تم إطلاق قانون الإيجار الجديد لعام 2022 بعد موافقة مجلس الأمة الكويتي على تنفيذ التعديلات التي وسعت المادة 20 ومواد أخرى من هذا القانون على النحو التالي، حفاظاً على حقوق المالك والمستأجر في ظروف مختلفة. عقد الإيجار الكويتي يحتوي القانون على حوالي ثلاثين مادة، وقد ناقشت هذه المواد حقوق المؤجر والمستأجر والمستأجر والمالك وواجباتهما، بالإضافة إلى الأساليب المتبعة لحل الخلافات عند وجودها أيضًا بين الأطراف المتعاقدة.
محتويات
قانون التأجير العقاري الكويتي
تم اعتماد قانون إيجار العقارات في دولة الكويت منذ عام 1963 م. يحتوي هذا القانون على تسعة وعشرين مادة تنظم جميع الأمور المتعلقة بالإيجارات، باستثناء تأجير الأراضي الزراعية داخل الأراضي الكويتية. تنص المادة الأولى من هذه المواد على أن أحكام هذا القانون تسري على العقارات، بما في ذلك الأراضي الشاغرة المؤجرة للسكن أو لأغراض أخرى، باستثناء الأراضي الزراعية.
قانون الإيجارات الجديد في الكويت 2022
أقر مجلس الأمة الكويتي تعديل قانون الإيجارات الكويتي خلال الشهر التاسع من العام الحالي 2022، وتضمنت هذه التعديلات ما يلي
تم تعديل البند الأول من المادة 20 واستبداله بما يلي “في جميع الأحوال، لا يمكن اتخاذ قرار بإخلاء العقار المؤجر إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال المرحلة التي يقرر فيها مجلس الوزراء عرقلة أو تعليق العمل في جميع الخدمات العامة للدولة من أجل حماية السلامة العامة أو السلام أو الصحة. التي تقتضيها المصلحة العليا للبلد، شريطة أن تحدد المحكمة كيف سيدفع المستأجر الإيجار المستحق وفقاً لظروف القضية “.
نصت التعديلات على أن فترة الانقطاع أو التقادم لن تحسب ضمن المواعيد المنصوص عليها في القوانين، ويستأنف الحساب من اليوم الذي يعينه مجلس الوزراء للعودة إلى العمل.
كما نصت التعديلات الأخيرة على قانون الإيجارات في الكويت على إنشاء دائرة إيجارات تتألف من قاضٍ واحد لحل النزاعات المتعلقة بتأجير الأراضي الكويتية.
يرغب العديد من المواطنين والمقيمين في دولة الكويت في التعرف على قانون الإيجارات الجديد من أجل تحديد جميع الحقوق التي يفرضها هذا القانون عليهم والواجبات التي يفرضها المؤجر عليهم. يحتوي قانون الإيجارات الجديد على نفس مواد القانون السابق مع سلسلة من التعديلات على النقطة الأولى من المادة 20، بالإضافة إلى التعديلات المذكورة أعلاه.