شروط إنهاء العقد في القانون السعودي هي من بين الأشياء التي يجب معرفتها قبل الدخول في أي اتفاق قانوني بين الأطراف المتعاقدة. لذلك سنخصص مقالنا التالي للحديث عن العقد وشروط إنهاء العقد في القانون السعودي. وكذلك آثار إنهاء العقد وتفاصيل أخرى للعقود في المملكة.
محتويات
تحديد مصطلح العقد.
العقد بالمعنى العام هو اجتماع لرغبة طرفين في استكمال قضية مكتوبة محددة، مثل الشراء أو البيع أو أشياء أخرى. إنهاء العقد هو فسخ العلاقة بين طرفين لأسباب مختلفة وإنهاء جميع الآثار المرتبطة بها. من الممكن قبل إبرام العقد أو بعد إبرامه وهناك شروط لإنهاء العقد وله أيضًا أسباب. قد يكون إنهاء العقد بسبب خرق أحد الطرفين لشروط العقد وفقًا للنص القانوني بينهما.
شروط إنهاء العقد في القانون السعودي
العقد هو التزام وقبول شروط مكتوبة بين طرفين، وبالتالي فإن أهم شروط العقد هي
- أن يكون العقد مُلزِمًا وهو من أهم الشروط التي يجب توافرها، والعقد ملزم، ويحدد الالتزامات المتبادلة بين يدي أطرافه، مثل عقد البيع. وهذا يفرض على البائع التزامًا بتسليم المبيع للمشتري خالٍ من العيوب، مقابل دفع المشتري الثمن.
- انتهاك أحد طرفي العقد العقد الملزم يخلق عواقب لكلا الطرفين المتعاقدين بمجرد إبرامه.
- أن يكون طالب الإنهاء على استعداد للوفاء بالتزامه من شروط إنهاء العقد في القانون السعودي أن يكون طالب الإنهاء قادرًا على الوفاء بالتزام العقد، أو أنه يبدي رغبته في ذلك. . وبالتالي، وعلى العكس من ذلك، لا يمكنها المطالبة بالبطلان.
أحكام إنهاء العقد التعاقدي في القانون السعودي
يمكن لأي من أطراف العقد إنهاء العقد إذا وافقوا على ذلك ضمن شروط العقد، وهذا ما يسمى إنهاء العقد، من حيث أحكامه هي
- في حالة عدم وفاء أحد طرفي العقد بالتزامه بموجب العقد.
- وبالمثل، يحق لأي من الطرفين رفع دعوى أمام المحكمة للمطالبة بالإنهاء، حتى لو تم الاتفاق على الإنهاء في العقد. على سبيل المثال، إذا كان شرط الإلغاء ينص على أنه لا يمكن فسخ العقد قبل 6 أشهر، وفشل المدين في الوفاء بالتزامه، يحق للدائن أن يطلب الإلغاء في المحكمة قبل انقضاء المدة المحددة للإلغاء، بشرط أن يكون الإنهاء الشرط في الكتابة.
- إذا لم يتم الاتفاق على الإنهاء في العقد، وتم إخطار الوسائل المتأخرة بالتزامها قبل تقديم طلب الإنهاء، فسيتم اعتبار هذا الإنهاء اتفاقًا حتى إذا لم يتم الاتفاق على الإنهاء.
أحكام إنهاء العقد في القانون السعودي بقوة القانون
يتم إنهاء العقد بقوة القانون دون الحاجة إلى موافقة الطرفين على الإنهاء، أو بأمر من المحكمة، ولكن بشروط معينة، وهي
- حدوث قوة قاهرة أو حادث مفاجئ خارج عن إرادة الأطراف مثل الكوارث الطبيعية أو تغير سعر العملة. في هذه الحالة، يتم إنهاء العقد بقوة القانون، مما يؤدي إلى سقوط جميع الالتزامات التي تم التعاقد عليها من قبل الطرفين، ويتم استعادة الوضع كما كان في الماضي.
- أن يهلك موضوع العقد ويكون موضوع العقد هو موضوع العقد.
آثار التحقق من شروط إنهاء العقد في القانون السعودي
تتحقق العديد من التأثيرات عند استيفاء شروط الإبطال، بما في ذلك
- استعادة الوضع السابق، تتوقف حقوق والتزامات كل طرف بموجب هذه الاتفاقية على الفور.
- يعيد المتعاقد ما تم استلامه من الطرف المتعاقد الآخر، حتى لو كان الجواب مستحيلاً. يجب أن يتم تعويضك من قبل المالك نفسه، وهنا يتم إنهاء العقد بموجب القانون، ويعود الوضع إلى ما كان عليه من قبل.
