ما هي حالات إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، حيث يرغب كثير من المستأجرين في إنهاء عقد الإيجار بينهم وبين المؤجر وفق بعض الظروف الخاصة التي يراها المستأجر، وقد نصت وزارة الإسكان السعودية على عدد من الشيكات التي يجب اتباعها عند قيام المستأجر والمالك بإنهاء عقد الإيجار في كلاهما، وفيما يلي شرح لكيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر، وشروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية، وجميع المعلومات المهمة الأخرى ذات الصلة.
محتويات
برنامج الإيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان بالسعودية، وقد تم إطلاقه بهدف تنظيم عملية الإيجار في السعودية ورفع مستوى تأجير العقارات والحفاظ عليها. حقوق الأطراف في عملية الإيجار وهي “المستأجر، المالك، السمسار العقاري”. منصة إيجار لها أهداف عديدة أهمها
- الحفاظ على حقوق جميع الأطراف في عملية الإيجار (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري) من خلال عقود الإيجار الإلكترونية الموحدة المعتمدة من وزارة العدل.
- توثيق العقود وتسجيل بيانات الوحدة العقارية في الشبكة الإلكترونية (الإيجار) وتفعيل استخدامها كسندات تنفيذية.
- تقليل النزاعات المتعلقة بقطاع الإيجارات العقارية وتخفيف العبء على الجهات القضائية.
- رفع كفاءة قطاع تأجير العقارات وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
- تقليل مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات وتحفيز الاستثمار فيها. لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- وضع واعتماد سياسات وإجراءات التنظيم والإشراف على شركات الوساطة وتأهيل موظفيها.
- تحديد مكان العمل في القطاع وخلق فرص عمل جديدة ومناسبة.
- توفير خيارات وبدائل إضافية في قطاع العقارات.
- تسهيل معالجة حالات عدم دفع الإيجار.
اقرأ أيضًا
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
أشارت وزارة الإسكان في السعودية إلى أنه يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في السعودية قبل انتهاء المدة المحددة في العقد، ولكن بشرط أن يقوم المستأجر بدفع الإيجار المحدد بالكامل. للسنة التالية عند مغادرة العقار المؤجر قبل التاريخ المحدد، حيث يعتبر العقد بمثابة سند تنفيذي يلزم المستأجر بدفع جميع الأقساط المتبقية والمتفق عليها خلال عام واحد. مع الأخذ في الاعتبار أن العقد لا يفقد أي التزام من الطرفين (المؤجر والمستأجر)، خاصة بالنسبة للفترة الملزمة للفترة التي تلي توثيق العقد. وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد من خلال الاتفاق صراحة في العقد على أنه يمكن إنهاء العقد قبل نهاية الفترة المحددة بموافقة الطرفين.
شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يحق للمستأجر إنهاء العقد في 4 حالات فقط وهي كالتالي
- عدم الالتزام بمواصفات العقار يمكن للمستأجر إنهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين في حالة عدم الامتثال لمواصفات العقار المؤجر التي تم تسجيلها في عقد الإيجار.
- المخاطر والأمن يحق للمستأجر إنهاء العقد في حال كان العقار على وشك السقوط ويشكل خطراً على حياة المستأجر، وذلك بحسب عمليات التفتيش من قبل الجهات المختصة.
- مخالفة شروط العقد في حال خالف صاحب العقار أياً من شروط العقار.
- القوة القاهرة يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار إذا تم نقله من وظيفته إلى مدينة أخرى، أو بسبب عدم قدرته المالية على إتمام الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أن هناك مدة أقصاها 15 يومًا لكل من المالك والمستأجر عند إنهاء العقد والتخلي عن العقار المؤجر، وفي حالة تجاوز المدة، يجب على المحكمة الذهاب إلى المحكمة لاسترداد جميع أصول. حقوق طرفي العقد.
كيف يتم إخطارك بإنهاء عقد الإيجار
الشرح طريقة التي سيتم بها إنهاء العقد قبل المدة المحددة في حالة الإخلال بأي من شروط العقد تم الاتفاق عليها مسبقًا بين الطرفين، ويمكن التحذير من إنهاء عقد الإيجار من قبل الطرف المتعاقد. الأجزاء على شكلين وهي كالتالي
- يتم الإخطار الرسمي عن طريق إصدار تحذير من قبل المحضر بضرورة إخلاء العقار.
- أو معالجة وجها لوجه بضرورة إخلاء العقار.
ما هي مدة عقد الإيجار في القانون السعودي
وأوضحت وزارة الإسكان، أن مدة التعاقد في المنصة الإيجارية تبدأ من سنة تقويمية واحدة على الأقل، ويمكن تجديدها تلقائيًا، مشيرة إلى أنه يجب تحديد مدة التعاقد مقدمًا، بشرط ألا تتجاوز 30 عامًا.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر، وفقًا للمادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية، ووفقًا للحالات التالية
- إذا لم يمتثل الطرفان لشروط العقد.
- في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة، إشعار مسبق وبعد فترة 15 يومًا.
- إذا استخدم المستأجر أموال المؤجر في أي نشاط آخر غير النشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو النشاط المحدد إلى شخص آخر، دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
- في هذه الحالة، يتم تحذيرك لتصحيح الموقف ويتم منحك 15 يومًا من تاريخ التحذير.
