يعد نظام غير السعوديين للتملك والاستثمار في العقارات من الأنظمة الحديثة الصادرة عن حكومة المملكة العربية السعودية والتي تهدف إلى النهوض بالقطاع العقاري في المملكة والتي تعد من الأسواق الواعدة في المنطقة، لما تمتلكه المملكة من عناصر طبيعية وبشرية تجعل سوقها من الأسواق المتميزة في هذا المجال، حيث تتميز بوجود مساحات شاسعة بسبب اتساع مساحة الدولة، وهي الأكبر بين الدول العربية.
محتويات
نظام ملكية العقارات لغير السعوديين
انطلاقا من المتطلبات التي تسعى إلى تحسين نوعية الحياة في المملكة العربية السعودية وجذب الاستثمار لتكون محطة استثمارية رائدة في منطقة الشرق الأوسط والعالم كله لتنافس أكثر دول العالم تطورا، مملكة صدر عام 1421 م وهو نظام خاص لغير السعوديين بالتملك والاستثمار في العقارات، ويتيح هذا النظام لفئات محددة من الأجانب المقيمين في المملكة إمكانية التملك بناءً على سلسلة من الضوابط والإجراءات التي تعمل على ضمان أن يكون المقيم موجود في الدولة بشكل منتظم، ويلتزم بجميع القوانين التي تصدرها المملكة فيما يتعلق بالمقيمين، والتأكد من عدم انتهاكها.
من ناحية أخرى، يعمل هذا النظام بشكل أساسي على تحسين جودة السوق العقاري السعودي، الذي يشهد بالفعل طفرة في الأداء، وزيادة المعروض من العقارات بأسعار تناسب جميع فئات المواطنين والمقيمين، وتملك العقار. خدمة للأجانب مع الضوابط التي وضعتها الحكومة السعودية تساعد على تحسين المناخ في المملكة العربية السعودية وتجعلها سوقًا جاذبًا للاستثمار الأجنبي والمحلي، مما يفيد الاقتصاد الوطني ككل، والذي يهدف إلى عدم الاعتماد بشكل كامل على مدخلات النفط، لكنها تبحث عن مصادر أخرى للدخل القومي.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية 2022
يضع نظام تملك غير السعوديين للعقارات الضوابط اللازمة لتملك الأجانب للعقارات. كما توضح الفئات التي يمكن تملك العقارات في السعودية والإجراءات المطلوبة لتملك العقارات. الضوابط اللازمة لتملك العقارات للأجانب هي كالتالي
- يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي لها صفة قانونية) تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط، وداخل العقارات اللازمة لمزاولة النشاط هناك العقارات. اللازمة لسكن المستثمر وعماله سواء كانوا مواطنين أو مقيمين، ولكي يمتلك المستثمر العقار يشترط مجموعة من الشروط وهي
- حاصل على ترخيص لمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
- احصل على ترخيص لامتلاك العقارات من السلطة التي أصدرت لك تصريح العمل.
- يمكن للمستثمر تأجير العقار دون امتلاكه إذا رغب في ذلك.
- أن لا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي، إذا كان الترخيص بمزاولة النشاط يشمل شراء أبنية أو أرض لإقامة واستثمار المشروع.
- يجب استثمار العقار في غضون خمس سنوات من الملكية.
- لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية للمشروع حسب الظروف.
- يمكن للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية تملك عقارات للإسكان الخاص، وفي هذه الحالة يشترط التملك العقاري
- الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقار.
- تكون صالحة.
- يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
- لن يكون الساكن مطلوباً في أي من الجرائم.
- تقام العقارات على أساس المعاملة بالمثل بالنسبة للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة حيث يقام المقر الرسمي للتمثيل ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لامتلاك العقار.
- يجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يوجد مقرها في المملكة العربية السعودية تملك هذا المقر بترخيص صادر من وزير الخارجية.
- يجوز بعد الحصول على موافقة رئيس الوزراء السعودي التملك في المملكة العربية السعودية في غير الحالات المذكورة أعلاه.
تملك عقار غير سعودي، أبشر
تتطلب خدمة العقارات لغير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية السعودية، وبناءً على قيام وزارة الداخلية بتقديم خدمات خاصة لي الحسابات إلكترونيًا دون الحاجة إلى التوجه إلى مقر الوزارة، وأعلنت الوزارة عن توفير خدمة الحصول على تصريح الملكية من خلال المنصة الإلكترونية التي تربط الجهات الحكومية المختلفة لتقديم الخدمات الإلكترونية للمستفيدين في أي وقت ومن أي مكان. يمكن تقديم طلب لامتلاك عقار باتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى المنصة الإلكترونية “أبشر”.
- اختر الأشخاص الواعدين.
- أدخل اسم المستخدم.
- أدخل كلمة المرور.
- انقر فوق رمز “تسجيل الدخول”.
- أدخل رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى الهاتف المحمول.
- حدد “خدماتي” في الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق “الخدمات العامة”.
- الضغط على خدمة “طلب عقار لغير السعوديين”.
- تعرف على الشروط المطلوبة لامتلاك عقار.
- انقر فوق خيار “طلب جديد”.
- انظر البيانات الشخصية.
- أدخل بيانات الملكية، وهي
- رقم صك الملكية.
- رقم هوية مالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- منطقة.
- مدينة.
- يصرف.
- إرفاق وثيقة صك الملكية العقارية.
- انقر فوق رمز “التالي”.
- تأكيد.
- ارسل طلب.
شروط تقديم طلب تملك عقار غير سعودي عبر أبشر
وضعت وزارة الداخلية سلسلة من الضوابط التي يجب على المقيم في المملكة العربية السعودية الالتزام بها من أجل التقدم بطلب للحصول على تصريح لامتلاك عقار، والشروط المقررة هي كما يلي
- يجب أن يكون تصريح إقامة مقدم الطلب ساريًا، حيث لا يمكن التقدم بطلب لامتلاك العقار إذا انتهت صلاحية تصريح الإقامة.
- يشترط عدم تفتيش الساكن الذي يطلب ملكية العقار بغرض القبض عليه.
- يجب عليك تقديم جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات.
- إحضار صورة من عقد العقار.
- يمكن للمقيم امتلاك عقار واحد فقط في المملكة العربية السعودية.
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال. ومن خلاله نتعرف على نظام التملك غير السعودي للعقار واستثماره في المملكة العربية السعودية، والضوابط والشروط المفروضة على ملكية العقارات من قبل المقيمين في المملكة العربية السعودية. وطريقة الحصول على تصريح التملك من خلال منصة أبشر الإلكترونية.