أصبحت قيمة غرامة التسوية على مخالفات البناء شرطًا أساسيًا للتسوية على البناء الذي تم بدون ترخيص وأن المَنْازل بنيت بشكل غير قانوني، خاصة بعد الكثير مَنْ البناء دون تصريح.
محتويات
متى يستحق الجاني الصلح
يتم الدفع عن طريق أماكن صالحة وتتم التسوية في الحالة التالية
- المصالحة تتحقق عندما تتحقق إعادة الإعمار بشروط المصالحة.
- أن تكون قد أوفت بالخطوة الأولى مَنْ شروط المصالحة.
- يجب أن يكون الجاني قبل البناء الحضري في 22 يوليو 2017.
- أيضًا، إذا كانت الخطوة الأولى هي وجود الفضاء الحضري، اعتبارًا مَنْ 4 أبريل 2022.
ما هي غرامة البناء بدون ترخيص ومتى يستحق الجاني الصلح
يتساءل المواطن عن الغرامة اللازمة للبناء بدون ترخيص وما هو الوضع الذي يسمح له بتقديم تسوية بشأن المباني المخالفة
- ببناء طوابق وشقق مخالفة لقواعد البناء.
- البناء على أرض غير مرخصة مَنْ وزارة الإسكان والبناء.
- يتم التوفيق عندما تستوفي المباني الشروط المحددة للتوفيق.
- أن المصالحة تمت في المرحلة الأولى مَنْ الحيز العمراني مَنْ تاريخ 22 تموز 2017 إلى 4 أيار 2022.
محاضر الانتهاكات
- لا يشترط تقديم بلاغ مخالفة لمَنْ بنى المبنى بالمخالفة للقانون حتى تتم المصالحة معه.
- في حالة عدم وجود مخالفة، يحق للمخالف البناء حتى يتفهم شرط الصلح.
حساب مبلغ التسوية
تحسب قيمة غرامة التوفيق لمخالفات البناء بإحدى الخطوات التالية
- يجب أن يعرف الموفق المبلغ الذي يجب عليه دفعه مَنْ أجل التوفيق.
- احسب مساحة المبنى المخالف، وإذا كان المبنى يتكون مَنْ طوابق، يتم ضرب المَنْطقة بعدد الطوابق التي تم بناؤها.
- يتراوح سِعر المتر المربع بين 50 و 125 حسب المساحة التي يقع فيها المبنى.
- آخر موعد لتسوية المباني المخالفة كان 30 سبتمبر 2022 ولم تقبل أي تسوية بعد ذلك التاريخ.
البرلمان بشأن قانون التوفيق الجديد
يستعرض موقع أخبار تن قرار مجلس النواب بشأن قانون المصالحة الجديد
- اتفق رئيس مجلس النواب علي عبد العال وبقية أعضاء مجلس النواب على قانون المصالحة للمباني المخالفة.
- يتم التحقق مَنْ حالة المباني المخالفة خلال فترة التسوية المحددة.
- تم تطبيق قانون المصالحة حتى يتمكنوا مَنْ الحفاظ على الثروة العقارية والحد مَنْ انتشار واضعي اليد.
- تم تشكيل أكثر مَنْ لجنة لكل محافظة. تختص هذه اللجان بتحديد موعد المصالحة لكل محافظة.
- وتقسم اللجنة المحافظة إلى عدة أجزاء حسب المستوى الحضاري والطابع العمراني للمحافظة.
- تحدد اللجنة سِعر المتر حسب المَنْطقة، ويتراوح مَنْ 50 جنيهًا إسترلينيًا إلى 2000 جنيه إسترليني.
- أتاحت اللجنة لموفق الإفلاس أن يدفع على أقساط المبلغ اللازم للتوفيق مَنْ خلال اللائحة التنفيذية لقانون التوفيق.
- سيتم خصم المبلغ المدفوع مَنْ الأحكام الصادرة على الممتلكات المخالفة.
- تم زيادة فترة التسوية لمدة 6 أشهر مَنْ تاريخ آخر تاريخ تصدره اللائحة التنفيذية.
اقتراحات لانقاذ قانون التصالح في بعض مخالفات البناء
لم يحقق قانون المصالحة ما هو مأمول لتأسيسه، لذلك كان لا بد مَنْ إجراء بعض التعديلات
- تم تعديل قانون المصالحة في كانون الثاني (يناير) 2022 نتيجة عدم الامتثال لما كان يرغب فيه القائمون على القانون.
- تم تعديل قانون التوفيق لأنه لم يتم تقديم الكثير في التوفيق بين المباني المخالفة.
التقليل مَنْ قيم المصالحة والتصريح عنها قبل التطبيق
كانت قيمة الغرامة الخاصة بالتوفيق في مخالفات البناء عالية لكثير مَنْ المواطنين، لذلك كان على مجلس النواب اتخاذ قرار بشأن هذه الزيادة
- تسبب ارتفاع سِعر المصالحة في حالة مَنْ الذعر وتقديم شكوى لخفض الثمَنْ الباهظ للمصالحة.
- طالب نواب في مجلس النواب بخفض قيمة المصالحة بسبب شكاوى المواطنين.
- ثمَنْ المصالحة مرتفع بالنسبة للمواطنين فلا توجد سيولة للمواطنين بقيمة 300 مليار جنيه.
- وكان قرار مجلس النواب بضرورة خفض سِعر المصالحة بنحو الربع.
- يجب أن تتراوح الفترة التي يتم خلالها دفع مبلغ التسوية بين 7 سنوات و 10 سنوات.
وبذلك تم توضيح قيمة غرامة التوفيق لمخالفات البناء وكَيْفَية احتسابها حسب مساحة العقار المخالف لقانون البناء، ومتى يمكن لمالك العقار المخالف التوفيق، وأن التوفيق بين لم يتمكن القانون مَنْ تحقيق هدفه خلال المدة المحددة لذلك كان لا بد مَنْ إجراء بعض التعديلات عليه.