الفرق بين دعوى الإخلاء ودعوى الإخلاء مَنْ وجهة نظر قانونية، هناك فرق بين رفع دعوى إخلاء للمالك ورفع دعوى إخلاء، سنحاول تحديد بعض أوجه التشابه والاختلاف بين الجانبين .
قدم صورة واضحة أمام الباحث عن الاختلاف القانوني وطرق التعامل مع الشكلين مع توضيح أسباب كل شكل مَنْ أشكال الطلب وطرق التعامل معه.
الفرق بين دعوى الإخلاء والإخلاء
محتويات
الفرق بين دعوى الإخلاء والإخلاء
- الفرق بين دعوى الإخلاء والإخلاء عندما لا يتم دفع الإيجار، يتطلب قانون الإيجار القديم مَنْ المالك تقديم إشعار رسمي للمستأجر عندما لا يتم دفع الإيجار.
- بعد ذلك، يجب عليك الانتظار لمدة لا تقل عن 15 يومًا، إذا لم يدفع المستأجر الإيجار خلال هذه الفترة، يمكنك دفعه أمام القاضي حتى الاستئناف.
- في حالة عدم الدفع المتكرر هذه المرة، يمكن رفع دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار، ويتم إنهاء العقد حتى لو قدم المستأجر عذرًا، لكن القانون الجديد ينص على أن المستأجر لن يكون قادرًا على الدفع أمام المحكمة إذا أعطي إعلانًا.
- يمكن للمالك أيضًا رفع دعوى قضائية تطالب مباشرة بإخلاء المستأجر.
قضايا إخلاء المستأجر
- ومَنْ بين القضايا الأخرى التي نص فيها قانون الإيجارات القديم وقانون الإيجارات الجديد على ملاءمة رفع دعوى قضائية للمطالبة بحسم العقد وإخلاء المكان محل الخلاف.
- الأمر متروك للمستأجر لتأجير الشقة مَنْ الباطن أو الإيجار مَنْ الباطن دون إخطار مالك الشقة ودون الحصول على موافقته، ولكن مَنْ المهم إثبات هذا الفعل.
الفرق بين دعوى الإخلاء والإخلاء
متى يحق للمالك إخلاء المستأجر
- إحدى الحالات التي يسمح فيها قانون جديد بإخلاء المستأجر هو أن المستأجر يتسبب في ضرر للعقار المؤجر.
- على سبيل المثال، قيام المستأجر بهدم الجدران أو الجدران بطريقة يمكن أن يكون لها تأثير على العقار أو على العين، حيث ينص قانون الإيجار الجديد على أنه يمكن رفع دعوى الإخلاء مباشرة.
- لكن في قانون الإيجارات القديم، كان لا بد مَنْ إثبات الضرر بالحصول على حكم نهائي، وهي جنحة إتلاف ممتلكات الغير.
حالات إنهاء عقد الإيجار القديم
- مَنْ أهم العوامل التي يمكن أن تؤدي إلى رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر مَنْ العقار هو استخدام المستأجر للعقار في أي نوع مَنْ الأعمال التجارية المخالفة للآداب العامة.
- في القانون القديم، كان لا بد مَنْ إثبات وجود الفعل المخالف للآداب العامة في البداية بالحصول على حكم قضائي، ثم رفع قضية إخلاء العين.
- بموجب القانون الجديد، يمكن للمالك رفع دعوى مباشرة ضد المالك للمطالبة بالإخلاء المباشر مَنْ العقار المتنازع عليه.
تغيير الاستخدام دون موافقة المالك
- الفرق بين دعوى الإخلاء ودعوى الإخلاء أحد أهم الأسباب التي يمكن أن تؤدي إلى طرد المستأجر مَنْ العقار هو أن المستأجر يغير استخدام العقار دون إخطار المالك أو الحصول على موافقته.
- مثال على ذلك هو أن المستأجر ينقل الشقة التي استأجرها مَنْ المالك إلى شركة أو عيادة أو مكتب دون إخطار المالك بتنفيذ هذا التغيير.
- ينص القانون القديم وقانون الإيجار الجديد على أن هذا الفعل وقدرة المالك على إثبات ذلك بأي شكل مَنْ أشكال الأدلة تسمح له برفع دعوى لإخلاء العقار.
وبالتالي، فقد ناقشنا جميع الأسباب التي يمكن أن تدفع المالك إلى اتخاذ إجراءات لطرد المستأجر، إما مَنْ خلال قانون الإيجار القديم أو مَنْ خلال قانون الإيجار الجديد.