تتطلب شروَط توَريث عقد الإيجار القديم للوَرثة فترات توَقف عديدة حوَل مسائل قانوَنية مختلفة، لا يمكن تحديد حقيقتها إلا منْ خلال القانوَن العام، الذي يشرح كل شيء بشكل قانوَني حتى يتم حل النزاع، وَالموَضوَع الحالي للمنْاقشة هوَ عقد الإيجار القديم . .
محتويات
شروَط وَراثة عقد الإيجار القديم
لحل مشاكل وَراثة عقد الإيجار القديم، يجب اللجوَء إلى القانوَن لإملاء قرار عادل بَيّنَ المالك وَالوَرثة.
- صدر قرار تجديد عقد الإيجار لممارسة نشاط تجاري أوَ صناعي أوَ مهني بناءً على قرار محكمة النقض.
- بعد وَفاة المستأجر، يتم استخدام العقار منْ قبل وَرثته في نفس النشاط الذي كان يقوَم به المستأجر الأصلي تنفيذاً للعقد طوَال حياته.
- وَذلك لأنه يتم أخذ الوَقت في الاعتبار لتمديد عقد الإيجار للمستفيدين منْ المستأجر الأصلي بعد وَفاته.
- الحقوَق القانوَنية مسموَح بها بموَجب اللوَائح لمنْ حصل على عقد الإيجار منْ وَرثة المستأجر الأصلي.
بعد التعرف على شروَط وَراثة عقد الإيجار القديم انظر أيضا –
عقد الإيجار القديم
تجدر الإشارة أوَلاً إلى أن إرث عقد الإيجار لا يتم إلا عند وَفاة المستأجر الأصلي، وَلا يحدث بمجرد انتقالك إلى المنْزل أوَ مغادرته.
- الإقامة مطلوَبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة لمدة عام قبل وَفاة المستأجر.
- وَنتيجة لذلك، أعلنت محكمة النقض المصرية أن عقد الإيجار له طابع مجتمعي وَعائلي.
- لا يتعين على المستأجر أن يعيش بمفرده.
- إذا كنت تعيش مع عائلتك، فيحق لك الاستئناف.
بعد معرفة شروَط وَراثة عقد الايجار القديم انظر ايضا –
منْ له الحق في تمديد عقد الإيجار
المستفيد الأوَل الذي يرث عقد الإيجار بعد وَفاة أحد الطرفين هوَ الزوَج أوَ الزوَجة بموَجب أحكام معينة.
- الزوَج أوَ الزوَجة هوَ المستفيد الأوَل وَالوَحيد منْ تمديد عقد الإيجار.
- وَالشرط الوَحيد لهم هوَ استمرار الزوَاج حتى وَفاة أحد الزوَجين أوَ هجره.
- وَبحسب حكم غرفة النقض رقم 2665 فإن أبناء وَأقارب المستأجرين هم الفئة الثانية منْ المستفيدين.
- يجب أن يفيد تمديد عقد الإيجار الأطفال وَالأقارب.
بعد معرفة شروَط وَراثة عقد الايجار القديم انظر ايضا –
قاعدة اتفاقية الإيجار منْ الباطن
لتنفيذ ميراث عقد الإيجار منْ الباطن القديم، تعتمد هذه الخطوَة على ما إذا كان عقد الإيجار خاضعًا للقاعدة القديمة أوَ القاعدة الجديدة.
- سوَاء كان العقد خاضعًا للقانوَن القديم أوَ الجديد، تختلف الممارسة وَالشرعية في التنازل عن عقد الإيجار وَالتأجير منْ الباطن.
- في حالة العقوَد القديمة، لا يمكن التنازل عن عقد الإيجار أوَ عقد الإيجار منْ الباطن، ما لم تنص المعاملة صراحة على خلاف ذلك.
- كَيْفَية الحصوَل على موَافقة خطية منْ المالك إذا كان العقد ينص صراحة على خلاف ذلك.
- المفهوَم هوَ أنه يمكن التنازل عن عقد الإيجار للعقوَد الجديدة التي تم إبرامها بعد 31 يناير 1996.
- يسمح الآن بند في عقد الإيجار منْ الباطن وَالعقوَد المطبوَعة للمستأجر بالتنازل عن عقد الإيجار وَعقد الإيجار منْ الباطن.
بهذا، ناقشنا شروَط وَراثة عقد الإيجار القديم وَالحكم الخاص بعقد الإيجار في هذه المقالة بالتفصيل.