ترجع أهمية شرح طريقة تحديث الصكوك القديمة إلى ضرورة تنفيذ هذا الإجراء والاستفادة من المزايا المتعددة التي توفرها عملية تحديث الصكوك إلكترونياً. خاصة في حالات فقدان الصكوك القديمة أو وضعها في غير محلها أو تلفها، ويتضمن هذا الإجراء أيضًا إنشاء سجل ملكية واضح للأشخاص، وفيما يلي أهم التفسيرات لخدمة ترقية الصكوك وأهم الخطوات لشروط هذه الخدمة. .
محتويات
ما هي الصك
يُعرَّف الصك بأنه مستند قانوني يتعلق بإثبات ملكية الأفراد لأي ممتلكات أو حقوق غير منقولة أمام السلطات المختصة، ويمكن للأفراد والمواطنين والمقيمين في المملكة الحصول على صكوك في السعودية في وزارة العدل. والتي بدورها أرادت أن تكون هذه الخدمة متاحة من خلال منصتها الإلكترونية الرسمية لتسهيل الناس وتوفير وقتهم وجهدهم، بالإضافة إلى العديد من الخدمات المهمة المتعلقة بالصكوك مثل تحديث الصكوك إلكترونياً والاطلاع عليها وطباعتها. .
كيفية ترقية الآلات القديمة
توضح الخطوات التالية ما يجب القيام به ضمن شرح طريقة التحديث الإلكتروني للصكوك القديمة من خلال منصة النفاذ الوطنية الموحدة
- الذهاب إلى خدمة تحديث الصكوك من خلال موقع الوزارة “”.
- الضغط على مدخل الخدمة من خلال تبويب الوصول الوطني.
- أدخل رقم الهوية ثم كلمة المرور لمنصة أبشر.
- انقر فوق علامة التبويب “تسجيل الدخول المستمر”.
- إجراءات التحقق للتحقق من مقدم الطلب للخدمة.
- اقبل الالتزام، ثم انقر على أيقونة طلب جديد.
- أدخل البيانات اللازمة وقم بتنزيل المستندات المطلوبة.
- حفظ وتعقب، ثم تحقق من البيانات والمرفقات.
- أرسل الطلب.
شرح طريقة ترقية الأداة القديمة ناجحة
يمكن تحديث القسائم القديمة إلكترونيًا عن طريق الدخول مباشرة إلى بوابة Nages وإتمام الخدمة باتباع الخطوات التالية
- اذهب الى باب نجيز.
- استكمال الدخول إلى البوابة عبر الوصول الوطني.
- الموافقة على الالتزام بعد الإطلاع على التفاصيل الظاهرة.
- انقر فوق علامة التبويب “طلب جديد”.
- اتبع التعليمات المطلوبة لتحديث الأداة.
كيف يمكنني معرفة رقم الشيك القديم
تقدم وزارة العدل السعودية عبر موقعها الإلكتروني خدمة الاطلاع على رقم الجهاز القديم بشرح طريقة سهلة، ويمكن الاستفادة من هذه الخدمة باتباع ما يلي
- قم بتسجيل الدخول إلى بوابة “نجيز”.
- تسجيل البيانات المطلوبة ؛ إنه اسم المستخدم وكلمة المرور.
- انقر فوق تسجيل الدخول، ثم انتقل إلى الخدمات الإلكترونية.
- انقر فوق علامة التبويب عقارات.
- التحقق من ملكية العقارات.
- أدخل البيانات المطلوبة في نموذج الطلب.
- يتم عرض رقم الأداة القديمة وجميع التفاصيل ذات الصلة.
شروط تحديث الصك الكترونيا
يجب استيفاء الشروط المطلوبة لخدمة تحديث الشيكات الإلكترونية ليتمكن المستخدم من تحديث الشيكات إلكترونياً بنجاح، وهذه الشروط هي كما يلي
- يجب أن تكون الأداة المراد تحديثها صالحة.
