ما هي شروط فتح مكتب عقاري واستقدام في المملكة العربية السعودية يتطلب افتتاح مكتب عقاري في المملكة توافر مجموعة من الشروط، من أجل ضمان نجاح المشروع وتعزيز عملك قانونياً، حيث أن القطاع العقاري من القطاعات النشطة والشعبية والعاملة. في مجال العقارات تعتبر مربحة ؛ اعتمادًا على الطلب المتزايد وارتفاع الأسعار، يعد إنشاء مكتب عقاري أحد المشاريع المربحة ؛ العمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين يؤدي إلى جني نسبة معينة من الربح بعد نجاح العمل وقبله، وفي هذا المقال سنزودكم بتفاصيل شروط فتح عقار و مكتب استقدام في المملكة العربية السعودية بحلول عام 2022 م.
محتويات
مكاتب عقارية في السعودية
المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية تجارية بطبيعتها، وتخضع منذ إنشائها للأحكام الواردة في قانون المحاكم التجارية في المملكة العربية السعودية الصادر عام 1350 هـ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ، وذلك بهدف الترويج للتسويق العقاري من خلال الوسائل المختلفة المتاحة، وتجدر الإشارة هنا إلى أن المكاتب العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، وهي كالتالي
- تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو إيجارها.
- التعاقد مع شركات المقاولات ومقاولي البناء.
- التسويق الإعلاني لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات 2022
هذه هي شروط فتح مكتب عقاري واستقدام في المملكة العربية السعودية والتي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح أي مكتب عقاري
- تسجيل مكتب عقاري لفتحه والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب عقاري ومقاولات.
- يجب أن يكون المكتب العقاري مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين، ويجب أن يكون مديرها المسؤول مواطنًا سعوديًا.
- أن يكون كل من شاغل الوظيفة ومديره المسؤول إن وجد حسن السيرة والسلوك ولم يسبق الحكم عليهما بمخالفة الشرف والأمانة.
- لم يُشهر إفلاس مالكها أو مديرها المسؤول ما لم يكن قد رد اعتباره.
- لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر غير العقار المحدد في السجل التجاري.
- في حالة تعدد مالكي مكتب العقارات، يعتبر الملاك مسؤولين بالتضامن والتكافل أمام الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
- لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه إلا بعد الحصول على نسخ من مستندات الملكية ؛ يشترط عدم التنازع على العقار، ويكون المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي لحقت بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفته.
- يتم تحديد عمولة المبيعات بالاتفاق بين مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري، ويتم تحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة العقد.
- تحدد اتفاقية الإيجار عمولة المكتب والجهة التي تتحملها، ولا يمكن أن تتجاوز تلك العمولة 2.5٪ من إيجار سنة واحدة، حتى لو كان العقد لفترة أطول، أو حتى إذا كان بإمكانك تجديده مرة أخرى.
- لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها المكتب العقاري من المشترين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة له.
- إرفاق جميع المستندات اللازمة لفتح المكتب العقاري.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري
وتجدر الإشارة هنا إلى أن افتتاح أي مكتب يتطلب توفير مجموعة من المستندات والأوراق، وهي كالتالي
- صورة وفية من النفوس الحنون لصاحب المكتب والمسؤول عنه إن وجد.
- اعتماد العمدة المختص حسن السيرة والسلوك من كل من رئيس المكتب والشخص المسؤول عن المكتب.
- تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل يشهدان بأن كل مالك للمكتب لم يُعلن إفلاسه.
- نسخة طبق الأصل من سند الملكية للمكتب أو عقد الإيجار.
- الالتزام بتنفيذ العمل بنزاهة وأمانة وفق اللوائح المعمول بها.
- إلزام المكتب بعدم مزاولة أي عمل آخر غير النشاط العقاري الذي يظهر في السجل التجاري.
خطوات إنشاء مكتب عقاري في السعودية
ولكل من يتساءل عن الخطوات المعتمدة لفتح وتأسيس مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية. ننصحك باتباع الخطوات التالية
- تحديد الممول وصاحب المكتب ؛ عند تنفيذ مشروع المكتب العقاري برأس مال كافٍ، أو بالمشاركة مع الممولين وشركاء المشروع، مع مراعاة أنهم متخصصون في مجال التسويق العقاري.
- تحديد موقع مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية.
- تأجير المكتب في مبنى أو في مكان آخر بعقد محدد لمدة معينة.
- قم بما هو ضروري للمكتب العقاري من خلال تجهيز المكتب وتحديد المكان المناسب للقاء العملاء والمقاولين وغيرهم، ويجب أن يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيرها لجذب العملاء.
- تحديد اسم للمكتب في مجال التسويق العقاري مع العلم أن المقر الرئيسي في مكان مناسب وسط حي سكني وهكذا.
- يجب الحرص على إدارة المكتب بطريقة مهنية ومنظمة ؛ الإدارة الناجحة هي أهم العوامل المؤدية إلى نجاح المشروع، حيث يجب اختيار مدير متخصص في مجال التسويق من ذوي الخبرة في مجال الإدارة والتفاوض، واختيار محاسب عام لتحديد المعاملات القانونية في هذا الحقل.
- يجب التخطيط للإعلان المناسب عن المكتب العقاري، حيث يمكن وضع لافتة بها اختصاصات المكتب وإبرام بعض العقود مع بعض المقاولين لتسويقهم أو لشركاتهم، وكذلك عقد اتفاقيات مع أصحاب العقارات الذين تملك أو تؤجر الشقق وتحصل على نسبة معينة من كل عميل كما هو متفق عليه.
- يجب الحرص على عدم وجود المكتب في منطقة بها مكاتب تسويق عقاري متعددة.
- احسب الربح الشهري ومدى الربح والخسارة.
وها نحن نصل إلى نهاية مقالنا الذي نتعرف فيه على شروط فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية، حيث يجب استيفاء مجموعة من الشروط لإنشاء مكاتب عقارية، وأيضاً عليك عرض الخطوات المعتمدة لإنشاء مكتب عقاري في المملكة.