اتفاقية شراء الأرض هي اتفاقية مكتوَبة بَيّنَ طرفين أحدهما البائع وَهوَ مالك الأرض وَالآخر هوَ المشتري. منْ خلال العقد يتفق الطرفان على مجموَعة منْ الشروَط، مع توَضيح موَاصفات الأرض وَحدوَدها، وَالمقابل المادي الذي سيحصل عليه البائع مقابل نقل الأرض وَهوَ منْ أكثر المستندات المهمة التي يجب أن تكوَن متاحة في أي عملية بيع لضمان حقوَق كلا الطرفين.
محتويات
عقد بيع ارض
نموَذج عقد بيع الأراضي
صدر العقد في يوَم ……. في تاريخ… /…. /…. بَيّنَ الجميع
السيد / …… وَعنوَانه …… .. (البائع الأوَل).
وَ السيد / …… وَعنوَانه ….. (الطرف الثاني هوَ المشتري).
أقر الطرفان بقدرتهما الكاملة على التعاقد مع ما يلي
أم لا
وَبموَجب هذا العقد باع الطرف الأوَل وَينقل وَينقل للطرف الثاني (… ..) بكافة الضمانات القانوَنية وَالحقيقية.
في المركز الثاني
القسم الأوَل يقر بأن الأرض قد أعيدت إليها بحكم ……… ..
ثالث
باع الطرف الأوَل الأرض بمبلغ …… جنيهاً مصرياً، وَقام الطرف الثاني بدفعها بتوَقيع العقد، حيث يعتبر العقد تسوَية نهائية للأرض.
حسب الغرف
أقر الجزء الأوَل أن الأرض خالية منْ جميع أنوَاع الحقوَق في نوَع الوَلاية القضائية أوَ الرهن أوَ حق الانتفاع أوَ احتكار الظاهر وَالمخفي، كما أقر بأن ملكية الأرض تتوَافق معها دوَن أي نزاع.
خامسا
وَاعترف الطرف الثاني بأنه فتش الأرض وَقبلها بحالتها الراهنة فلا يحق له إعادة أي شيء للطرف الأوَل.
السادس
يلتزم الطرف الأوَل بتقديم جميع سندات الملكية الخاصة لاتفاقية شراء الأرض للطرف الثاني خلال مدة أقصاها شهر وَاحد منْ تاريخ تنفيذ العقد، كما أقر بالالتزام بحضوَر الإعلانات العقارية حتى التوَقيع على العقد النهائي. عقد الشراء وَمثوَله أمام المحكمة المختصة للاعتراف بصحة العقد وَقابليته للتنفيذ.
المادة السابعة
تم تحرير العقد منْ نسختين، حصل كل منْهما على نسخة منْه.
توَقيع الطرف الأوَل
توَقيع الجزء الثاني.
بعد التعرف على عقد شراء الأرض،
عقد بيع ارض بالتقسيط
تختلف صياغة العقد إذا كان البيع على أقساط، إذ يجب أن يتضمنْ بعض البنوَد التي تضمنْ للبائع حقه في الحصوَل على جميع الأقساط المتبقية.
- بادئ ذي بدء، يجب توَضيح تفاصيل أطراف البيع وَالشراء.
- أذكر موَاصفات الأرض بالتفصيل منْ حيث المساحة وَحدوَدها الأربعة … إلخ.
- توَضيح القيمة الإجمالية لسِعر الأرض، مبَيّنَاً أن المبلغ سيتم تقسيمه إلى عدة دفعات، مع توَضيح كَيْفَية السداد وَتوَاريخ الأقساط وَقيمة كل قسط.
- التأكيد على ضروَرة توَقيع الطرف البائع أمام بيان بجميع الأقساط بعد سدادها، وَالتأكيد على بطلان العقد في حالة عدم التوَقيع، وَيجب على البائع العوَدة للطرف الآخر المقدم.، وَالرسوَم المدفوَعة.
- وَضع بند يلزم المستحوَذ بسداد الأقساط في موَعدها، بالإضافة إلى الحفاظ على الأرض وَتجنب أي مشكلة قانوَنية أوَ مادية، وَعدم عزلها إلا بعد سداد جميع الأقساط المتبقية منْ الأرض.
- ضع قائمة بجميع الأموَر التي يتفق عليها الطرفان.
- تحرير العقد منْ نسختين يحتفظ كل طرف بنسخة منْه.
- يجب على كلا الطرفين التوَقيع على كلتا النسختين.
نصائح لصياغة اتفاقية شراء الأراضي
عقد بيع ارض
يجب صياغة العقوَد بعناية فائقة لضمان حقوَق كلا الطرفين بشكل كامل، وَفيما يلي سنعرف أهم النصائح التي يجب اتباعها عند صياغة العقد
- اذكر تفاصيل الأطراف بالتفصيل، يجب كتابة الاسم في الربع، وَعنوَان كل طرف بالتفصيل.
- توَضيح موَاصفات الأرض بدقة متناهية مع ذكر حدوَدها الأربعة منْ جميع الجهات.
- اكتب القيمة الإجمالية لسِعر الأرض، مع الحرص على كتابة المبلغ بالأحرف للتأكد منْ عدم إمكانية إضافة أرقام إلى الرقم الأصلي، وَيجب أن ينتهي الرقم بكلمة وَاحدة.
- يجب أن يخضع الطرف الأوَل لبند خاص للمثوَل أمام السلطات المسؤوَلة للموَافقة على العقد وَتسجيله.
- يوَصى بوَجوَد شاهدين لتوَقيع العقد، حيث قد يحتاجان إلى طلب الشهادة إذا كان هناك نزاع بَيّنَ الطرفين.
- في حالة البيع بالتقسيط، شرح مفصل لعدد الأقساط المتبقية وَقيمة كل قسط وَالتاريخ المحدد لسداد كل قسط، مع ذكر العوَاقب التي سيتم التوَقيع عليها للجهة المخالفة للشروَط. منْ العقد.
- إذا كانت الأرض مملوَكة للوَرثة، فمنْ الضروَري أن يوَقع جميع الوَرثة العقد أوَ منْ ينوَب عنهم بتوَكيل رسمي.
هنا ينتهي مقالنا عن كَيْفَية كتابة عقد شراء الأرض، حيث نتعرف على صيغته وَأهم البنوَد التي يجب تضمينها في العقد بناءً على بيانات الطرفين، موَاصفات الأرض، إلخ. .