شروط تسوير الأرض البيضاء 1446 المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية، حيث يُفهم من الأرض البيضاء أنها الأراضي المملوكة للمواطنين والتي تُمنح لأغراض السكن فقط، كما تفعل السعودية. وأصدرت الوزارة بعض الشروط اللازمة لتطويق هذه الأراضي، وسنتناول من خلالها أهم الأراضي البيضاء والشروط الضرورية.
محتويات
ما هي الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء هي أراضي مملوكة لمواطني السعودية، حيث أنها تستخدم لأغراض السكن فقط ولا يمكن استخدامها للاستثمارات بناء على مخططات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، حيث تقع هذه الأراضي. داخل المناطق الحضرية المأهولة بالسكان، لذا أصدرت الوزارة مبادرة تسوير ضمن المناطق التنموية في السعودية.
شروط تطويق الأراضي البيضاء 1446
أعلنت وزارة الإسكان السعودية بالتعاون والتنسيق مع الهيئة العامة للعقار، عن إصدار بعض الشروط التي يجب توافرها عند تقديم طلب تسييج الأراضي البيضاء، وهي كالتالي
- يجب أن تكون الأرض خالية من أي أعمال بناء تم تنفيذها عليها.
- أن تكون الأرض ضمن المنطقة العمرانية التي تحددها الوزارة.
- إذا كانت الأرض تقع في منطقة أخرى بعيدة عن العمران فيجب إعادة تقييمها.
- – أن تكون الأرض مخصصة للسكن فقط وليس للعقارات التجارية.
- ضرورة تواجد الأراضي ضمن الفئات والمناطق التي تشملها المرحلة.
ما هي رسوم 1446 أرض بيضاء
تحدد الهيئة العامة للعقار سعر الأراضي البيضاء على أساس مساحتها، حيث أن قيمة المتر الواحد 100 ريال سعودي، فتختلف أسعار الأراضي عن بعضها مثلاً إذا كانت مساحة الأرض 1000 مربع متر. وسعر المتر الواحد 100 ريال سعودي فقط، فيكون إجمالي حقوق الأرض 100,100 ريال سعودي.
الموعد النهائي لدفع ضرائب الأراضي البيضاء
حددت الهيئة العامة للعقار في السعودية موعداً نهائياً لسداد ضرائب الأراضي البيضاء اعتباراً من عام 1443هـ، ويمتد الموعد إلى عامين في بعض المناطق والمدن السعودية، وذلك موضح من خلال النقاط التالية
- مدينة جدة آخر موعد لسداد الرسوم هو ما بين 1443/7/23هـ إلى 1443/7/22هـ.
- مدينة الرياض آخر موعد للسداد بين 1443/7/1هـ وحتى 1443/6/29هـ.
- المنطقة الشرقية آخر موعد لسداد الرسوم هو 1443/03/23هـ إلى 1443/03/22هـ.
- مكة المكرمة آخر موعد لسداد الرسوم من 21/08/1443هـ إلى 20/08/1443هـ.
ما هي مراحل تطبيق الضرائب على الأراضي البيضاء
وقد تم تحديد قواعد تطبيق الضرائب على الأراضي البيضاء وفق عدد من المعايير وهي مساحة الأرض وعدد الملاك وغيرها. ويتم تطبيق الأسعار وفق المراحل التالية
- المرحلة الأولى تبدأ هذه المرحلة على الأراضي التي تصل مساحتها إلى 10.000 متر مربع أو أكثر، حسب نطاق التخطيط العمراني الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية تستهدف هذه المرحلة الأراضي المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع وبمخطط معتمد من الوزارة.
- المرحلة الثالثة يتم في هذه المرحلة التركيز على فئة الأراضي المملوكة للشخص والتي تزيد مساحة سطحها عن 5 آلاف متر مربع ولها مخطط محدد.
- المرحلة الرابعة وتتناول فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد والتي تزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع داخل المدينة.
ما هي حالات الإعفاء من دفع الرسوم على الأراضي البيضاء
تُعفى عدة فئات من دفع الضرائب على الأراضي البيضاء، نوضحها في النقاط التالية
- عدم توافر الشروط الكاملة لفرض الرسوم.
- وجود عائق أو سبب يمنع المالك من استخدام الأرض.
- في حال وجود عوائق تمنع إصدار رخصة البناء على الأرض.
- ويجب الانتهاء من البناء على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار، حيث يمنح ذلك الفرد سنة أخرى لاستكمال البناء.
ننصحك بالمقالات التالية
وفي نهاية المقال نتحدث عن شروط تطويق الأراضي البيضاء 1446، وقيمة ضرائب الأراضي البيضاء وحالات الإعفاء منها، بالإضافة إلى ذكر مراحل تطبيق ضرائب الأراضي البيضاء.