حق المشتري في إنهاء عقد البيع
للمشتري الحق في إنهاء عقد البيع في عدة حالات
- إذا تلف المبيع بغير خطأ من البائع، يبطل عقد البيع ويسترد المشتري الثمن، إلا إذا كان الضرر بعد عذر المشتري في تسليم الشيء المباع، والإجراءات التي يتخذها البائع. البائع للحفاظ على الممتلكات. بيع الشيء على حساب المشتري.
- إذا نقصت قيمة المبيع لأي سبب من الأسباب. يمكن للمشتري إنهاء عقد البيع أو الإبقاء على عقد البيع، ويعتبر البيع مخفّضاً والسعر مخفضاً.
- إذا لم يسلم البائع للمشتري في الوقت المحدد. تعتبر اتفاقية الشراء ملغاة دون الحاجة إلى أعذار إلا إذا أراد المشتري الالتزام بتنفيذ اتفاقية الشراء.
- إذا تم إنهاء عقد البيع بسبب فشل البائع في تسليم العنصر في الوقت المحدد، يحق للمشتري المطالبة بتعويض من البائع عن الفرق بين السعر السابق وسعر السوق الجديد، ويمكن للمشتري أيضًا المطالبة بتعويض. عن الأضرار الناتجة عن التأخير في تنفيذ عقد البيع.
- للمشتري الحق في المطالبة بإلغاء العقد إذا كان البيع الذي تم تسليمه لا يتوافق مع المواصفات المتفق عليها مثل الكمية أو النوع، أي إذا وصل الاختلاف إلى حد لا يمكن إتمام العقد بحضوره. في جميع هذه الحالات، يجب على المشتري إخطار البائع في غضون خمسة عشر يومًا من وجود عيب في البيع المتفق عليه، وبعد ذلك يمكن اتخاذ قرار قضائي أو إخلاء سبيل المشتري.
حق البائع في إنهاء عقد البيع
يمكن للبائع فسخ عقد البيع إذا لم يوافق المشتري على دفع الثمن المطلوب، فيحضر البائع دعوى قضائية يرفعها لإلغاء عقد البيع، وتسمى هذه القضية قرار محكمة. من العقد. يبيع. يجوز للبائع وضع شرط في العقد يلزم المشتري بأن يعتبر عقد البيع منتهياً على نفقته الخاصة إذا لم يوافق المشتري على دفع الثمن كاملاً خلال فترة معينة. وهذا ما يسمى إنهاء عقد الاتفاقية.
إنهاء عقد الشراء بسبب استحالة التنفيذ
يمكن إنهاء عقد الشراء بسبب استحالة التنفيذ بسبب وجود سبب خارج عن سيطرة المدين. في حالة تخلف المدين عن السداد لسبب منسوب إليه، فإن عدم التنفيذ يرجع إلى عدم تنفيذ المدين واستحالة التنفيذ. وهذا الاستحالة ناتج عن فعل المدين نفسه، أما إذا كان الانتهاك ناتجًا عن استخدام المدين لحقه، كالحبس، فلا يقع سبب البطلان في هذه الحالة.
طلب فسخ عقد البيع
هناك ثلاثة أنواع من دعاوى إنهاء عقد البيع
- البطلان بحكم قضائي وهو تحريك الطلب لتنفيذ العقد أو فسخه بدفع تعويض إذا لزم الأمر، ويجب إعفاء من امتنع عن تنفيذ الالتزام قبل تقديم الطلب. أما من يريد رفع الدعوى فيجب أن يكون قد امتثل لما هو مطلوب منه أو يكون في وضع يسمح له بتنفيذها.
- اتفاق البطلان هو إدراج بند واضح في العقد، ويعتبر العقد منتهيًا إذا لم يف الطرفان بالتزاماتهما. وبالمثل، يجب الاتفاق على شرط في العقد لتنفيذ الإنهاء في حالة عدم امتثال أحد الطرفين لالتزاماته. ويعتبر الفسخ رضائيا حتى لو لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين على ذلك في العقد، ويُعذر من لم يف بالتزامه. ثم يتم رفع دعوى قضائية وطلب الإلغاء.
- البطلان بقوة القانون يحدث هذا النوع من البطلان عندما يكون من المستحيل تنفيذ العقد بسبب تدخل طرف ثالث يلغي التزامات طرفي العقد وبالتالي يبطل العقد.
في نهاية المقال تحدثنا عن شروط إنهاء العقد في القانون السعودي. كما نذكر عواقب إنهاء العقد وتفاصيل أخرى للعقود في المملكة.