يبحث الكثير من المواطنين السعوديين عن طريقة التسجيل التي أطلقتها الحكومة السعودية للأشخاص الراغبين في الحصول على إثبات لتوحيد عقاراتهم، والذين ليس لديهم أي مستندات حكومية تثبت ملكيتهم، ليتمكنوا من تقديم طلباتهم إلكترونيًا. دون الحاجة لزيارة مقر الهيئة مما يوفر الكثير من الوقت والجهد للمستفيدين من هذه الخدمة.
محتويات
هيئة عقارات الولاية
هي إحدى الهيئات المستقلة التي تتمتع بالشخصية الاعتبارية في المملكة العربية السعودية، وقد تأسست عام 2022 بناءً على قرار مجلس الوزراء السعودي الذي قرر تحويل “هيئة أملاك الدولة” إلى هيئة مستقلة بهذا الاسم. . وقد صدر هذا القرار بعد وقف النظر في طلبات تسوية المنازعات أمام القضاء السعودي، وعُهد بالولاية القضائية للنظر في هذه الطلبات حصريًا للهيئة، للإسراع في البت في الطلبات التي كانت تستغرق مددًا طويلة. من الوقت، قد تصل إلى أكثر من عشر سنوات في كثير من الحالات، مما يؤثر على إمكانية انتفاع مالكها بالعقار. تأتي هذه الخطوة في إطار رغبة المملكة في جرد وحفظ عقارات المملكة، والاستفادة منها إلى أقصى حد، الأمر الذي له أثر إيجابي على الفرص المتاحة لتطوير العمل في المجال العقاري، وزيادة عدد الممتلكات. أصحاب العقارات بين المواطنين، مما يساهم في تقليل نفقات الإيجار الخاص في المساكن.
منصة Ehkam الرقمية للعقار
منصة Ihkam الرقمية هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة لعقار الدولة، والغرض من إنشائها تمكين المواطنين السعوديين الذين حصلوا على العقارات باليد أو الإحياء، أو الذين ليس لديهم أي مستندات تثبت العقار، من الطلب من الهيئة الحصول على سند ملكية، بحيث يمكن للمواطن التصرف في العقار موضوع الطلب، إما ببيعه أو استغلاله، أو بتنفيذ أي من الأحكام القانونية المتعلقة به. تهدف المنصة فقط إلى تلقي الطلبات من المواطنين الذين يستوفون شروط امتلاك العقارات، والتي أوضحتها الهيئة، ويجب تقديم الطلبات الإلكترونية في التواريخ المحددة من افتتاح فترة التقديم في 20 ديسمبر 2022. الموافق الخامس من جمادى الأولى لسنة 1443 ولمدة سنة من هذا التاريخ على أن يتم البت في الطلبات المقدمة من لجان النظر في طلبات الملكية الصادرة عن الهيئة خلال ستين الأيام التالية لتاريخ تقديم الطلب المستوفي للشروط.
المستندات المطلوبة لتقديم طلبات التملك العقاري
بالنسبة للمواطن السعودي الذي ليس لديه أي مستند يثبت ملكية العقار الذي يعيش فيه في أي من مناطق المملكة، يجب عليه إرفاق سلسلة من المستندات بالتطبيق الإلكتروني المقدم من خلال منصة الأحكام حتى يكون طلبهم صالحًا. للنظر فيها، وهذه المستندات هي
- مسح لأحد المكاتب الهندسية المعتمدة من الهيئة في جميع مناطق المملكة.يجب أن يشتمل المسح الطبوغرافي على سلسلة من البيانات وهي
- إحداثيات العقار.
- نوع العقار.
- موقع العقار.
- حدود الملكية.
- جوانب الممتلكات.
- مساحة العقار.
- المستندات المتاحة لمالك العقار، سواء كانت نطاقًا أو مستندات إعادة تنشيط.
- يتم تقديم طلبات التعديل من قبل المواطن إلى الأمانة العامة للجنة، وتعبئة النموذج المعد للتسجيل والمتوفر على منصة أحكام.
شروط عقارات الدولة لقبول طلبات الملكية من المواطنين
حددت الهيئة العامة للعقار عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها على العقار الذي يجب على المواطن السعودي الحصول على سند ملكية أرض له. تتعلق هذه الشروط بسلامة العقار وعدم الإخلال بأي من القوانين أو القرارات الصادرة عن الدولة، وهي كالتالي
- يجب تقديم الطلب في المواعيد المحددة لاستلام طلبات الملكية والتعديل.
