أماكن سكنية، يهدف مشروع Tierras Blancas إلى استيعاب النمو الحضري والأنشطة الحضرية في فترة زمنية محددة.
اقرأ أيضًا
معدلات الأرض البيضاء
أعلنت الهيئة العامة للعقارات في السعودية أن رسوم الأرض البيضاء 2.5٪ من قيمة الأرض. الخدمات المتوفرة بالمنطقة والخدمات العامة ومحددات أخرى. تمت الموافقة على هذه المعدلات للأراضي غير المطورة التي سيتم بناؤها في المستقبل، مع العلم أن الدفع يتم خلال المرحلة الأولى من عملية البناء، وذلك لتجنب التعرض لمخالفة قانونية، والتي يمكن أن تؤدي إلى إزالة غير- بناء الامتثال وإنجاز المعاملات المالية للأراضي.
اقرأ أيضًا
حساب معدلات الأراضي البيضاء 1444
لحساب رسوم الأرض البيضاء المقدرة بـ 2.5٪ من قيمة الأرض نعطي مثالاً لقطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع، بينما سعر المتر للأرض 100 ريال سعودي، أي أن سعر الأرض هو تقدر بـ 100 ألف ريال سعودي، ومن خلال المعادلة التالية يمكن معرفة قيمة الأرض بضرب 100.000 × 2.5٪ = 2500 ريال سعودي، وبالتالي يجب دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء، مع العلم أن هذا السعر هو السعر التوضيحي من خلال المعادلة التالية، أما بالنسبة للسعر الفعلي فيتم تحديده من قبل الهيئة العامة للعقار في السعودية والتي تقدر سعر الأرض بناءً على منطقتك.
اقرأ أيضًا
موعد سداد رسوم الأرض البيضاء
حددت الهيئة العامة لعقار الدولة في السعودية موعدًا لتطبيق سداد رسوم الأراضي البيضاء في السعودية، ومن المتوقع أن تصل المدة إلى عامين، علمًا بأن الاتفاقية أبرمت منذ عام 1443 هـ. موعد سداد رسوم الأرض البيضاء في مختلف مدن السعودية
- جدة تاريخ الدفع ما بين 23/7/1443 هـ و 22/7/1443 هـ.
- الرياض موعد الدفع ما بين 7/1/1443 هـ و 29/6/1443 هـ.
- المنطقة الشرقية تاريخ الدفع ما بين 23/3/1443 هـ و 22/3/1443 هـ.
- مكة المكرمة تاريخ الدفع ما بين 21/8/1443 هـ و 8/20/1443 هـ.
اقرأ أيضًا
مراحل تطبيق معدلات الأرض البيضاء 1444
تم تحديد مراحل تطبيق تعريفة الأراضي البيضاء في السعودية، وجاءت هذه المراحل لدفع التعرفة في جميع الأراضي السعودية على النحو التالي
- المرحلة الأولى تبدأ المرحلة الأولى على أرض مساحتها أو تزيد عن 10.000 متر مربع حسب النطاق العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية وتوجه المرحلة الثانية إلى أرض يملكها فرد واحد، وتزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع، ولها مخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الثالثة المرحلة الثالثة تستهدف الأفراد الذين يمتلكون أرض مساحتها 5000 متر مربع ولديهم مخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الرابعة المرحلة الرابعة تستهدف أرض تزيد مساحتها عن 10،000 متر مربع وتقع في مدينة.
الشروط المفروضة على معدلات الأراضي البيضاء 1444
حددت وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة للعقارات في السعودية، مجموعة من الشروط المفروضة على معدلات الأراضي البيضاء لعام 1444 هـ، وذلك بهدف تقييم الأرض ومعرفة أجرها، وهذه الشروط هي
- ألا يكون هناك أعمال بناء على الأرض وأن تكون خالية من أي مباني.
- يجب أن تكون الأرض ضمن حدود النطاق العمراني.
- إذا كانت التضاريس في منطقة أخرى، تتم إعادة تقييم التضاريس.
- أن تستخدم الأرض للسكن أو السكن التجاري.
- أن تكون الأرض داخل الأرض خاضعة لمعدلات كل مرحلة.
حالات الإعفاء من تطبيق الضرائب في الأراضي البيضاء
هناك عدد من الحالات التي يُعفى فيها تطبيق الأرض البيضاء من الرسوم، وهذه الحالات هي كالتالي
- إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل، سيتم فرض رسوم.
- في حال وجود معارضة من المالك للتصرف بهذه الأرض.
- في حال وجود عوائق تحول دون إصدار تصريح العمل على الأرض.
- يجب أن يكون البناء في الموقع قد اكتمل خلال سنة واحدة من تاريخ صدور القرار، لإتاحة فترة سنة واحدة للفرد لإتمام البناء.
الهدف من نظام دفع الأراضي البيضاء
حددت وزارة الإسكان في السعودية، بالتعاون مع الهيئة العامة لعقارات الدولة في السعودية، فرض الضرائب على الأراضي البيضاء واتخذت إجراءات سداد الرسوم ضمن نظام رسوم الأراضي البيضاء لتحقيق مجموعة من الأهداف نذكرها أدناه
- تقليل نسبة احتكار الأراضي في السعودية.
- زيادة الطلب والعرض على أراضي البناء وإقامة مشاريع مختلفة في السعودية لمواكبة الطلب المفرط على الأراضي.
- خفض أسعار الأراضي السكنية في السعودية وعدم المبالغة في السعر.
- توفير بيئة مناسبة وعادلة لجميع مواطني السعودية لتمكينهم من تملك الأرض والبناء عليها.
المدن المستهدفة لأسعار تييرا بلانكا
حددت وزارة الإسكان السعودية المدن المستهدفة لرسوم الأرض البيضاء وهي كالتالي
- الرياض.
- جادا.
- المنطقة الشرقية.
- مكة المكرمة.
اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة الأراضي البيضاء
تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام ضرائب Tierras Blancas على 18 مادة أساسية من خلال اللائحة التنفيذية يمكن من خلالها العثور على جميع التفاصيل المتعلقة بـ Tierras Blancas. يجري العمل على تنفيذه الرسمي بتاريخ 26/09/1437 م وحتى الآن يتم تنفيذ اللائحة، حيث يتم تحديد مدونات الأراضي بناءً على قيمتها وعلى أساس معايير أخرى تخضع لتقييم سعر الأرض. إرفاق اللائحة التنفيذية لنظام حصص الأراضي البيضاء “”.
ها قد وصلنا إلى نهاية مقالنا، وتعرفنا من خلاله على ماهية الأراضي البيضاء، حيث تعرفنا على رسوم الأراضي البيضاء وشروط التقديم أو الإعفاء، واستعرضنا حساب رسوم الأرض البيضاء 1444، و موعد دفع ضرائب الأراضي البيضاء، حيث أصبحنا على دراية بمراحل تطبيق ضرائب الأراضي، وحالات الإعفاء من تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء.