ما هو الصك المشترك وهل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا حيث أن الصك العام هو أحد أنواع السندات الموجودة في المملكة ويستخدم لتوثيق ملكية أرض أو عقارات في البلاد، لكن فيه بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل بموجبه وتتطلب. توثيق هذا النوع من الكتابة لتجنب مشاكله، لذلك سنتعرف على ما يلي حول الأداة المشتركة، وما هي عيوبها ومشاكلها، وكيفية تجنبها.
محتويات
ما هي الأداة المشتركة
الصك المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الناس على قطعة أرض تم تقسيمها، حيث يحصل كل مالك على نسخة من العقد مكتوبًا على ظهره “فلان”. غير حصري، ولا يمكن رهن العقار أو الأرض، وكان هذا النوع من الصكوك أحد الأساليب التي تتعارض مع طلب الخدمات البلدية أو طلب دعم أو قرض أو رهن، والسطح. من الأرض تبدأ من عام 2000 وتصل إلى 5000 متر مربع، ومن العيوب الخاصة بإيجيدوس، تقسيم الأرض لا يأخذ بعين الاعتبار حالة الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية، وهي مملوكة من قبل متداخلة أو مع ممتلكات حكومية أخرى.
قواعد توثيق الصك المشتركة
حدد معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط لتوثيق الملكية المشتركة في السندات العقارية لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حق جميع الشركاء في العقار. الوثائق هي كما يلي
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في مستند واحد.
- لا يمكن لأحد المالكين أن يأخذ أداة منفصلة للحفاظ على حقوق الشركاء.
- يتم مشاركة مساحة العقار بالكامل بين المالكين، ولا يمكن تخصيص أي جزء منها لشريك واحد.
- لن يتم تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات القانونية.
- تنطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة الصادرة قبل أو بعد تاريخ إصدار الشيكات.
- يجب تحديد نسب ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصكوك الصادرة إلى أحد الشركاء.
- دليل على جميع المتطلبات من خلال السجلات.
هل الكتابة الشائعة معترف بها في البلدية
لا تعترف البلدية بالسند المشترك، لأن الأراضي المقسومة بنظام السند المشترك يصعب ربطها بالخدمات الأساسية، ووزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفضان الاعتراف بالسند المشترك.
المستندات المطلوبة للحصول على وثيقة رسمية
أنشأت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية سلسلة من الضوابط الخاصة للحصول على سند الملكية رسميًا، وهي كالتالي
- المسح من المكاتب المخولة بما في ذلك إحداثيات الأرض.
- مصور جوي أو مخطط تضاريس.
- إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي بشأن الممتلكات المعنية.
- في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة ولم يتم الفصل فيه، يجب تقديم المستندات المتعلقة بالطلب.
وهنا توصلنا إلى إجابة السؤال، ما هي الأداة المشتركة وجميع التفاصيل المتعلقة بها، وكذلك الشيكات لتوثيق الشيك الموحد وشروطه والمستندات اللازمة للتوثيق.