يصل سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى ذروته في عام 2023. تتجه معظم الأنظار إلى دبي، لأنها الأكثر شهرة ونموًا في الماضي والحاضر، ولأن الاستثمار العقاري مجزيًا وسهلاً، فضلاً عن وجوده الإعفاء من ضريبة الدخل، ولكن هذه ليست النهاية. تنتشر فرص الاستثمار، وخاصة في مجال العقارات، بشكل جيد داخل دولة الإمارات في الإمارات الأخرى، ولكن هناك إمارات أخرى تقدم فرصًا استثمارية متنوعة ومميزة.
محتويات
أبو ظبي
أبوظبي هي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة وتعتبر من أهم مدن الإمارات من حيث الاستقرار والنمو الاقتصادي. أما بالنسبة لسوق العقارات فهو سوق قوي ومستقر مع نمو كبير. يشهد سوق العقارات في العام الحالي 2023 طفرة هائلة، حيث ازداد الطلب على العقارات السكنية تماشياً مع الزيادة السريعة في عدد السكان في مدينة أبوظبي، مما جعل المناطق السكنية أكثر في دولة دائمة. الشراء والتأجير. تأتي معظم طلبات الشراء في الوقت الحالي من الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، حيث يحق لهذه الفئات تملك أي وحدة سكنية في أي مكان في أبو ظبي، أما بالنسبة للأجانب، فهناك العديد من المناطق التي يمكن التملك فيها. مثل جزيرة السعديات وجزيرة الريم. وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن أسعار العقارات في أبوظبي، يمكنك زيارة الموقع للحصول على أفضل الأسعار والفرص المتاحة.
عائد إيجار مرتفع
تقدم مدينة أبو ظبي أحد أعلى عوائد الإيجارات في الإمارات، لذلك يجد المستثمرون فرصًا جيدة جدًا للحصول على دخل سلبي بشرح طريقة أكثر راحة وبساطة عن طريق شراء العقارات ثم الاتفاق مع شركة استثمار عقاري تدير التأجير. عملية الحصول على عائد شهري ثابت يزداد سنويًا. بلغ معدل عائد الإيجار الطبيعي في عام 2022 6.9٪ من إجمالي قيمة العقار، وهو ما يزيد عن قيمة العائد في دبي والتي تقدر بـ 5.8٪ من إجمالي قيمة العقار.
قلعة المدينة كعاصمة
تقدم مدينة أبوظبي قيمة كبيرة لمن يريد الاستفادة من الاستثمار هناك، حيث تقدر المساحة بالقدم المربع بـ 1026 درهم إماراتي، وبحسب موقع “بيت” هناك زيادة سنوية في القدم المربع. السعر بنسبة 4٪.
إمارة الشارقة
هناك عدد متزايد من المستثمرين الراغبين في الاستثمار في عام 2023، خاصة بعد ارتفاع الأسعار في دبي، حيث يتزايد الطلب هناك، ووفقًا لتقرير صادر عن CBRS، كان هناك نمو في بيع الشقق بمعدل 2٪ في الربع الأول من عام 2022، بإجمالي 2،999 صفقة عقارية تصل قيمتها إلى 544 مليون دولار أي ما يقرب من 500 مليون دولار، وهذا رقم ضخم يعتمد فقط على معدل نمو ربع سنوي. في عام 2023، تعد الآفاق المستقبلية للاستثمار العقاري في إمارة الشارقة إيجابية للغاية حيث يتزايد الطلب من المستثمرين الأجانب بالفعل، إلى جانب الاستثمار الحكومي في أحدث البنية التحتية وتحفيز السياحة في المنطقة. في النقاط التالية يمكننا معرفة أفضل مزايا الاستثمار هناك.
أسعار معقولة
هناك فرق كبير بين أسعار العقارات في دبي وأبو ظبي وإمارة الشارقة، والتي تقدم أسعارًا أرخص بكثير، فمثلاً الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة تكلف ما يقرب من ثلاثمائة وأربعين ألف درهم، والشقق المكونة من غرفتي نوم تكلفتها تقريبًا خمسمائة وستون ألف درهم هذه أسعار مريحة جدا مقارنة بأسعار دبي وأبو ظبي .. أبو ظبي للشقق التي تجاوزت المليون درهم في الأماكن المتميزة.
عائد الإيجار
هناك توقعات واعدة لعائدات الإيجارات في إمارة الشارقة لعام 2023، تقدر بـ8-10٪ للشقق و6-8٪ للفيلات، وهذه العوائد تعادل عوائد دبي وأبو ظبي. الفرق هو أن تكلفة شراء شقة أو فيلا في الشارقة أرخص، بالإضافة إلى توافر الخيارات وزيادة الطلب القوي على الشارقة في العام الحالي. يتضمن تحليل هذه النسب تحليل البيانات الخاصة بمتوسط أسعار الإيجار ومتوسط تكلفة العقار نفسه.
