هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية، حيث أن عقود الإيجار في السعودية تحكمها الشريعة الإسلامية بشكل عام، وبالتالي فإن بنود الإيجارات مرضية للطرفين، المؤجر والمستأجر ؛ وبالتالي، فإنه يستعرض الحالات التي يكون فيها للمالك الحق في إنهاء العقد، وكذلك عند ترك الوحدات المؤجرة شاغرة، بالإضافة إلى بعض البنود الهامة في عقد الإيجار الموحد.
محتويات
التأجير التمويلي في السعودية
أصدرت وزارة الإسكان في السعودية ما يعرف بالعقد الموحد في محاولة لتنظيم الإيجار في المملكة والتخلص من المشاكل التي تواجه قطاع الإيجارات العقارية. العقد الموحد يخدم كل من المالك والمالك. المستأجر وكذلك الوسيط العقاري ؛ لذلك نجد أن العقد الجديد محدد لكافة الأطراف بالتزاماتهم وحفظ حقوقهم لكل منهم، وأهم ما يميز العقد أنه يعيد بناء الثقة بين المؤجر والمستأجر، وفي الفقرات التالية نذكر سوف تسلط الضوء على أهم أحكام عقود الإيجار في السعودية.
اقرأ أيضًا
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر في السعودية
ينص العقد الموحد الصادر عن وزارة الإسكان في السعودية على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر والمطالبة بالإخلاء في الحالات التالية
- إذا تأخر المستأجر عن سداد قيمة الإيجار أو جزء منه خلال مدة 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتزام السداد، وذلك في حالة عدم وجود تعهد آخر متفق عليه.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو جزء منه لأشخاص آخرين في حالة عدم امتلاكه الحق في ذلك.
- إذا كان المستأجر يستخدم أو يسمح للآخرين باستخدام العقار في أنشطة غير أخلاقية أو غير قانونية.
- إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات وتغييرات على العقار مما قد يتسبب في ضرر، فلا يمكن إعادة العقار إلى ما كان عليه.
- إذا تسبب المستأجر في ضرر متعمد للعقار، أو كان الضرر بسبب إهماله الجسيم، أو إذا سمح للآخرين بإحداث مثل هذا الضرر.
- إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض أخرى غير تلك المتفق عليها في العقد.
- إذا تم استخدام العقار بشكل مخالف للأنظمة التي تحكم البناء واستخدام الأراضي.
- إذا كان المستأجر غير قادر على تنفيذ الشروط المكتوبة لعقد الإيجار أو الالتزامات القانونية في غضون 30 يومًا من تاريخ إخطار المستأجر بضرورة الالتزام بهذه الالتزامات أو شروط عقد الإيجار.
حالات إنهاء عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 22 من التزامات عقد الإيجار لوزارة المالية على أنه يحق للمؤجر إنهاء العقد مع المستثمر في الحالات التالية
- إذا لم يتمكن المستأجر أو المستثمر من الوفاء بالتزاماته.
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال المدة المحددة له ؛ لقد مرت فترة 15 يومًا على تحذيرك.
- في حالة استخدام المستأجر للعقار المؤجر في أي نشاط آخر يتعارض مع النشاط المنصوص عليه في عقد الإيجار.
- في حالة قيام المستأجر بتعيين النشاط المحدد لشخص آخر دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر، فقد تم تحذيره لتصحيح الوضع وتم منحه فترة 15 يومًا من تاريخ الإشعار.
- إذا أصبح المستأجر أو المستثمر مفلساً أو معسراً، أو إذا كان المستأجر عملاً انتهى.
اقرأ أيضًا
إخلاء المستأجر في السعودية للمصلحة العامة
تنص المادة 23 على أن للمالك الحق في إخلاء المستأجر وإنهاء العقد معه في حالة حصول المالك على موافقة الوزير المختص أو رئيس الدائرة المستقلة، وكذلك موافقة وزارة المالية. وهذا من المصلحة العامة. عند إخطار المستأجر أو المستثمر، ويستغرق الأمر ثلاثة أشهر، ويتم عمل تقرير مشترك بين الطرفين لإدراج الأصول في العقار المؤجر، يتم إرسال العقد إلى المحكمة الإدارية للنظر في آثاره. إنهاء العقد وتقدير التعويضات اللازمة.
