ما هو نظام التسجيل العقاري في السعودية حيث تسعى السعودية ممثلة بالهيئة العامة للعقار إلى تطوير الأنظمة والإجراءات المتعلقة بنظام التسجيل العقاري في المملكة لزيادة الموثوقية والاستثمار في قطاع العقارات، وكذلك الحفاظ على حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة، ويود توضيح كافة التفاصيل حول نظام التسجيل العقاري في السعودية.
محتويات
تعريف بنظام التسجيل العقاري في السعودية
السجل العقاري هو نظام معتمد من مجلس الوزراء السعودي لتخصيص دفتر يوميات رسمي في السجل العقاري لأي وحدة عقارية على أن يتم وصف الوحدة بالوصف الدقيق والإحداثيات المساحية والجغرافية المكانية للعقار. منشأه. تبين موقعها وامتدادها وطبيعتها، وكذلك الحقوق الوحدوية والالتزامات المترتبة عليها. أن يكون الأساس لتسجيل حقوق الملكية والعقار وتسهيل بيع العقارات والحد من المنازعات العقارية. وتجدر الإشارة إلى أن الناس سيجدون مصطلح “سجل عقاري” الذي يشير إلى سجل رقمي يتضمن كافة التفاصيل والأوصاف للممتلكات والوضع المالي والقانوني والحقوق والالتزامات الناتجة وجميع المعاملات العقارية التي تحدث. هناك.
اقرأ أيضًا
مميزات نظام التسجيل العقاري في السعودية
يتمتع نظام التسجيل العقاري في السعودية بالعديد من المزايا منها ما يلي
- تحسين دقة المعلومات حول كل عقار.
- تحسين جاذبية الاستثمار في القطاع العقاري وتنمية الثروة العقارية.
- دعم القطاع العقاري في المملكة من خلال زيادة موثوقية العقار.
- الحفاظ على حقوق جميع العاملين في القطاع لتحقيق أهداف برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي.
تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق مشروع نظام التسجيل العيني لجميع العقارات الموجودة في السعودية، وبناءً عليه، أطلقت الهيئة اللائحة التنفيذية لنظام العقارات وكذلك العقارات. التسجيل والتوثيق وسندات الملكية والشهادات وغيرها من الأمور التي تتيح تحقيق أهداف تطبيق نظام التسجيل العقاري في المملكة.
نظام التسجيل العقاري في السعودية
وضعت الهيئة العامة للعقارات في السعودية أحكاماً خاصة بنظام التسجيل العقاري، والتي تشرح جميع الشروط والأحكام والأهداف، وكذلك المبادئ الأساسية والتنظيمية التي يجب على جميع الأطراف المذكورة الالتزام بها. في النظام ويمكنك الإطلاع على كافة التفاصيل الواردة في نظام العيني للتسجيل العقاري في السعودية من خلال الدخول إلى الصفحة المخصصة لشرح النظام و “” يمكن الوصول إليها.
شروط التسجيل العقاري في السعودية
اشترط المنظم بعض الشروط التي يجب توافرها عند إجراء أول تسجيل عيني مذكور في النظام. والمراد هنا التسجيل العيني الأول أن العقار يتم تسجيله لأول مرة في السجل العقاري باسم صاحبه، وفق الإجراءات المنصوص عليها في النظام، ومتطلبات التسجيل العيني الأول. .. هي ما يلي
- يجب أن يكون للعقار صك ملكية مستوفي لكافة الشروط والمتطلبات القانونية، باستثناء أملاك الدولة.
- يجب الكشف عن أي مستند ضروري لصحة التسجيل العيني الأول.
- تقوم السلطة المختصة بأعمال المسح اللازمة للسجل العيني الأول باستخدام البيانات المتعلقة بأعمال المسح المعتمدة من السلطة المختصة إن وجدت، على النحو المحدد في اللائحة.
اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري بالسعودية
وقد ثبت في نص المادة الثالثة من نظام التسجيل العقاري في السعودية، وتبرز هذه الصلاحيات في الأسطر التالية
- هو الشخص الذي يقوم بالتسجيل العيني وكذلك الحق في طلب مساعدة الجهات الحكومية أو الأفراد وتكليفهم بأداء المهام المتعلقة بتسجيل العقارات.
