معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد (pdf) المعتمد من حكومة السعودية، حيث سبق هذا النظام الجديد للوساطة أنظمة أخرى تنظم الخدمات العقارية، وعلى نظام الوساطة العقارية الجديد.
محتويات
مفاهيم نظام الوساطة العقارية
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من التعريفات والمفاهيم التي تسهل على القارئ فهم النظام وفهم أسمائه، ومن أبرزها ما يلي
- نظام الوساطة العقارية هو ممارسة نشاط الوساطة، وتقريب وجهات النظر بين الطرفين، من أجل إتمام صفقة عقارية، مقابل عمولة.
- الخدمات العقارية تشير إلى الأنشطة المتعلقة بالعقار وتسويقه وإدارته والتصرف فيه وبيع منفعته والتأجير، بما في ذلك (التسويق العقاري، إدارة الممتلكات، إدارة المرافق، المزادات العقارية، الإعلانات العقارية، الاستشارات التحليلية).
- عقد الوساطة هو عقد وساطة حصري يتم إبرامه بين الوسيط العقاري والمستفيد أو المشتري لخدمة الوساطة من أجل إبرام صفقة عقارية.
- وسيط عقاري مصطلح يؤسس وفق الأنظمة المعمول بها في المملكة، والمصرح له بممارسة الوساطة العقارية وفق أحكام النظام.
- العمولة المقابل المالي الذي يستحقه الوسيط العقاري مقابل التوسط في إبرام صفقة عقارية.
- التسويق العقاري هو الترويج لمنتج عقاري من خلال وسيط عقاري باستخدام وسائل الإعلان والاتصال التي تحددها الهيئة.
أثر نظام الوساطة العقارية الجديد في قطاع العقارات
يوفر النظام الجديد جملة من الأشياء أبرزها ما يلي
- رفع جودة المعاملات العقارية وخدمات الوساطة.
- خدمة الوسطاء والمستفيدين العقاريين.
- الحفاظ على الأصول العقارية والمحافظة عليها.
- تقليل المنازعات العقارية والحفاظ على حقوق المتعاملين.
- زيادة شفافية ودقة البيانات العقارية.
معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على سلسلة من الفصول والأحكام، ويتضمن النظام العناصر والمعلومات التالية
الأحكام العامة
والتي تشمل كل شيء
- تعريفات
- هدف.
- مجال التطبيق.
- أحكام عامة بشأن الوسيط العقاري.
- مهام السلطة.
- الصلاحيات العامة للهيئة.
التراخيص
يشمل المواد التالية
- المادة الثامنة.
- المادة التاسعة.
- المادة العاشرة
- المادة الحادية عشرة.
- المادة الثانية عشرة.
حقوق والتزامات الوسيط العقاري
يشمل المواد التالية
- المادة الثالثة عشرة.
- المادة الرابعة عشرة.
- المادة الخامسة عشرة.
- المادة السادسة عشرة.
- المادة السابعة عشرة.
- المادة الثامنة عشرة.
- المادة التاسعة عشرة.
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون.
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون.
لجنة
تشمل ما يلي
- قيمة العمولة.
- المادة الخامسة والعشرون.
- الحق في التكليف.
- المادة السادسة والعشرون.
- المادة السابعة والعشرون.
الإشراف والمخالفات والعقوبات
يشمل المواد التالية
- الوظيفة الإشرافية للهيئة.
- المادة الثامنة والعشرون.
- عقوبات الهيئة.
- المادة التاسعة والعشرون.
- المادة العشرون.
- الجزاءات الموكلة للمحكمة المختصة.
- المادة الحادية والثلاثون.
- المادة الثانية والثلاثون.
- المادة الثالثة والثلاثون.
- المادة الرابعة والثلاثون.
حكم نهائي
تشمل ما يلي
- المادة الخامسة والثلاثون.
- التنازل عن متطلبات الترخيص.
- المادة السادسة والثلاثون
- الفترة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون.
- إلغاء اللائحة.
- المادة الثامنة والثلاثون.
- إصدار اللائحة.
- المادة التاسعة والثلاثون.
- التمكن من.
- المادة الأربعون.
نظام الوساطة العقارية
– جريدة أم القرى (uqnnews)
أبرز مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
ومن أبرز ميزات النظام الجديد ما يلي
- حصر نشاط الوساطة العقارية في تلك المرخصة من الهيئة العامة للعقار.
- تحديد نسبة الدفعة المقدمة لصفقة العقار وعمولة السمسرة.
- عقوبات المخالفين للأنشطة العقارية.
- إيداع العقود وعمليات الوساطة العقارية على المنصة الإلكترونية.
- وضع ضوابط لممارسة نشاط الوساطة العقارية.
خصائص نظام الوساطة العقارية الجديد
يوفر نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من المزايا والمكملات، من بينها ما يلي
- منصة إلكترونية لتكنولوجيا الوساطة العقارية والحكومية.
- الوسطاء العقاريون المؤهلون والمرخصون.
- تعديل عملات الوساطة والودائع للعمليات العقارية والضمانات.
- النماذج الإلزامية والإرشادية للعقود المدرجة في النظام.
