يقدم لكم موقع اقرأ مقالاً يحتوي على رأيك في القرض المدعوم، تجربتي مع القرض المدعوم، شروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي، شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري، قرض الرهن العقاري المدعوم من البنك الأهلي، وعيوب القرض المدعوم تابعنا على الأسطر التالية لمعرفة تفاصيل القرض المدعوم في الموسوعة اقرأ.
محتويات
ما رأيك في القرض المدعوم
نقدم لكم في السطور التالية مجموعة من آراء بعض الأفراد حول تجربتهم مع القرض المدعوم، سواء كانت إيجابية أو سلبية، عبر مواقع مختلفة، وجاءت على النحو التالي
ما رأيك في القرض المدعوم
- الرأي الأول “الرأي الأول والأخير لك، وبما أن لديك مبلغ 300000، فأنت ترى نفسك وراتبك، أو تقوم بتسوية الجمعيات، أو تكمل منزلك في وقت فراغك، أو تأخذ قرضًا شخصيًا، وسيقوم منزلك البقاء بإسمك حتى لو بعد فترة وإذا احتجت إلى سيولة وشاهد النظام العقاري معدلاً، وهم يضمنون لك تحمل الفوائد. يمكنك العودة لرهن منزلك وأخذ 640 ألفًا ودفعه على أقساط للبنك “.
- رأي ثان خذ قرض شخصي أفضل لك بكثير، بشرط أن يكون المبلغ المتبقي لك 300 ألف، ولا تهمل بيتك لمدة 15 سنة. لا يعرف المرء متى تموت. اترك منزلك باسمك. أضمن لك ولأطفالك من بعدك “.
- رأي ثالث هذا القرض الاحتيالي رسمه 7000 ريال ويدخل المقيمون منزلك ويلتقطون صورة له. لديك الأخبار.”
- رأي رابع القرض المدعوم كنوز كصاحبه ومشكلته. قد يعلقك ولن تتخلص منه وتعيش نفسياً. القرض الشخصي أفضل، لكن تذكر أنه في حساباتنا، نعتقد أنه مثل ما قلته، 300 كافية، سيكون هناك عجز بسيط. وفقكم الله ونصائحه. غالية الثمن، أفضل الأشياء هي المتوسط ”.
تجربتي مع القرض المدعوم
رأيك في القرض المدعوم القرض المدعوم هو نتيجة شراكة صندوق الدعم مع البنوك وشركات التمويل، وهذه الشراكة تحقق الحصول على القرض المدعوم مباشرة من الصندوق وهذا الدعم غير قابل للاسترداد، والآن ها هي تجربتي مع القرض العقاري المدعوم
- التجربة الأولى عندما ذهبت إلى بنك يدعم التمويل العقاري كنت أرغب في الحصول على تمويل لشراء منزل، وسألت عن شروط هذا النوع من التمويل، لكنني وجدت أن العاملين في صناعة الخدمات لا يفهمون حقيقة التمويل العقاري. كلما علمت أنني لم أحصل على الإجابة التي أردتها في ذلك الوقت، كانوا يحملون بطاقات هوية وطنية وبطاقات عائلية.
- ثم أرسلوا معلوماتي الشخصية إلى إدارة البنك لأنهم أخبروني أنه من المستحيل تمويل شراء منزل، لكن عندما سألت عن إمكانية الحصول على تمويل، يمكنهم تقديم تمويل عقاري للوحدات السكنية الجاهزة . إذا كانت لدي قطعة أرض جاهزة وكل ما أحتاجه هو بنك، فإن هذا المبنى لديه هذه التجربة فقط، مما يجعلني محبطًا للغاية “.
- التجربة الثانية روت الزوجة أنها اتفقت مع زوجها على التقدم لصندوق الإعانة من أجل الحصول على القرض المدعوم ويسمى التكافل حيث يحق للزوجين أو الأسرة بشكل عام الاستفادة من التمويل وأخذها. المزيد من النقود، والحصول على أفضل المنتجات من وزارة الإسكان، حيث تمكنهم من شراء المساكن الجاهزة بمفردهم والسماح لهم بالبيع على الخريطة.
- تقول الزوجة إنها دخلت براتبها لتأخذ القرض المدعوم من صندوق دعم جهات التمويل، كما يسمح لها برفع مبلغ التمويل، وتخفيض الأقساط، وعادة ما يتم تسجيل العقار باسم الزوج والزوجة معًا، وهنا تحققت شروط وأهداف الصندوق لتسهيل تقديم السكن المناسب للأسرة السعودية في مبلغ قروض مبسطة وجيدة يسهل سدادها.
شروط الرهن العقاري مدعومة من مصرف الراجحي
رأيك في القرض المدعوم فيما يلي أهم شروط التمويل العقاري المدعوم مصرف الراجحي
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية ويعمل بالجهات المعتمدة لتحويل راتبه إلى مصرف الراجحي.
- ألا يقل راتب المواطن السعودي عن 5000 ريال للموظف في القطاعات الحكومية وشبه الحكومية.
- ألا يقل الراتب عن 7500 ريال من موظفي هيئة القطاع الخاص.
- أن لا تقل مدة العمل في المؤسسة عن 12 شهرًا ولا تقل عن 6 أشهر للعاملين في القطاع الحكومي.
- يجب أن تحسب مدة التمويل على أساس سن تقاعد الحكومة والعميل شبه الحكومي 20 سنة للعقارات المكتملة و 10 سنوات للعقارات السكنية في القطاع الخاص.