- إنشاء قيد تسجيل الممتلكات العقارية والقيام بكافة الإجراءات المتعلقة بها والإشراف على كل ما يتعلق بها.
- ضمان صحة ودقة المعلومات والبيانات العقارية وما يترتب عليها من حقوق والتزامات وما ينتج عنها من وثائق ووثائق.
- القيام بأعمال المسح الخاصة بكافة إجراءات التسجيل العينية، بناءً على اللوائح والمعايير الجغرافية المكانية الوطنية المعتمدة من الجهة المختصة.
- السلطة المختصة هي المالك الحصري للسجل العقاري وبياناته، ولها الحق في استثمار بيانات السجل في مختلف أنواع الاستغلال التجاري، وإتاحتها للمستفيدين بأسعار عادلة تدعم التنمية، على النحو الذي تحدده الجهة المختصة. التنظيم.
العقوبات الواردة في نظام التسجيل العقاري في السعودية
نصت المادة 74 من اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في السعودية على العقوبات التي تسري على المخالفين دون الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي نظام آخر، حيث يعاقب المخالفون بغرامة لا تقل عن 5000. ريال سعودي. ولا تزيد عن 100،000 ريال في حالة عدم الالتزام بالشروط الواردة أدناه
- الوصول بسوء نية لتسجيل عقار بدون اسم صاحبه.
- ضع يمين عيني عليه ظلما.
- رفع دعوى قضائية ضارة.
- تغيير أو إتلاف التعريفية للوحدات العقارية وإجبار المخالفين على دفع تكاليف إعادتها إلى حالتها السابقة.
- أبلغ أو شاهد حق عيني غير موجود.
- الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق عيني تعرفه.
كما نصت المادة الخامسة والسبعون، مع عدم الإخلال بأية عقوبة أشد ينص عليها نظام آخر، على دفع غرامة لا تزيد على عشرة آلاف ريال، في الأحوال الآتية
- الأشخاص الذين لا يلتزمون بالإخطار المنصوص عليه في المادة (الرابعة والخمسين) من النظام.
- الأشخاص الذين قاموا بأعمال أعاقت إجراءات الاختيار والتحرير.
- يمتنع الأفراد عن إبراز المستندات التي تثبت الملكية.
جدير بالذكر أن القرار يتخذ من قبل المسؤول الأول من خلال لجنة أو أكثر تتكون من 3 أعضاء، يشترط أن يكون أحدهم حاصلاً على مؤهل جامعي في الشريعة أو العلوم القانونية. عندما تختص اللجنة بالتحقيق في المخالفات وفرض العقوبات، تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من الحكم الأول، وتجدر الإشارة إلى أن قرارات اللجنة يمكن يتم الطعن في ذلك أمام المحكمة الإدارية خلال ستين (60) يومًا من تاريخ الإخطار.
كيف يتصرف المجني عليه في نظام التسجيل العقاري في السعودية
يجوز للمتضرر التوجه إلى المحكمة المختصة وطلب تعويض من المخالف دون أن يكون له الحق في طلب شطب أول قيد عيني أو تعديل بياناته بعد أن يكتسب التسجيل الأول العيني الصلاحية المطلقة ؛ حيث أوضح النظام أن الجهة المختصة في نظام التسجيل العيني تعد قوائم الملاك بحسب سندات الملكية، ويجب أن تتضمن هذه القوائم بيانات الأدوات التي تحددها اللائحة. تم النص عليها في أحكام النظام.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في السعودية
أقرت الجهات الرقابية اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري في السعودية، متضمنة جميع أحكام وشروط هذا النظام، والضوابط التي يجب على جميع أطراف العلاقة استيفاؤها في هذا النظام. يمكنك الرجوع إلى قواعد تنفيذ هذا النظام بصيغة pdf مباشرة “”.
في الختام شرحنا لكم نظام التسجيل العقاري في السعودية، كما ذكرنا تفاصيل نظام التسجيل العقاري في السعودية، وشروط التسجيل العقاري في السعودية، وذهبنا إلى ذكر اختصاص الجهة المختصة في نظام التسجيل العقاري بالسعودية، والجزاءات الواردة في النظام.