- يجب ألا يكون الجهاز قد تم تسجيله مسبقًا.
- يجب أن تكون البيانات المدخلة متوافقة مع الأداة المرفقة نسختها.
- يجب أن تكون بيانات العقار دقيقة ومتوافقة مع البيانات الواردة في السند الصادر من السلطة المختصة.
أهمية تحديث سندات الملكية
يتساءل الكثير من الناس عن فوائد تحديث سندات الملكية القديمة إلكترونيًا، ويمكن التعرف على فوائد وأهمية هذا الإجراء من خلال النقاط التالية
- امتلاك الفرد دليل مطلق وخطة واضحة توضح نطاق الملكية. العديد من العقارات التي لم يتم تسجيلها ليس لديها خطط واضحة أو خططها مشكوك فيها.
- يحتفظ السجل العقاري بإثبات إلكتروني للملكية ؛ يكون هذا الاختبار مفيدًا في حالة فقد الفعل أو تلفه أو وضعه في غير مكانه.
- إنشاء سجل ملكية واضح يوضح جميع المشكلات التي قد تؤثر على العقار ؛ حقوق الطريق والاتفاقيات المقيدة.
- توفير حماية مزدوجة ضد ما يعرف بدعاوى الحيازة العكسية، وهي شائعة بين الأفراد العاديين نيابة عن معارضة ملكية الممتلكات.
- منع الاحتيال الذي يمكن أن يحدث بعد قيام شخص ما بنسخ سندات الملكية أو الاحتفاظ بها.
كم من الوقت يستغرق تحديث الأداة
يمكن لجميع الأشخاص في السعودية تحديث الصكوك في فترة زمنية لا تتجاوز بضع دقائق ؛ حيث أن وزارة العدل كانت مهتمة جداً بتسهيل الآلية التي يتم من خلالها تقديم هذه الخدمة والتي تتضمن إجراءات بسيطة تشمل شرح طريقة تحديث الأعمال القديمة، ويتم تنفيذها من قبل الجهات المهتمة عبر بوابة نجيز المخصصة للخدمات الإلكترونية. الوزارة. اتباع شروط تقديم الخدمة وتوفير كافة البيانات والمستندات اللازمة لتحقيقها.
الإستشارة على الصك العقاري بعد التحديث 1443
يمكن الاستعلام عن سندات العقارات إلكترونياً بعد تحديثها إلكترونياً باتباع الخطوات التالية
- انتقل مباشرة إلى خدمة الاستعلام “”.
- اختر خدمة الاستشارة بالهوية وتحقق من الرقم.
- اكتب رقم الشيك، ثم أدخل رقم معرف المستخدم.
- قم بإجراء التحقق المطلوب، ثم انقر فوق استعلام.
- انظر التفاصيل كما تظهر.
التحقق من العقارات
تتم عملية التحقق من ملكية العقار من خلال خدمة التحقق المتوفرة عبر بوابة Nages، والتي توفرها الوزارة إلكترونيًا، وذلك باتباع ما يلي
- الذهاب مباشرة إلى خدمة التحقق من صك العقار “”.
- بالضغط على خيار “رقم الصك وهوية أحد المالكين”.
- أدخل البيانات المطلوبة
- رقم الصك
- رقم تعريف المالك.
- تحديد المدقق.
- تحقق، ثم انقر فوق “تحقق”.
- عند اختيار رقم وتاريخ الأداة، يجب إدخال البيانات التالية
- رقم الصك
- تاريخ الصك.
- تحديد المدقق.
- قم بإجراء التحقق المطلوب.
شرح طريقة نقل وتفريغ الصك.
تتيح هذه الخدمة للمستلمين إمكانية تقديم طلبات التنازل عن العقارات إلكترونيًا، والتي يتم من خلالها نقل ملكية العقار، وتتيح الخدمة للبائع إنشاء الطلب وتسمح لك بإلغائه، كما تتيح للمشتري فرصة قبول أو فيما يلي أبرز خطوات التحويل الإلكتروني لملكية الصك
- قم بتسجيل الدخول إلى الخدمة الوطنية للدخول الموحد ““.