- يجب ألا يقل سن التقاعد في القطاع الخاص عن 15 سنة للعقارات المكتملة و 10 سنوات للأراضي السكنية.
- السن المطلوب للتقديم على تمويل عقاري لا يقل عن 21 سنة ولا يزيد عن 60 سنة.
- المستندات والأوراق المطلوبة للحصول على قرض عقاري مدعوم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مدعوم يجب على مقدم الطلب إعداد مجموعة من الأوراق والمستندات المهمة لمساعدته في الحصول على هذا التمويل المطلوب. من أهم المستندات المطلوبة لإصدار الرهن ما يلي
- يجب تعبئة واستكمال نموذج طلب الرهن العقاري المدعوم من مصرف الراجحي.
- يجب إحضار صورة واضحة من بطاقة هوية الشخص أو بطاقة الهوية للكشف عن طبيعة عمل مقدم الطلب وإقامته.
- أما إذا كان مقدم الطلب رجلاً عسكريًا، فيجب عليه الإشارة إلى رتبته التشغيلية في خطاب التوصية الذي يرسله إلى البنك في مستندات الطلب.
- تقديم إيصال يوضح الراتب الشهري لمقدم الطلب وآخر راتب يمكنك الحصول عليه للتمويل العقاري.
- يجب ختم هذه القسيمة من قبل الرئيس التنفيذي للشركة التي يعمل بها مقدم الطلب.
شروط شراء منزل عن طريق البنك العقاري
رأيك في القرض المدعوم يشترط البنك العقاري عدة شروط لمن يرغب في الحصول على تمويل للوحدات السكنية وهي
- العقار من الدرجة الأولى مرهون بنسبة 100٪ من القيمة الاسمية للقرض.
- يتم احتساب الدين على النحو التالي
- ويحسب الدين بنسبة 50٪ بحيث تكون نسبة الدخل الصافي للأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن 500 دينار للعاملين في القطاع العام.
- أما العاملون في القطاع العام فيحدد بنسبة 55٪ من صافي الدخل للرواتب التي تتجاوز 500 دينار.
- 45٪ من الدخل الصافي للعميل تحدد لرواتب تقل عن 500 دينار للعاملين في القطاع الخاص.
- أما بالنسبة للأشخاص الذين تزيد رواتبهم عن 500 دينار للعاملين في القطاع الخاص، يتم تحديد نسبة تصل إلى 50٪ من صافي الدخل.
- بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد نسبة تصل إلى 45٪ من صافي دخل العميل، للأشخاص الذين يتجاوز دخلهم 1000 دينار، للعاملين في قطاع العمل الحر، وكذلك الأعمال المهنية.
- كما تم تحديد الحد الأدنى للدخل بـ 300 دينار للعاملين في القطاع العام، و 400 دينار للعاملين في قطاع العمل الحر والعمل المهني.
- كما يشترط البنك ألا يقل عمر الشخص الراغب في الحصول على القرض عن 21 عامًا، وألا يتجاوز عمره في آخر فترة سداد للقرض 70 عامًا.
قرض الرهن العقاري المدعوم البنك الأهلي
وضع البنك الأهلي عدة شروط من أجل الحصول على قرض الرهن العقاري المدعوم، يجب على مقدم الطلب استيفائها، وهي
- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية
- يجب أن يكون مقر إقامته الرئيسي داخل أراضي المملكة العربية السعودية
- أن لا يقل عمر طالب القرض عن 20 سنة ولا يزيد عن 70 سنة
- أن لا يقل الراتب الشهري عن 12000 ريال سعودي في الشهر
- أن يكون موظفاً في أحد القطاعات الحكومية أو العسكرية بالمملكة
- يحول راتبه إلى البنك السعودي للاستثمار
- لا تزيد مساحة العقار عن 80 متر مربع.
مساوئ القرض المدعوم
أهم عيوب القرض المدعوم
- رسوم القرض
- هناك رسوم مفروضة على القرض ويمكن أن يكون مبلغًا كبيرًا، لذلك يجب أن يكون
- يتم تكبد تكاليف التحويل عند امتلاك الرهن العقاري، وقد يتم خصم رسوم الغرامات منها عند إلغاء قرض الرهن العقاري.
- تأثير فقدان قيمة الممتلكات
- تفقد الوحدات العقارية قيمتها على مدى فترات طويلة، وتتأثر بتقلبات السوق، وتزداد معدلات الرهن العقاري المتغيرة، بحيث لا يستطيع البعض دفع الأقساط لعدم توفر المال، مما يجعلهم يلجأون إلى الرهن العقاري.
- تعديل قرض الرهن العقاري
- قد يضطر العميل إلى الرهن العقاري بسبب عدم قدرته على السداد، وسوف يدفع لك المُقرض – كحل إضافي – للتفكير في تعديل القرض، وستحتفظ بممتلكاتك عن طريق سداد دفعة شهرية أقل، لذلك يجب أن تعلم أن قرار التقدم بطلب تعديل القرض قد يسبب الكثير من المشاكل،
- لن يسمح لك بعض المقرضين برؤية أي خيار آخر مثل البيع على المكشوف – حيث يرى البنك الذي تتعامل معه طلب التعديل الخاص بك، ويمكنك الاستمرار في الحصول على منزلك وهناك ة لطلبك.
- هناك بعض الأشياء التي يمكنك أن تجدها عند التقدم بطلب تعديل قرض الرهن العقاري
- الموافقة على التعديل ليست ما تريده عندما تحصل على عرض تعديل قرض عقاري من البنك الذي تتعامل معه، لذا تحقق من تقييمه بعناية.