هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية نتيجة عدم قيامه بسداد بعض التزاماته المالية مثل دفع رسوم الماء والكهرباء أو تأخره في دفع إيجار العقار المنصوص عليه في العقد. المملكة العربية السعودية، من خلال ة الإجراءات التي تسبق هذه العملية والآلية المتبعة لرفع دعوى ضد المستأجر عبر بوابة المركز السعودي للتحكيم العقاري.
محتويات
هل يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية، ولا يحق له قطع المياه أو الغاز حتى في حالة تأخر الالتزامات المالية على المستأجر، وفي حالة حدوث نزاع. بين أطراف العقد أو الجهات القضائية المختصة أو المركز السعودي للتحكيم العقاري يمكن إحالته إلى القضاء، وتجدر الإشارة إلى أن المستأجر يتحمل سداد مبلغ فاتورة الماء والكهرباء طوال مدة عقد الإيجار، ولا يجوز له الامتناع عن السداد لحين صدور الفاتورة الإلكترونية، حيث يلتزم بدفع جميع المدفوعات في العقد، والأفضل للمستأجر أن يصدر إيصالاً إيصالاً بالكمبيالة التي دفعها.
انظر أيضاً هل يحق للمالك رفع الإيجار في السعودية
لماذا لا يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
يأتي قرار عدم منح المالك حق قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية في إطار حماية وتعزيز حقوق الإنسان الخاصة مثل حقوق السكن والحفاظ على قدسيته. بالمخالفة للنظام واللوائح والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية، كما أنه يدخل في إطار إلحاق الأذى بالآخرين، فإن انقطاع التيار الكهربائي من قبل المالك قد يتسبب في ضرر كبير للأطفال والنساء وكبار السن، الأشخاص ذوو الإعاقة والمرضى الذين قد يعتمد علاجهم على استخدام الأجهزة الكهربائية التي تعمل على مدار الساعة.
انظر أيضا هل يحق للمالك زيادة سعر الإيجار
متى يمكن للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
يحق للمالك قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية في حالة واحدة فقط، بعد لجوء المؤجر إلى الجهات القضائية المختصة، أو إلى مركز التحكيم العقاري حسب الاختصاص، ورفع دعوى قضائية ضد المستأجر حول عدم قيامه بسداد الالتزامات المالية من إيجار العقار أو رسوم الماء والكهرباء، أو عن سوء استخدامه للأثاث في العقار وما إلى ذلك، وفي هذه الحالة يمكن للمالك قطع الكهرباء والماء والخدمات الأخرى عن المستأجر في حالة صدور قرار من السلطة المختصة يفوضه بذلك، ولا يجوز له ذلك مطلقًا في حالة عدم صدور حكم قضائي يسمح له باتخاذ مثل هذا الإجراء، وإذا قام المالك بقطع التيار الكهربائي عن المستأجر. بدون حكم قضائي يعرض نفسه للمساءلة القانونية.
إجراءات قطع الكهرباء عن المستأجر في السعودية
تمر عملية قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية بعدة إجراءات أولية، تبدأ بإبلاغ المستأجر بدفع الإيجار أو دفع رسوم الكهرباء والماء، ثم مطالبتة وحثه على القيام به. الواجبات. على الرغم من أن هذا قد يسبب الكثير من الضرر لعائلة المستأجر غير المخطئ، فمن الضروري مراعاة حقوق المالك التي أهملها المستأجر، خاصة وأن معظم المستأجرين الذين يمتنعون عن سداد التزاماتهم يفعلون ذلك وهم على علم بالإجراءات التي ستتخذ ضدهم. الإجراءات التي يرى البعض أنها غير حاسمة.[1]
راجع أيضًا هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد
المركز السعودي للتحكيم العقاري
تأسس المركز السعودي للتحكيم العقاري بتاريخ 1443/09/04 هـ كأول مركز متخصص لتقديم خدمات التوفيق والتحكيم والتحكيم لأطراف عقود الإيجار في المملكة. منصة التحكيم عبر الرابط التالي “من خلال الموقع الرسمي”، وكشف المركز السعودي للتحكيم أن اتفاقية التحكيم تتم عندما يتفق طرفا النزاع على تسوية النزاع بين الطرفين من خلال التحكيم مع المركز السعودي وفق نظامه. وقواعد إجرائية ويختص المركز بما يلي
- تسوية المنازعات المتعلقة بالأنشطة العقارية.