- انتقل إلى علامة التبويب “طلب جديد”.
- اختيار صك من قائمة السندات العقارية.
- عرض الصك العقاري، ثم الاطلاع على بيانات البائع.
- أدخل البيانات التي تطلبها الخدمة وهي
- رقم الحساب المصرفي للبائع (IBAN).
- بيانات المعاملات.
- معلومات العميل.
- التحقق من رقم الطلب المتعلق بضريبة نقل الملكية.
- ة وة بيانات التطبيق.
- بانتظار موافقة الجهة المختصة على الطلب.
شروط إفراغ الآلة
لإنجاح مهمة إفراغ سندات الملكية، يجب استيفاء واستيفاء الشروط التالية، وهي الشروط التي تقرها وزارة العدل السعودية
- التحقق من الرقم أخبار تني الضريبي للمعاملات العقارية، والذي يتم توفيره للمستخدم من قبل الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- تقديم التزام من الأطراف في العملية ينص على صحة المعلومات المقدمة، وعندما يظهر عكس ذلك، يحق للسلطات المعنية اتخاذ الإجراءات القانونية والقانونية.
- يتم إلغاء العملية تلقائيًا إذا لم يقبل المشتري الطلب خلال مدة أقصاها 3 أيام.
- الحد الأقصى للصفقة العقارية ما يعادل 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى للصفقة العقارية يعادل 1،000 ريال سعودي.
- الدخول إلى الخدمة من خلال الوصول الوطني الموحد.
- عند إنشاء طلب نقل النطاق، يتم الاحتفاظ بالعقد حتى اكتماله أو إلغائه.
- لا يمكن للبائع إلغاء الطلب عندما يقبله المشتري.
- يجب أن يكون لجميع الأطراف حساب نشط في نظام أبشر الإلكتروني.
- يجب ألا يقل عمر الأطراف في العملية عن 18 عامًا.
- إذا لم يتم استيفاء الشروط والأحكام المنصوص عليها، يفترض المستخدم العواقب والآثار القانونية التي تنشأ ؛ والتي يمكن أن تمتد إلى بطلان التصرف في العقار.
كيفية طباعة سند عقاري محدث
توضح الخطوات التالية الآلية التي يمكن للأفراد من خلالها أداء مهمة طباعة سند الملكية بعد تحديثه
- قم بزيارة خدمة “الاستعلام عن الصكوك”.
- أدخل البيانات المطلوبة من قبل النظام.
- أكمل التحقق المطلوب، ثم انقر فوق رمز الاستفسار للحصول على الشيك.
- انقر على الأيقونة لإظهار الآلة الموسيقية.
- حدد نوع معرف المستخدم، ثم أدخل رقم المعرف.
- استخدم القوائم لإدخال تاريخ ميلاد المستخدم.
- تحقق، ثم انقر فوق رمز “Print Check”.
رابط تحديث السندات العقارية الكترونيا
يمكن تحديث العناوين القديمة للممتلكات والعقارات في السعودية من خلال الرابط “” الذي يأخذنا إلى الموقع الرسمي المقدم من وزارة العدل لتنفيذ الخدمات الخاصة بالوزارة إلكترونياً، بعد التزام على المستخدم الإجراءات الصحيحة للاستفادة من الخدمة، وامتثاله لكافة الشروط والمتطلبات التي تطلبها الخدمة.
وهنا نختتم المقال الخاص بكيفية تحديث الصكوك القديمة والذي من خلاله حددنا أهم الخطوات للمستخدمين لتحديث الصكوك القديمة بآلية إلكترونية، وكذلك أهم شروط وأحكام الخدمة وخطوات عديدة. المتعلقة بخدمات الصكوك العقارية، والتي تقدمها وزارة العدل السعودية عبر بوابة نجيز للخدمات الإلكترونية. وأهمها طباعة الصكوك ونقل الملكية.