- لم يتم البت في الممتلكات المعنية من خلال حكم قضائي نهائي.
- يجب ألا يكون العقار موجودًا في أحد الأماكن التي لا يُسمح فيها بالحيازة، وهي
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر والمباني الموجودة فيها.
- الأراضي الساحلية الواقعة على شواطئ البحار والخلجان التي تهيمن عليها المملكة.
- الأماكن القريبة من حدود الدولة سواء براً أو بحراً.
- لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطورتها.
- لا يمكن امتلاك مجاري الوديان التي تتدفق من خلالها المياه لأن وجودها يمثل تهديدًا لحياة الناس.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للأفراد العاديين الحصول على ملكية الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله، لأجيال الماضي والحاضر والمستقبل، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها حسب الرغبة.
- الأماكن المخصصة للمواد الهيدروكربونية والتعدين والأماكن التي توجد بها المعادن.
- يجب ألا تنكر الصور الجوية وجود إعادة تفعيل في العقار المعني قبل إصدار قرار منع إعادة التفعيل الصادر بناءً على المرسوم الملكي الصادر عام 1387 هـ.
- يشترط في المخططات التنظيمية عدم إنكار وجود إعادة تنشيط في العقار المعني قبل إصدار قرار منع إعادة التفعيل الصادر بناءً على الأمر الملكي الصادر في عام 1387 هـ.
كيفية التسجيل في منصة أحكام الرقمية لتملك العقارات
بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الذين يرغبون في الحصول على مستندات عقارية بملكيتهم، يجب أن يكون لدى الشخص حسابًا مبدئيًا على منصة الأحكام الرقمية، ثم تقديم الطلب وتسجيل الحساب باتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى المنصة الإلكترونية “Ihkam”.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول في الصفحة الرئيسية.
- انقر فوق إنشاء حساب.
- املأ استمارة التسجيل لإنشاء الحساب، والبيانات المطلوبة هي
- اسم المستفيد.
- رقم الهوية.
- تاريخ الولادة.
- بريد الكتروني.
- رقم الهاتف الجوال.
- كلمه السر.
- إقرار الالتزام بقوانين البوابة وقبول الشروط والأحكام.
- انقر على أيقونة “التحقق من البيانات”.
- اتبع التعليمات حتى تكمل تسجيل الحساب.
- قم بتسجيل الدخول إلى الحساب عن طريق كتابة رقم المعرف وكلمة المرور.
- قم بتسجيل الدخول إلى نموذج الطلب.
- استكمال البيانات المطلوبة المتعلقة بمقدم الطلب والعقار.
- إرفاق المستندات المطلوبة.
- تقديم الطلب، ليتسنى دراسته وإصدار قرار بشأنه، خلال ستين يومًا من تاريخ تقديمه.
الرقم المجاني لمنصة إحكام الموحدة
أعلن الحساب الرسمي للمنصة الإلكترونية Ihkam، عبر موقع Twitter العالمي، عن إطلاق رقم للتواصل مع اللجان للنظر في طلبات التملك والتعديل على العقارات في المملكة، ويتم الاتصال بمركز الاتصال الموحد اعتبارًا من الأحد. إلى الخميس على الرقم 920035544 مع العلم أنه لا يمكن استقبال مكالمات يومي الجمعة والسبت.
رابط للمنصة الرقمية أحكام الهيئة العقارية للدولة
أعلنت المديرية العامة لعقار الدولة، أن طلبات الحصول على سندات ملكية العقارات التي ليس لها صكوك ملكية في جميع مناطق ومدن المملكة، بعد استيفاء الشروط، وإعداد المستندات والمستندات المطلوبة، سيتم إلكترونياً كما يلي. بتاريخ 5/5/1443، ويمكن الوصول إلى المنصة لإتمام عملية التسجيل “”
وهنا وصلنا إلى نهاية المقال. من خلالها علمنا بالتسجيل في منصة الأحكام الرقمية والشروط والمستندات المطلوبة للتسجيل في خطة الملكية العقارية التي أطلقتها الحكومة السعودية.