- إذا لم يستطع المستأجر الوفاء بالتزاماته المالية تجاه المؤجر.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
أوضحت الشبكة الإيجارية التزامات المستأجر في عقد الإيجار، وهي إنهاء العقد في حالة عدم الامتثال لأي من المفاهيم التالية الموضحة أدناه
- دفع الإيجار يجب أن يوافق المستأجر على دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
- الاستخدام المحدد يلتزم المستأجر باستخدام العقار المؤجر للغرض المحدد في عقد الإيجار، وهو استخدام سكني.
- شروط تعديل الوحدة الإيجارية يجب على المستأجر عدم إجراء أي تعديل على الوحدة المؤجرة دون الحصول على موافقة خطية من المالك أو وكيله.
- الإصلاحات العاجلة يجب أن يصرح المالك من قبل المستأجر بإجراء الإصلاحات العاجلة اللازمة للحفاظ على الوحدة المؤجرة.
- سيتم ذلك بعد أن يثبت المالك الحاجة إلى هذا الإجراء بتقرير من السلطات المختصة.
- التنازل عن الوحدة الإيجارية يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات المؤجرة إلى المالك في نهاية مدة الإيجار وعدم تجديدها أو إنهاؤها أو انقضاءها في الحالة التي تم فيها استلامها.
- صيانة التحسينات يوافق المستأجر على عدم إزالة التحسينات أو أعمال الزخرفة الثابتة التي لا يمكن إزالتها دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو من ينوب عنه.
- فواتير المرافق يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المرتبطة بالوحدة المؤجرة خلال مدة الإيجار.
- الاستخدام المنتظم للوحدة المؤجرة يجب أن يوافق المستأجر على استخدام الوحدة وفقًا للقوانين والعادات والتقاليد المعمول بها في السعودية.
- أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة غير مسموح به أو يمارس في أيام الإجازات المستأجرة.
- الأجزاء المشتركة يلتزم المستأجر بالحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار، واستخدامها بشرح طريقة صحيحة.
اقرأ أيضًا
إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد
توفر الشبكة الإيجارية خدمة إلغاء العقد الموثق عند وجود أمر محكمة من محكمة التنفيذ بإخلاء عقار المستأجر، حيث يمكن لمالك العقار أو من ينوب عنه تقديم طلب إلكتروني لإلغاء العقد، حيث تكون البيانات المطلوبة والمستندات المطلوبة. مرفقة بالكامل، وبعد ذلك تتحقق الشبكة المؤجرة من التطبيق ومرفقاته، تمهيدًا لإلغاء العقد على الشبكة، ثم تقوم بإخطار طرفي العقد بذلك. تنطبق هذه الخدمة على جميع العقود السكنية والتجارية. ، باستثناء العقود المتعلقة بعقود الإيجار من الباطن. هذه الخدمة لها بعض المتطلبات وهي
- تنفيذ أمر إخلاء العقار.
- قرار المحكمة.
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- وثيقة التمثيل القانوني في حالة عدم وجود صاحبها الرسمي.
- إرفاق صورة من مستند التمثيل القانوني في حال كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك.
كيفية إلغاء عقد الإيجار من جانب واحد
يجوز للأطراف المتعاقدة إنهاء عقد الإيجار بعد الاتفاق على إنهاء الإيجار باتباع الخطوات التالية
- الرجاء تسجيل الدخول لاستئجار “”.
- قم بإجراء التحقق المطلوب.
- الضغط على العقود.
- حدد جميع العقود من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق أيقونة الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- انقر لإنهاء عقد الإدراج.
- انقر فوق {التالي.
- أدخل المعلومات المطلوبة.
- اتبع الإرشادات التي تظهر على الشاشة.
- انقر لتأكيد طلب الإنهاء.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي، ويتم تصفية حقوق والتزامات الطرفين في الحالات التالية
- انتهاء المدة المتفق عليها للعقد.
- وفاة المستأجر أو المستثمر، والورثة لا يريدون استمرار العقد.
اقرأ أيضًا
هل يجوز للمستأجر تعديل العقار أو العقار المؤجر
يمكن للمستأجر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته، ولكن بشرط حصوله على موافقة خطية من المؤجر ويوافق على عدم تعريض العقار للضرر وعدم مضايقة الآخرين. من الواضح أيضًا الحفاظ على هذه التعديلات أو إلغائها بعد انتهاء فترة العقد من قبل المستأجر إلى المؤجر.
كيفية الاتصال ببرنامج التأجير
يمكنك التواصل مع إيجار بالطرق التالية
- هاتف 920020035.
- منصة تويتر “”.
- نموذج الاتصال مع برنامج الإيجار “”.
رابط برنامج تأجير ejar.sa
يمكنك الذهاب مباشرة إلى رابط برنامج التأجير “” لتسجيل حساب جديد لتتمكن من إبرام العقود والموافقة عليها إلكترونياً، والاستفادة من جميع الخدمات الإلكترونية على موقع شبكة التأجير.
في الختام شرحنا كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي، وقد ذكرنا جميع الشروط التي يجب توافرها لإنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر، كما راجعنا كيفية التنبيه بإنهاء عقد الإيجار، و أوضحنا كم هي مدة عقد الإيجار في القانون السعودي، ونستعرض شرح طريقة إلغاء عقد الإيجار من قبل أحد الطرفين، ومتى ينتهي عقد الإيجار بين المالك والمستأجر، ونختتم مقالنا بكيفية إلغاء عقد الإيجار من قبل أحد الطرفين. اتصل ببرنامج الإيجار والرابط الرسمي لبرنامج الإيجار.