ما هي الأراضي البيضاء في السعودية

ما هي الاراضي البيضاء في السعودية دائما ما نسمع هذا السؤال ولكن الكثير من الناس يجهلون ذلك، حيث يعتبر مشروع الأراضي البيضاء من المشاريع العقارية التي تهدف إلى الارتقاء بسوق العقارات في السعودية، من أجل تحقيق التوازن بين العرض. والطلب. ، ولتوفير الأرض بأسعار مناسبة، ومن خلالها سنراجع معكم، وهكذا.

ما هي الاراضي البيضاء في السعودية

هي الأراضي الواقعة ضمن الاستخدام السكني أو السكني التجاري ضمن الحدود المخصصة للنسيج العمراني. تم إطلاقه بهدف تحقيق توازن بين العرض والطلب من حيث المساحات السكنية والعقارات التجارية التي يمكن أن تحفز النمو الاقتصادي. وافق مجلس الوزراء على نظام تعرفة الأرض البيضاء، بعد الاطلاع على قرار مجلس الشورى رقم (65/112) بتاريخ 1437/5/2 هـ. ويعتبر هذا النظام إضافة جديدة للمجتمع السعودي. وهكذا أصبح للمالك الآن أحد خيارين بيع الأرض أو تطويرها بمشروعات اقتصادية. هذه نهضة ملموسة على النطاق العمراني. حيث أن بعض الأحياء السكنية لم يتم بناؤها بالكامل منذ ما يقرب من 20 عامًا.

الهدف من نظام دفع الأراضي البيضاء

تتوج أهداف نظام ضريبة الأراضي البيضاء بما يلي

• تحقيق التوازن في القطاع العقاري وضمان أسعار مناسبة من خلال تعزيز المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.
• المساهمة في تطوير هذه الأراضي المعطلة في نهاية المطاف في نمو القطاع العقاري،
• توفير العديد من الخيارات للمستثمرين سواء للتجارة أو الإسكان.
• حل مشكلة الإسكان للعديد من السعوديين حيث سيكون لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
• وتهدف السياسة إلى سد الفجوة بين قوى العرض والطلب في أسواق العقارات في جدة والرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية.
• زيادة في قطع الأراضي السكنية المعروضة.
• خفض أسعار الأراضي إلى القيمة العادلة.

اقرأ أيضًا

معدلات الأرض البيضاء

تم تقديم ضريبة الأراضي البيضاء في مارس 2017 بعد الموافقة عليها لأول مرة من قبل مجلس الشورى السعودي. يتعين على مالكي الأراضي غير المطورة المخصصة للاستخدام السكني أو التجاري بموجب القانون دفع ضريبة بنسبة 2.5٪ من قيمة الأرض إذا لم يبدأوا التطوير في غضون 12 شهرًا. مع العلم أنه يتم أخذ سلسلة من المعايير في الاعتبار، مثل استخدام الأرض وموقعها ونظام البناء والعديد من المعايير الأخرى، طالما يتم أخذ السداد في الاعتبار ضمن المرحلة الأولى من عملية البناء، في من أجل تجنب التعرض لمخالفة قانونية، والتي يمكن أن تؤدي إلى الإزالة من المبنى بسبب عدم اكتمال المعاملات الخاصة.

مراحل تطبيق معدلات الأرض البيضاء 1444

يمتد مشروع الأراضي البيضاء على مساحة 10000 متر مربع أو أكثر ضمن النطاقات المحددة مسبقًا من قبل وزارة الإسكان في السعودية ؛ وسيتم تنفيذ تعرفة الأراضي البيضاء على أربع مراحل، مع العلم أن برنامج التعرفة البيضاء للحكومة من المقرر أن ينفذ مرحلته الأولى في 17 مدينة سعودية، بينما سيتم تنفيذ مرحلته الثانية في “الرياض والدمام وجدة” وهذه المراحل. هم كالآتي

اقرأ أيضًا

موعد سداد رسوم الأرض البيضاء

يوضح الجدول التالي تاريخ سداد حصص الأراضي البيضاء وهي كالتالي

الشروط المفروضة على معدلات الأراضي البيضاء 1444

وضعت وزارة الإسكان في السعودية جملة من الشروط التي يجب توافرها عند فرض رسوم الأرض البيضاء لعام 1444 هـ، وهذه الشروط هي على النحو التالي

• يجب أن تكون الأرض ضمن النطاق الحضري.
• يجب ألا يتم بناء أي مباني على الأرض.
• إذا لم تكن في هذا النطاق، فسيتم إعادة تقييم هذه الأرض.
• أن تكون الأرض مخصصة للأغراض السكنية والتجارية.
• أن تكون الأرض ضمن الأرض الخاضعة للمعدلات حسب المرحلة التي تقرها الوزارة.

اقرأ أيضًا

حالات الإعفاء من تطبيق الضرائب في الأراضي البيضاء

تشمل حالات الإعفاء من ضريبة الأراضي البيضاء ما يلي

• إذا لم يتم استيفاء الشروط بالكامل.
• إذا كانت هناك عقوبات، فيحظر تنفير المالك.
• ما إذا كانت هناك معوقات تمنع إصدار رخصة بناء للأرض.
• إذا تم البناء خلال سنة كاملة من تاريخ صدور القرار.

عقوبات وغرامات برنامج تييرا بلانكا

فيما يتعلق بالعقوبات والغرامات، يعاقب الجاني بغرامات لا تتجاوز المبلغ المستحق على ممتلكاته. إذا رغب المالك في تقديم اعتراض، فيحق له تقديم اعتراض كتابيًا أمام لجنة يشكلها وزير الإسكان في غضون 60 يومًا من تاريخ الإخطار بالقرار. وفقا للقانون تودع الرسوم والغرامات المحصلة في حساب خاص بمؤسسة النقد العربي السعودي. سيتم استخدام الأموال التي يتم جمعها في مشاريع الإسكان وتقديم الخدمات العامة لتلك المشاريع. عند إخطار صاحب القرار الصادر بحقه، يجب عليه إحضار الخطابات الرسمية إلى وزارة الإسكان خلال مدة لا تزيد عن (ستة أشهر) تحتسب من تاريخ الإخطار. عند تقديم القرار، يجب إظهار طلب الرسوم ومبلغ الرسوم المستحقة. على اللجنة أن تبت في هذا الاعتراض خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه. في حالة عدم وصول اللجنة إلى قرار، يصدر قرار رفض.

اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة الأراضي البيضاء

كانت وزارة الإسكان مسؤولة عن تحديد اللوائح التي توضح قيمة الأرض البيضاء وفقًا لمعايير معينة. عندما تحدد اللائحة وقت تطبيق الأسعار، وكذلك الأراضي الخاضعة للنظام ؛ بالإضافة إلى ضبط تطبيق النظام على الأرض بشرح طريقة عادلة وتجنب التهرب من الدفع. تقدم وزارة الإسكان الخدمات العامة للعقارات وتقديم الخدمات العامة لها. كما تحدد العوائق التي تحول دون منح التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض يمكنك الرجوع إلى اللائحة التنفيذية لنظام حصص الأراضي البيضاء “”.

هنا نوصلك إلى ختام المقال الذي نشرح فيه ما هي الأراضي البيضاء في السعودية، ونذكر أيضًا الغرض من نظام رسوم الأراضي البيضاء، وننتقل لتوضيح مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، ونحن ذكر موعد سداد الأراضي البيضاء وتحدثنا عن اللائحة التنفيذية لنظام تعرفة الأراضي البيضاء.