تعتمد كَيْفَية ملء عقد الإيجار على بضع خطوَات بسيطة … وَالتي يجب القيام بها على النحوَ الأمثل، وَتتطلب أيضًا النظر في بعض الثغرات التي قد يحتوَي عليها العقد … وَمنْ خلال الأسطر القليلة التالية سنشير إلى الطريقة منْ التعبئة. عقد الإيجار، بالإضافة إلى بعض التفاصيل عنه.
محتويات
كَيْفَ تملأ عقد إيجار
تأجير
يلجأ كثير منْ الناس إلى تأجير الوَحدات السكنية التي يمتلكوَنها … للحصوَل على أموَال، لكن هذه العملية محدوَدة بالعديد منْ الضوَابط وَالأنظمة. منْ المهم أيضًا الالتزام بصياغة عقد الإيجار للحفاظ على حقوَق الجميع. الأطراف، وَمنْ خلال ما يلي سنخبرك بكَيْفَية ملء عقد الإيجار
- ضع عنوَانًا محددًا في عقد الإيجار الخاص بك، وَهذا العنوَان يشير إلى محتوَاه.
- ابدأ بإدخال البيانات الخاصة بجميع الأطراف، مع مراعاة ضروَرة تحديد الجهة التي تستأجرها وَالطرف الآخر الذي يؤجر لك.
- اكتب الاسم وَالعنوَان. بالإضافة إلى ضروَرة كتابة أرقام هوَاتف الطرفين ؛ لتسهيل التوَاصل بَيّنَهما عند الضروَرة.
- يجب عليك تضمين وَصف دقيق للممتلكات في العقد. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك أيضًا الإشارة إلى الحالة التي يقع فيها في الوَقت الذي منْ المقرر أن يتم تأجيره فيه.
- حدد المدة التي منْ المتوَقع أن يتم الوَصوَل إلى عقد الإيجار لها، مع مراعاة الحاجة إلى الإشارة إلى تاريخ بدء عقد الإيجار وَمدته.
- اكتب اليوَم المشار إليه في عقد الإيجار القديم .. مع مراعاة وَجوَب دفع الإيجار بالإضافة إلى دفع رسوَم التأخير إن وَجدت.
- تحديد منْ خلال العقد الجزء الذي يجب أن يتحمل تكلفة الخدمات وَالتي تتنوَع بَيّنَ خدمات الغاز وَالكهرباء وَالمياه.
- بعد الانتهاء، يجب أن تبدأ في ة جميع البنوَد المدرجة في العقد، مع مراعاة كَيْفَية توَزيع المسؤوَليات بالاتفاق المتبادل بَيّنَ الطرفين.
- يجب أن يشير هذا العقد إلى الالتزامات المحددة لمالك العقار، وَخاصة العوَاقب التي ستقع على عاتق المستأجر إذا لم يمتثل لأي منْ شروَط العقد المذكوَر أعلاه.
- في نهاية العقد، يجب عليك التوَقيع … وَكتابة تاريخ اليوَم الذي تم فيه توَقيع العقد.
أسباب إنهاء عقد الإيجار
أسباب إنهاء عقد الإيجار
بعد فحص كَيْفَية ملء عقد الإيجار بشكل صحيح، كان منْ الضروَري توَضيح بعض الأسباب التي قد تؤدي، في حالة حدوَثها، إلى إنهاء الطرفين للعقد. بعض هذه الأسباب مذكوَرة أدناه منْ خلال ما يلي
- في حالة استخدام المستأجر للمنْزل أوَ العقار لغرض آخر غير المتفق عليه في العقد.
- إذا ثبت أن المستأجر هوَ صاحب فيلات أوَ قصوَر في أي جزء منْ المجمع.
- إذا كان العقار مستأجرًا منْ قبل طرف مهاجر بشكل أساسي خارج البلاد لمدة تزيد عن أربع أوَ خمس سنوَات.
- في حال ثبوَت أن زوَجة المستأجر مالكة لأي وَحدة سكنية، وَكذلك الحال إذا قيد الأمر لأحد أقارب المستأجر بشرط أن يكوَن منْ الدرجة الأوَلى.
- إذا انتهك المستأجر أيًا منْ الشروَط المتفق عليها في العقد، فسيكوَن للمستأجر الحق في إنهاء العقد، بالإضافة إلى إمكانية تطبيق العقوَبات المنْصوَص عليها في العقد نفسه.
