تعتبر دعوَى الإخلاء لعدم استخدام العقار إحدى الدعاوَى القضائية المرفوَعة منْ قبل المالك، في حالة عقد الإيجار القديم في حالة عدم وَجوَد المستأجر. هذه القضية هي وَاحدة منْ القضايا التي لا تزال قيد الة وَالتدقيق منْ قبل البرلمان المصري، مثل العديد منْ قضايا الإيجارات القديمة. جدير بالذكر أن العديد منْ المستأجرين بموَجب قانوَن الإيجارات القديم لا يقيموَن في هذه الوَحدات، بل ينقلوَنها إلى أبنائهم، وَهذا ما حرمته دار الافتاء المصرية.
محتويات
5 حالات لرفع قضية طرد لعدم استعمال العين
هذه الدعوَة مرفوَعة منْ المالك في حال عدم استعمال العين وَالعين هنا هي الوَحدة السكنية أوَ الشقة. عند رفع هذه الدعوَى في إحدى الحالات الآتية
- الحالة الأوَلى هي تغيير الاستخدام منْ شقة سكنية إلى وَحدة تجارية أخرى، مثل مكتب أوَ عيادة.
- بالنسبة للحالة الثانية، هناك خلافات بَيّنَ الطرفين حوَل سِعر الإيجار، حيث يمكن أن تكوَن الإيجارات منْخفضة للغاية.
- الحالة الثالثة استخدام الوَحدة في أعمال مخالفة للأخلاق وَالسلوَك العام، وَيجب إثبات ذلك.
- لكن الحالة الرابعة هي حدوَث بعض الضرر الموَجوَد في الوَحدة السكنية وَالذي يمكن للمستأجر القيام به.
- أما الحالة الخامسة فتتضمنْ تأجير الوَحدة السكنية منْ الباطن أوَ بيعها سراً دوَن علم المالك.
الإقامة المستقرة التي تعني تمديد عقد الإيجار
عند البحث عن الحالات التي يتم فيها رفع دعوَى طرد بسبب عدم استخدام العقار. وَجدنا أن هناك قانوَن رقم 29 لقانوَن إيجار المباني لسنة 1977. هذا القانوَن ينص على
- يتم تمديد الإيجارات، في حالة وَجوَد المستأجرين، لأن العين هي مكان إقامة المستأجر.
- في حالة عدم وَجوَد المستأجر في العين، يحق للمالك رفع دعوَى لإنهاء العقد.
- وَتجدر الإشارة إلى أنه لا يكفي الإقامة على فترات، بل يجب أن يكوَن هذا المكان إقامة دائمة.
- في مثل هذه الحالات، يتم رفع دعوَى منْ قبل المالك، وَالذي يمكنه متابعة جلسات الدعوَى.
دعوَى الإخلاء لعدم استخدام العقار المؤجر
- هناك أكثر منْ آلاف القضايا التي تنطوَي على دعوَى إخلاء لعدم استخدام العين. حيث تكوَن هذه الدعوَة صادرة منْ المالك، لأن المستأجر لا يستفيد منْها، وَلا يسكن فيها.
- علاوَة على ذلك، يُنظر الآن إلى هذه الحالات منْ منْظوَر آخر. عند اتخاذ قرار في مثل هذه الحالات بزيادة سِعر الإيجار، خاصة إذا كانت الوَحدة تقع في منْطقة سكنية راقية.
- وَفي الحالة الأخرى يكوَن الحكم لصالح المالك. حيث يمكنك الحصوَل على العين وَالاستفادة منْها بالطريقة التي تناسبك.
- في بعض الحالات، قد يتم فرض عدة غرامات مختلفة على المستأجر. هذا حسب السنوَات التي يتم فيها استخدام بعض الشهوَد.
عريضة الإخلاء للمغادرة
يتم رفع العديد منْ دعاوَى الإخلاء لعدم استخدام العقار، في حال تبَيّنَ أن المستأجر لم يستقر في الوَحدة السكنية لفترات طوَيلة، وَذلك بشهادة الشهوَد.
لكن في بعض الحالات يمكن للمستأجر الاستئناف للحصوَل على الوَحدة. منْ خلال تقديم المستندات الرسمية مثل فوَاتير المياه وَالكهرباء. في حالة إثبات الشهوَد عدم وَجوَد إقامة مستمرة. لا يحق للمستأجر تمديد العقد، وَلا يقوَم أحد وَرثته بعد وَفاته بتمديد العقد مرة أخرى، كما يمكن للمالك تحذيره بإخلاء العقار قبل رفع دعوَى إخلاء العقار.
وَتجدر الإشارة إلى أنه في حالة تقديم دعاوَى إخلاء لعدم استخدام العقار، يكوَن ذلك مع إثبات أن الوَحدة السكنية لم تسكن منْذ فترة طوَيلة. يجوَز للمستأجر الطعن في هذه الدعوَة منْ أجل الحصوَل على الوَحدة السكنية.