- الفصل في القضايا الناشئة عن برامج إجاز ونقابة الملاك التي تنشأ داخل إقليم المملكة.
- الفصل في القضايا التي يتفق فيها الطرفان على تسوية الخلافات عن طريق المركز في العقد الذي يربط بين الطرفين أو في اتفاق ليس له حق.
أنظر أيضا شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية .. نموذج العقد، شروط وأحكام فسخه
شروط تقديم الدعوى عن طريق المركز السعودي للتحكيم العقاري
تختلف شروط رفع دعوى من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري بحسب البرنامج، وفيما يلي الشروط الخاصة ببرنامج إجاز[2]
- بيانات المدعي بما في ذلك (الاسم، ورقم الهوية الوطنية، ورقم الهاتف المحمول، والبريد الإلكتروني، وحالة المدعي).
- بيانات المدعى عليه متضمنة (الاسم، رقم الهوية الوطنية، رقم الهاتف المحمول، حالة المدعي).
- بيانات عقد الإيجار، بما في ذلك (رقم العقد، نسخة مصدقة من العقد القياسي).
- عنوان القضية (موضوع القضية).
- وصف المطالبة (شرح كامل لتفاصيل المطالبة).
- نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
- طلبات المطالبات (تحديد الغرض من رفع الدعوى).
- تسليم المرفقات المؤيدة لغرض إقامة الدعوى إن وجدت.
يمكن الحصول على مزيد من المعلومات حول شروط تقديم شكوى من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري لبرامج أخرى من خلال زيارة الموقع الرسمي للمركز على الإنترنت “من خلال الموقع الرسمي”.
انظر أيضًا كيفية إبرام عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد في السعودية
ترتبط إمكانية قيام المالك بطرد المستأجر من العقار قبل انتهاء المدة المنصوص عليها في عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية ببنود وشروط العقد، ويمكن للمالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء مدة العقد. مدة العقد في الحالات التالية
- في حالة موافقة المالك والمستأجر على إنهاء عقد الإيجار، تسمى هذه الحالة “الحل”.
- في حالة احتواء العقد على بند يسمح لأحد طرفي العقد بإنهاء العقد من جهة واحدة.
- في حالة احتواء العقد على بند يسمح للمؤجر بإنهاء العقد في حالة فشل المستأجر في سداد الالتزامات المالية المتفق عليها.
- في حالة احتواء العقد على بند يسمح للمالك بإخلاء المستأجر في حالة إساءة استخدام أثاث العقار.
وتجدر الإشارة إلى أنه في حالات أخرى يتوجب على المستأجر التوجه إلى الجهات القضائية المختصة لإصدار أمر بإخلاء المستأجر من العقار، والأفضل عدم اتخاذ أي إجراءات غير قانونية مثل قطع الماء والكهرباء عن المستأجر. هذا يعرض المالك للمساءلة القانونية.
شاهد أيضاً رسوم عقد الإيجار في السعودية وكيفية تسجيلها من خلال أبشر ومنصة الإيجار
بهذا تختتم المقالة التي تناولت مسألة ما إذا كان للمالك الحق في قطع الكهرباء عن المستأجر في المملكة العربية السعودية، من خلال ة الإجراءات التي تمر فيها عملية فصل التيار الكهربائي عن المستأجر، مع إبراز آلية ذلك. رفع دعوى ضد المستأجر عن طريق المركز السعودي للتحكيم العقاري وشروط رفع الدعوى.
ال
- ^ alriyadh.com قطع الكهرباء عن المستأجر .. «لا يوجد حل آخر»! ، 06/18/2022
- ^ reac.sa، المركز السعودي للتحكيم العقاري، الشروط الأساسية لرفع الدعوى، 18/06/2022