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك إخلاء المستأجر دون وجود أي من الأسباب المنصوص عليها، ولا يحق للمالك قطع الضوء أو الماء عن المستأجر. لأن هذا مخالف للآداب العامة وتوجيهات السعودية، ولا يتم قطع الكهرباء أو الماء إلا بأمر من المحكمة أو بأمر رسمي من إمارة المنطقة أو الدفاع المدني السعودي.
متى ينتهي عقد الإيجار بين المؤجر والمستأجر
تنص المادة 21 على أن عقد الإيجار ينتهي في نهاية المدة المتفق عليها في العقد، وكذلك في حالة وفاة المستأجر أو المستثمر ولا يرغب الورثة في استمرار العقد، وفي ذلك الوقت تكون الحقوق و يتم تسوية الالتزامات من كلا الجانبين.
هل يحق للمستأجر تعديل العقار أو العقار المؤجر
تنص المادة 11 على أنه يجوز للمستأجر أو المستثمر إجراء بعض التعديلات على العقار المؤجر على نفقته الخاصة، بشرط حصوله على موافقة المؤجر وعدم تعريض العقار للضرر، وطالما لم يزعجوا ذلك. أخرى وأن هذه التعديلات تتوافق مع المبادئ الفنية وأن المستأجر يوافق على المؤجر للحفاظ على التعديلات أو سحبها بعد انتهاء العقد، وفقًا لتقدير المؤجر.
التزامات المؤجر في عقد الإيجار
تنص المادة السادسة من عقد إيجار المسكن على الالتزامات التي يجب على المؤجر الالتزام بها وهي الآتي
- يجب على المؤجر الالتزام بنفقات الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على العقار.
- يجب على المالك الامتثال لمسؤوليته عن أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار، ويجب أن يمتثل لأعطال أو إصلاحات غير مرئية للمستأجر.
- بالنسبة لأعمال الصيانة الناتجة عن استخدام المستأجر للوحدات العقارية، يتحمل المستأجر جميع مصاريفه.
- من التزامات المالك تحمل الرسوم التي تفرضها السلطات المختصة على العقار، مثل رسوم الخدمة.
- إذا تم نقل الملكية إلى مالك آخر، يظل عقد المستأجر ساري المفعول ولا يعد باطلاً حتى تنتهي مدته.
- يمكنك أن ترى كل ما ورد في “عقد الإيجار”.
التزامات المستأجر في عقد الإيجار
يتضمن عقد إيجار المسكن سلسلة من الالتزامات التي يجب على المستأجر الالتزام بها، وهي كالتالي
- دفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه في عقد الإيجار.
- يجب أن يوافق المستأجر على استخدام الوحدات للغرض السكني المتفق عليه.
- يجب على المستأجر عدم اتخاذ أي إجراء يؤدي إلى تغيير العقار دون إذن المالك.
- لا يحق للمستأجر منع المالك من إجراء الإصلاحات الضرورية والعاجلة لحماية العقار.
- يجب على المستأجر تسليم العقار إلى المؤجر في الوقت المحدد لانتهاء عقد الإيجار.
- لا يجوز للمستأجر إزالة التحسينات الحالية على العقار أو إضافة مباني دون إذن من المالك.
- يلتزم المستأجر بدفع فواتير الماء والكهرباء خلال مدة العقد.
- يجب أن يكون استخدام المستأجر للعقار وفقًا لعادات وتقاليد السعودية.
- يجب على المستأجر عدم الانخراط في أي عمل يتعارض مع الشريعة الإسلامية أو الآداب العامة.
- يجب على المستأجر استخدام العقار بشكل صحيح والحفاظ على الأجزاء المشتركة للعقار.
اقرأ أيضًا
بنهاية المقال سنكون قد عرفنا ما إذا كان للمالك الحق في إخلاء المستأجر في السعودية أم لا. حيث نقوم بتغطية النقاط التي تحكم ذلك، ونراجع التزامات كل طرف تجاه الآخر حتى لا يكون هناك خرق للشروط المكتوبة في عقد الإيجار، كما نقدم إجابات لبعض الأسئلة المتعلقة بعقد الإيجار.