ثغرات في عقوَد الإيجار القديمة
ثغرات في عقوَد الإيجار القديمة
سبق أن أشرنا إلى أن هناك بعض الثغرات القانوَنية المتضمنْة في بعض عقوَد الإيجار للوَحدات العقارية وَالسكنية … يمكن أن تكوَن مصدر مشاكل وَأزمات لكثير منْ الجهات الراغبة في التأجير، وَذلك في إطار تحديد كَيْفَية ملء عقد التأجير … وَسنعالج بعض تلك الثغرات منْ خلال ما يلي
- في حالة الوَفاة، يجب أن يكوَن تاريخ إيجار العقار قبل 01/31/1996 ؛ حتى تتمكن الجهات المختصة منْ توَريث الشقة للزوَجة وَالأوَلاد.
- بالنسبة للعقوَد الجديدة، لا ينبغي ذكر المبلغ المتوَقع للإيجار. لذلك، فإننا نشير إلى إمكانية الحكم لصالح المستأجر لمدة 59 عامًا منْ الإيجار، وَفي هذه الحالة تنطبق هذه القاعدة. يشمل العقد الإيجار شهرًا بعد شهر.
- فيما يتعلق بقيمة الإيجار، سيتم تقسيم قيمة الإيجار. سيتم دفع نصف المبلغ شهريًا، بَيّنَما سيتم خصم النصف الآخر منْ الدفعة المقدمة، مع مراعاة أنه في بعض الأحيان يمكن للمؤجر استخدام هذه الثغرة لمطالبة المالك بدفع المبلغ الإجمالي.
- في حال كان عقد الإيجار منْ النوَع القديم، يجب تحديد أن المدة تعادل 59 سنة، وَتجدر الإشارة إلى أن بعض المؤجرين قد يكتبوَن كلمة “شهر” في بند المصطلح .. وَالتي يمنْحهم الحق في إخلاء المستأجر منْ العقار بعد شهر وَاحد فقط، على الرغم منْ أنه يحق لهم التوَاجد بداخله … حتى انقضاء تلك الفترة.
- يجب على المالك ألا يكتب في عقد الإيجار القديم أن العقد للمستأجر وَعائلته … لأنه في حالة وَفاة الطرف الآخر، يمكن لأي شخص أن يقيم في مكانه.
رسوَم توَثيق عقد الإيجار
رسوَم توَثيق عقد الإيجار
نوَاصل الحديث عن كَيْفَية ملء عقد الإيجار… وَبعد ة الخطوَات المتضمنْة في ذلك، وَالثغرات التي قد يتعرض لها الكثير منْ الناس منْ خلال هذه العقوَد وَعند كتابتها.
كان منْ الضروَري مراعاة أن هناك بعض معدلات الضرائب التي يجب على الأطراف المشاركة في العقد دفعها لتوَثيقها. هذه هي قيمة تلك المعدلات على النحوَ التالي
- بالنسبة لمستند العقد الأوَل، يجب دفع رسم قدره 10 جنيهات إسترلينية للمصادقة وَالثقة به كأحد الشهادات أوَ المستندات الرسمية.
- الصفحة الثانية منْ عقد الإيجار يجب أن تدفع رسم 5 جنيهات لتوَثيقها.
- لكل منْ هذه الشهادات عليك دفع 15 جنيهاً منْ حيث الحالة الاجتماعية. بالإضافة إلى ذلك، يشمل الأمر أيضًا جميع الجهات المشاركة في تنفيذ هذه العملية.
- مطلوَب رسوَم تصديق بقيمة 10 جنيهات إسترلينية لكل توَقيع أوَ ختم. الأمر لا يشمل المصادقة على التوَكيل للمعاش، حيث أن المعدلات المقررة تعادل 5 جنيهات فقط.
- يجب عليك دفع 5 جنيهات … عن كل صفحة يتم نسخها منْ المستندات وَالأوَراق الأخرى التي تريد الحصوَل على نسخة منْها … بالإضافة إلى 10 جنيهات مقابل العرض النظري للموَاد في سجل العقارات .
- لتصديق المستندات الرسمية يتم دفع 3 جنيهات.
- وَتحدد الأسعار حسب المساحة وَتتراوَح بَيّنَ 500 جنيه إلى 1500 جنيه بشرط أن تتراوَح مساحة الوَحدة بَيّنَ 100 متر مربع وَ 300 متر مربع.
منْ خلال الأسطر السابقة، تعلمنْا كَيْفَية ملء عقد الإيجار. وَمنْ خلال الموَقع الرسمي نشير إلى أن هذا النوَع منْ العقوَد يجب أن يكوَن له عنوَان، بالإضافة إلى ضروَرة كتابة أسماء وَعناوَين الأطراف، وَكذلك بعض البيانات الشخصية لكل منْهم.