أقسام الوساطة العقارية
ينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد إلى ثلاثة أقسام رئيسية كالتالي
- سمسرة عقارات للإيجار.
- الوساطة في بيع العقارات.
- الوساطة في بيع الأراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة العقارية
من أهم شروط الوساطة العقارية ما يلي
- أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون لدى الوسيط هوية صالحة.
- أن السمسار لديه خلفية تجارية كشركة وساطة عقارية.
- يجب أن يشمل نشاط المنشأة إدارة وتأجير العقارات الخاصة بها أو المؤجرة.
- أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني بالبريد السعودي.
دورات الوساطة العقارية
يمكن للكثيرين التقدم لدورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في مجال الوساطة العقارية، ومن أبرزها ما يلي
- آداب المهنة (101).
- إدارة الأصول العقارية.
- مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة المرافق.
- مقدمة جمعية ملك.
- التسويق العقاري الالكتروني.
- السمسرة العقارية.
- التحكيم العقاري في منازعات مبادرتين للتأجير ومجتمع الملاك،
- برنامج وافي.
وظائف الوسيط العقاري
في نظام الوساطة العقارية الجديد، يوافق الوسيط العقاري على ما يلي
- إعداد وتجهيز عقود البيع.
- يجب على الوسيط العقاري أن يمارس المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا، أو من خلال المدير المسؤول أو أحد مرؤوسيه المفوضين إذا كان شخصًا اعتباريًا.
- يجب على الوسيط عدم اتخاذ أي إجراء أو الامتناع عن أي عمل يضر بمصالح المتاجرين به أو يتعارض مع أحكام النظام.
- إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير يتعلق بنشاط الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء أحد أسرار العمليات الخاضعة للوساطة.
- ممارسة العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي تم الحصول عليها استناداً إلى المادة (9) من القانون.
- الإفصاح عن المعلومات الخاصة بالعقار الذي حصلت عليه وعدم تقديم أي معلومات مضللة عن العقار.
- الإشارة إلى اسمك ورقم الترخيص الخاص بك في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.
- القيام بأنشطتهم بشفافية ومصداقية، وتقديم الخدمات بالجودة والملاءمة.
صدور موافقة مجلس الوزراء على يساهم في تحقيق موثوقية المعاملات العقارية من خلال المديرية العامة للعقار، ورفع مستوى الخدمات المقدمة والحفاظ على حقوق التجار في القطاع من خلال قواعد وإجراءات مزاولة الأعمال، مما يجعله قطاعًا حيويًا وجذابًا. .
– ماجد الحقيل (majedhogail)
المحظورات على الوسيط العقاري
هناك بعض المحظورات التي يحظر على الوسيط العقاري القيام بها
- لا يجوز للوسيط العقاري أن يتقاضى أي مبلغ من أي من الأطراف المتعاقدة معه، لصالح أي منهم، إلا بالقدر اللازم لأداء عمله، على النحو الذي تحدده اللوائح.
- كما يحظر على الوسيط التصرف في أي مبلغ يتقاضاه إلا للأغراض المخصصة له.
- تضع الهيئة ضوابط في معاملة الوسيط العقاري للمبالغ التي يتقاضاها من أي من الأطراف المتعاقدة معه.
عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد
يضع نظام الوساطة العقارية الجديد مجموعة من العقوبات، في حالة مخالفة أحكامه، ومن أبرز هذه العقوبات، يعاقب كل من يخالف أيًا من أحكام النظام بواحدة أو أكثر من العقوبات التالية
- التحذير.
- تعليق الرخصة لمدة لا تزيد عن (سنة).
- إلغاء الترخيص.
- غرامة مالية لا تزيد على (200.000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة الغرامة المفروضة إذا تكررت خلال (ثلاث) سنوات من ارتكابها.
- تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والجزاءات المقررة لها استناداً إلى الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق لمن ألغيت رخصته التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقاً للإجراءات القانونية بعد مرور (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
السداد الأولي في نظام الوساطة العقارية الجديد
يتوقع النظام العقاري الجديد بعض العناصر على سمات العقارات، ومن أبرزها ما يلي
- يتم تحديد مبلغ السداد الأولي للصفقة العقارية من قبل الوسيط العقاري، بالاتفاق بين الطرفين. بحيث لا يتجاوز اللاعبون (5٪) من قيمة الصفقة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة ؛ ما لم ينص على ذلك كتابيًا، وإلا فهو سعر لا يحق للبائع أو المؤجر الحصول عليه في حالة إنهاء العقد.
- عند استلام الدفعة المقدمة، يجب على البائع أو المالك إتمام المعاملة، وإذا لم تكتمل بسبب المشتري أو المستأجر دون وجود عيب في الممتلكات، فلن يتم إرجاع الدفعة المقدمة.
- لن يتمكن الوسيط العقاري من الاحتفاظ بالرسوم الأولية كضمان لحقه.
في ختام مقال عن معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf، حيث نتحدث عن بعض مفاهيم النظام، ونذكر أهم المعلومات عن النظام ومميزاته ومميزاته، ثم نشرح الأقسام وشروط الوساطة العقارية وعقوبات النظام الجديد والمحظورات التي تمنع الوسيط.