هل يحق للمالك رفع الايجار في السعودية حيث يخضع المستأجر للعديد من التعديلات على العقار المؤجر، حسب ما تقتضيه الفائدة والاستفادة من ذلك، وتشمل هذه الإجراءات زيادة سعر الإيجار، فهل يحق لصاحب العقار زيادة الإيجار ما هي الضوابط التي تؤدي إلى رفع سعر العين المستأجرة هذه الأسئلة وغيرها تطرحها عليك محطات في هذا المقال.
محتويات
نظام الإيجارات السعودي
نظام الإيجارات السعودي هو أحد الأنظمة المتكاملة والهادفة في المملكة العربية السعودية. التي تتعلق بالإيجار والملكية ذات الصلة لمنفعة معروفة للمستأجر مقابل فترة محددة، وهذا مدرج في عقد الإيجار الموقع بين طرفين “المؤجر والمستأجر” ؛ لتمكين المستأجر من الاستفادة من الإيجار وتقليل التلاعب في أسعار إيجارات العقارات وإعادة ترتيب العلاقة بين المالك والمستأجر وفق النظام المتبع في المملكة العربية السعودية. – المحافظة على حقوق طرفي الإيجار وتنظيم العلاقة بينهما.[1]
أنظر أيضا شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية .. نموذج العقد، شروط وأحكام فسخه
هل يحق للمالك رفع الايجار في السعودية
نعم؛ يحق للمؤجر رفع الإيجار في المملكة العربية السعودية بعد انتهاء عقد الإيجار، كما كشفت شبكة الإيجار الإلكترونية ؛ يحق للمؤجر زيادة الإيجار في حالة انتهاء العقد الموقع بين المستأجر، وذلك بإبرام عقد جديد بهذا المعنى، ويكون موثقاً من قبل كل من المؤجر والمستأجر، ومدة توثيق العقد. مدة العقد 7 ايام واذا لم يتم توثيقه خلال هذه الفترة يعاد العقد الى الوسيط لمدة 30 يوما. في حالة كون العقد محدد المدة ورغب الطرفان في إعادة إبرامه ؛ يعتبر العقد جديدًا، ويستحق الوسيط العقاري 2.5٪ من جهوده، وهذه النسبة يتحملها المؤجر أو المستأجر بالاتفاق معًا.
هل يحق للمالك رفع الايجار قبل انتهاء العقد
لا يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل تاريخ انتهاء صلاحيته ؛ إلا بموافقة المستأجر ولا يحق للمؤجر رفع سعر الإيجار قبل انتهاء العقد وفق النظام المتبع في المملكة العربية السعودية. من أجل حماية حقوق المستأجر في عقد الإيجار القياسي.
هل هناك ضوابط أو سقف أعلى لزيادة أسعار الإيجارات
يتساءل الكثير من المهتمين بالإيجارات في المملكة العربية السعودية عن وجود ضوابط أو سقف لرفع أسعار الإيجارات، لكن أسعار الإيجارات ورفعها تخضع لأنظمة تعمل على إيجاد التوازن بين العرض والطلب، مع بهدف تحقيق العدالة في أسعار الوحدات الإيجارية، وتخضع القيمة الإيجارية لما يتفق عليه بين المؤجر والمستأجر.
وانظر أيضاً حكم الإيجار المنتهي بالتملك.
متى يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار
هناك العديد من الحالات التي تدفع المؤجر إلى إنهاء عقد الإيجار الموقع بينه وبين المستأجر، وعادةً بتجاوز الشروط المتفق عليها في العقد. فيما يلي الدوافع التي أدت إلى الإنهاء القانوني لعقد الإيجار دون المساس بحقوق أي طرف
- في حالة عدم وفاء المستأجر بالتزاماته المالية تجاه المؤجر، أو تأخير أكثر من 15 يومًا في دفع الإيجار بعد إنذاره.
- في حالة استخدام العقار المؤجر في أحد الأنشطة بالمخالفة لما هو متفق عليه في العقد، أو إذا تم التنازل عنه للغير دون موافقة الهيئة بعد التنبيه بضرورة تصحيح الوضع.
- في حالة ثبوت لجوء المستأجر إلى الرشوة في الحصول على عقد الإيجار.
- في حالة إفلاس المستأجر أو طلب إشهار إفلاسه.
- في حالة صدور حكم قضائي بإخلاء المسكن المؤجر.
- في حالة امتلاك الدولة للعقار وسقوط ملكيته من يد المؤجر.
راجع أيضًا كيفية التسجيل في برنامج إعانة الإيجار
صيغة زيادة الإيجار
نقدم لك أدناه معادلة زيادة الإيجار بالطريقة المعتمدة لهذه الصيغ على النحو التالي
اسم المستأجر
عنوان المستأجر /
رقم الوحدة
الغرض من الإشعار هذا الإشعار لإبلاغ المستأجر بأن المالك سيزيد من إيجار المستأجر ؛ بدءًا من تاريخ إدراج زيادة الإيجار للوحدة التي تشغلها حاليًا ؛ بحيث يتم زيادة رقم الوحدة __ الموجودة ب __ بمقدار الإيجار الشهري الجديد ______ شهريًا.
توقيع المالك ______________________
تاريخ ___________________________
هنا نأتي بك إلى نهاية هذا المقال ؛ ومن خلالها قدمنا لكم الإجابة على سؤال هل يحق للمالك رفع الإيجار في السعودية، ووجدنا أنه يجوز رفع سعر الإيجار بعد انتهاء سريان العقد الموقع. بين المؤجر والمستأجر وهذا غير مسموح به قبل انتهاء مدة العقد.
ال
- ^ ejar.sa، الأسئلة الشائعة عن إيجار، 06/18/2022