ما هو الصك العام هل هو معتمد من البلدية السعودية أم لا حيث أن الصك العام هو أحد أنواع الصك في المملكة ويستخدم لتوثيق ملكية أرض أو عقار في البلاد، لكن فيه بعض العيوب التي تجعل بعض الجهات في المملكة العربية السعودية ترفض التعامل معها وتحتاج إلى توثيقها. هذا النوع من الحقائق لتجنب مشاكلهم الخاصة، لذلك سنتعرف أدناه على الأداة المشاع، وما هي عيوبها ومشاكلها، وكيفية تجنبها.
محتويات
ما هي الأداة المشتركة
الصك المشترك هو صك مشترك بين مجموعة من الناس في أرض تم تقسيمها، حيث يتلقى كل مالك نسخة من السند مكتوبًا وراء “فلان” الذي يملك منطقة معينة من هذا السند، والمتلقي من سند عام لا يمكن الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي أو لي. الصندوق العقاري، لأن العقار ليس حصرياً، ولا يمكن رهن العقار أو الأرض، وكان هذا النوع من الصك من الطرق المخالفة للتطبيق البلدي للخدمات أو طلب دعم أو قرض أو رهن، و مساحة الأرض تبدأ من عام 2000 وتصل إلى 5000 متر مربع، ومن العيوب الخاصة في إيجيدوس تقسيم الأرض لا يراعي الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية، وتكون متداخلة الملكية أو مع غيرها. الممتلكات الحكومية.[1]
قواعد توثيق الصك المشترك
وضع معالي وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني ضوابط لتوثيق الملكية المشتركة للأدوات العقارية من أجل تحسين إجراءاته والحفاظ على حقوق جميع الشركاء في القطاع العقاري. الضوابط والشروط الخاصة بالتوثيق هي كما يلي
- توثيق جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في سند واحد.
- لا يجوز لأحد الملاك أن يأخذ صكاً واحداً حفاظاً على حقوق الشركاء.
- المساحة العقارية بالكامل مشتركة بين الملاك ولا يجوز التنازل عن جزء منها لشريك.
- لن يتم تقسيم مساحة العقار إلا بعد استيفاء المتطلبات القانونية.
- تنطبق الإجراءات على جميع الصكوك المشتركة الصادرة قبل أو بعد تاريخ إصدار الضوابط.
- يجب اعتماد نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادر بمشاركة أحد الشركاء.
- إثبات لجميع المتطلبات مع حقيقة من السجلات.
هل الأداة المشاع معترف بها في البلدية
لا يُعترف بالسند العام في البلدية، لأن الأراضي المقسّمة بنظام السند المشترك يصعب الحصول عليها من الخدمات الأساسية. وزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفضان الاعتراف بالأداة المشاع.
المستندات اللازمة للحصول على سند رسمي
أنشأت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية سلسلة من الضوابط الخاصة للإصدار الرسمي لسند الملكية، وهي كالتالي
- مسح من المكاتب المعتمدة، بما في ذلك إحداثيات التضاريس.
- مصور جوي أو مخطط أرضي.
- إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي على العقار المعني.
- في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة ولم يتم الفصل فيه، يجب تقديم المستندات المتعلقة بالطلب.
حتى هذه اللحظة عرفنا إجابة سؤال ما هو الصك المشترك وجميع التفاصيل المتعلقة به، وكذلك ضوابط وشروط توثيق الصك الموحد والمستندات المطلوبة للتوثيق.
- ^ okaz.com.sa، أجزاء مشاع، 08/17/2022