يسهّل النظام الجديد للحجج الجازمة 1443 الإجراءات اللازمة للحصول على الحجج الجازمة، والتي تطلبت في الماضي الكثير من الوقت والجهد، حيث تطلب الحصول على هذه المستندات سنوات عديدة من الإجراءات القضائية الخاصة، وبناءً على رغبة الدولة السعودية في ذلك. حصر العقارات في المملكة، وتنظيم أساليب الملكية وفق أحكام القانون، استلزم نظاماً جديداً للحصول على ما يثبت الثبات.
محتويات
المديرية العامة لعقار الدولة
أنشأت المملكة العربية السعودية الهيئة العامة للعقارات، وهي إحدى الجهات الحكومية المختصة بة طلبات التملك العقاري في المملكة للأشخاص الذين لا يحملون صكوك ملكية العقارات لإثبات الملكية. من يحق لهم القضايا الصعبة والوقت الذي قد يستغرق أكثر من عشر سنوات بسبب زيادة عدد الطلبات المعلقة أمام القضاء في القضايا الجنائية والمدنية والمالية، مما يتسبب في إرهاق القضاء .. و ولإعفاء كل من المواطنين والقضاة، قررت الحكومة السعودية إنشاء هيئة حكومية مستقلة للنظر على وجه التحديد في هذه الطلبات، وجاء إنشاء تلك الهيئة عام 2022 وسط مخاوف كثيرة من أصحاب العقارات بشأن مصادرة عقاراتهم، لكن أعلنت الحكومة أن الهيئة مختصة فقط بالنظر في طلبات التصفية وفق اللوائح القانونية للقوانين المعمول بها في الدولة، وأهمها ما يلي في القانون الأساسي للدولة، الملكية الخاصة غير قابلة للكسر.
نظام الحجج الجديد 1443
النظام الجديد أو نظام السندات الجديد هو النظام الذي من خلاله يمكن لمواطني المملكة العربية السعودية الذين لم تكتمل ملكيتهم لهذه العقارات استكمال والحصول على سندات الملكية، بعد صدور التوجيهات الملكية بوقف نظام الحسم الذي كان ساري المفعول. في المملكة، وأمرت الحكومة السعودية شركة Al بمنع رفع الدعاوى القضائية المتعلقة بالمنازعات العقارية التي لا توجد لها صكوك ملكية. يتيح هذا النظام إنشاء هيئة لدراسة هذه الخلافات ووضع القواعد اللازمة لتملك العقارات في المملكة. مدة أقصاها يوم واحد وهو ما ابتهج المستفيدون من هذا القانون، حيث يمكنهم الحصول على ملكية العقار بعد شهرين من تقديم الطلب، بعد أن استغرق الأمر سنوات للحصول على حكم قضائي يثبت الملكية.
أشارت الهيئة إلى سلسلة من المجالات التي لا يجوز فيها تملك العقارات، وهي
- الحدود والمشاعر المقدسة، والأبنية الموجودة في تلك الأماكن.
- الأراضي الساحلية الواقعة على شواطئ البحار والخلجان التي تهيمن عليها المملكة.
- الأماكن القريبة من حدود الدولة سواء براً أو بحراً.
- لا يمكن تملك المحميات الطبيعية الوطنية.
- لا يمكن امتلاك قمم الجبال بسبب خطورتها.
- لا يمكن امتلاك مجاري الوديان التي تتدفق من خلالها المياه لأن وجودها يمثل تهديدًا لحياة الناس.
- بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للأفراد العاديين الحصول على ملكية الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية، لأن هذه المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله، لأجيال الماضي والحاضر والمستقبل، وليست مملوكة لشخص يمكنه التصرف فيها حسب الرغبة.
- الأماكن المخصصة للمواد الهيدروكربونية والتعدين والأماكن التي توجد بها المعادن.
1443 شروط تقديم طلبات الإثبات
أصدرت الهيئة العامة لعقار الدولة قراراً بتشكيل الأمانة العامة للجان للنظر في طلبات الملكية، ويأتي هذا القرار في إطار جهود حكومة المملكة لتنظيم وتحسين استخدام عقارات الدولة والنظر بسرعة في طلبات الملكية. تم تشكيل اللجنة بالتعاون مع الوزارات المختلفة وهي وزارة الداخلية – وزارة المالية – وزارة العدل – وزارة البيئة والمياه والزراعة. عدد من الشروط وهي
- يجب تقديم الطلب في غضون المدة المحددة لتقديم الطلبات، لأن الطلبات المقدمة بعد انتهاء المدة المذكورة لن تؤخذ في الاعتبار.
- يجب ألا يكون الطلب قد تم الفصل فيه بحكم قضائي نهائي صادر عن محكمة سعودية.
- يجب ألا يكون العقار المراد تملكه من بين الأراضي التي لا يجوز التملك عليها.
- يجب ألا تنكر الصور الجوية وجود إعادة تنشيط للعقار قبل أمر حظر إعادة التفعيل الصادر عام 1387 هـ.
- يشترط أن الخطط التنظيمية لا تنفي وجود إعادة تنشيط في العقار قبل صدور القرار الحقيقي لمنع إعادة التفعيل.
المواعيد النهائية لتقديم طلبات إثبات الثبات
أعلنت الهيئة العامة للعقارات، أنه يجب على الراغبين في الحصول على ما يثبت اندماج المواطنين بعد استيفاء الشروط المطلوبة، تقديم طلباتهم خلال الفترة الزمنية المحددة لتلقي الطلبات، والتي تبدأ من اليوم الخامس من جمادى الأولى للعام. عام 1443 هـ الموافق العشرين من ديسمبر لسنة 2022 ولمدة سنة كاملة من هذا التاريخ. يرجى ملاحظة أن الطلبات المقدمة بعد نهاية هذه الفترة لن يتم النظر فيها.
وهنا وصلنا إلى خاتمة المقال. ومن خلاله تعرفنا على نظام ادعاءات التوكيد الجديد 1443 وشروط ومواعيد تقديم طلبات التأكيد.