العقارات الحياة
عملية تملك العقارات في الشارقة متاحة للجميع، سواء كانوا مواطنين إماراتيين أو من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي أو حتى من الرعايا الأجانب. تلك التي تم تحديدها على أنها أماكن للشراء في مناطق مثل الجادة والتلال والممشى وجزيرة مريم، كل هذه الخيارات أدت إلى زيادة وتنويع حركة البيع داخل الإمارة في العامين الماضيين.
امارة عجمان
هي أصغر إمارة في الإمارات العربية المتحدة من حيث المساحة، حيث لا يتجاوز عدد سكانها خمسين ألف نسمة، وأكثر ما يميز عجمان في سوق العقارات أنها تقدم تسهيلات كبيرة من حيث بيع وشراء العقارات. . ، بالإضافة إلى عوائد إيجارية عالية مقارنة بالأسعار. شراء العقار نفسه وتقديم تسهيلات عقارية أخرى للمواطنين الأجانب في مناطق مثل عجمان أبتاون وكورنيش عجمان والكورنيش رزيدنس. أكثر ما يميز سوق العقارات في عجمان هي النقاط التالية.
أسعار معقولة
يمكن اعتبار عجمان من أقل أسعار بيع وشراء العقارات والوحدات في الإمارات، وهذا يضع نصب عينيه عليها تدريجياً، حيث تسعى الحكومة إلى تطوير الإمارة وزيادة الاستثمار فيها، بحيث ترتفع الأسعار الجارية. . على مر السنين.
عوائد جيدة
تقدر عوائد الإيجار في عجمان لشقة بغرفة نوم واحدة بنسبة 9-11٪، وتعتبر من أعلى عوائد الإيجار، بسبب انخفاض تكلفة شراء شقة مقارنة بالإمارات مثل دبي وأبو ظبي وحتى الشارقة . تعتبر عجمان الأقل تكلفة لشراء منزل أو شقة أو فيلا في الإمارات، مما يجعلها مناسبة للغاية للاستثمار.
العقارات الحياة
هناك عدة مناطق تسمح فيها عجمان بالتملك الحر لجميع الجنسيات، وأهمها كورنيش عجمان ريزيدنس وعجمان أبتاون، وفي هذه المناطق يتم تشجيع المالك، حتى لو كان أجنبياً، على التملك الكامل للوحدة العقارية. ..
إمارة رأس الخيمة
تقع إمارة رأس الخيمة في شمال الإمارات، ويبلغ عدد سكانها قرابة أربعمائة ألف نسمة، وأكثر ما يميز هذه الإمارة أنها تكتسب الطابع الإماراتي الأصيل، ومناسبة لمحبي الطبيعة والهدوء. أفضل الأماكن لشراء العقارات هناك قرية الحمراء وجزيرة المرجان وباب البحر والتي تسمح لأي جنسية أجنبي بتملك عقار فيها، ومن أكثر ما يميز هذه الإمارة النقاط التالية.
جمال الطبيعة
تحتوي على العديد من المناظر الطبيعية الرائعة، وهذا يجعل عشاق الطبيعة والهدوء يذهبون إلى هناك، حيث الهدوء النفسي، والمساحات الواسعة والهواء النقي، بعيدًا عن ناطحات السحاب وصخب المدن المزدحمة مثل دبي وأبو ظبي.
عقار للتملك الحر في رأس الخيمة
توجد في كل إمارة مناطق معينة يمكن للأجانب أو غير الإماراتيين فيها امتلاك عقار أو وحدة سكنية بشكل كامل وبحري، وهذه المناطق في رأس الخيمة هي جزيرة المرجان والحمراء، بالإضافة إلى الأسعار هناك فهي أرخص من دبي. وأبو ظبي.
تقريبا
تتميز دولة الإمارات بوجود أكثر من مدينة صديقة للاستثمار، فالأشياء لا تتوقف في دبي فقط، بل هناك مدن مثل أبو ظبي والشارقة وعجمان ورأس الخيمة، كلهم يوفرون الكثير من الحرية والعطاء. الجودة، وتوفر هذه المدن أيضًا القدرة على امتلاك العقارات، سواء كانت للإماراتيين أو لأصحاب دول مجلس التعاون الخليجي أو حتى للجنسيات الأجنبية، وهذا يضيف إلى عوائد الإيجار المرتفعة مقارنة بمدينة مثل دبي.