ما هي ضريبة العقارات في هذه الحالة، الحالات التي يتم استثناؤها من دفع الضريبة، على النحو الموضح في القانون.
محتويات
ما هي ضريبة المعاملات العقارية
ضريبة التصرف بالممتلكات هي ضريبة بنسبة 5٪ على قيمة الممتلكات المراد التصرف فيها أو نقلها، مهما كانت حالة أو شكل العقار، وتشمل هذه الضريبة الأرض وكل ما تم بناؤه أو تشييده أو تشييده عليها. بموجب المرسوم الملكي رقم (أ / 84) وتاريخ 14/2/1443 هـ، في إطار دعم ومساعدة أبناء الوطن، بالإضافة إلى ضمان رعايتهم ومراعاة ظروفهم. الحياة لهم.
ضريبة الأملاك من يدفعها
تستحق الضريبة العقارية في جميع الأحوال التي تنطوي على بيع أو تنفير أو حيازة العقارات أياً كان شكلها أو حالتها، ويشمل ذلك الأرض وأية مبانٍ مقامة عليها.
أين يتم دفع ضريبة الأملاك
يتم دفع قيمة الضريبة على المعاملات العقارية من قبل أشخاص طبيعيين مستحقين لهم لمصلحة الضرائب والإيرادات في السعودية، وهي الهيئة المسؤولة رسمياً عن الضرائب في المملكة، وقد تم إنشاء هذه الهيئة بعد الإصدار قرار مجلس الوزراء رقمالموافق 4 مايو 2022 م، وهو القرار القاضي بتنفيذ إجراءات دمج الهيئة العامة للزكاة والدخل والهيئة العامة للجمارك في مؤسسة واحدة تحت مسمى هيئة الزكاة والدخل. الجمارك.
شرح ضريبة الأملاك
تفرض ضريبة بنسبة 5٪ من القيمة الإجمالية لنقل ملكية العقار وقت التصرف فيها، ويشمل ذلك التصرف في الأرض في ولايتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وكذلك الحالات. من حيث أن تنفير العقار بأكمله أو أحد أجزائه يكون وحدة مشتركة أو جزئية أو سكنية، بالإضافة إلى أنواع أخرى من الممتلكات، بغض النظر عما إذا كان الفعل موثقًا أم لا.
الإعفاء من الضريبة العقارية
وقد أوضحت اللائحة التنفيذية لضريبة التصرف في الممتلكات جميع الحالات المستثناة من دفع هذه الضريبة، ويجب معرفة هذه الحالات أثناء توضيح ماهية ضريبة التصرف في الممتلكات، مع استثناء الحالات التالية من نطاق التطبيق. ضريبة العقارات كليًا أو جزئيًا
- التصرف في العقارات في حالات توزيع الميراث أو تقسيمها.
- التصرف في العقارات بدون مقابل لصالح وقف “أهلي” أو خيري، أو جمعية خيرية مرخصة، في الحالات التي يكون فيها الوقف قد تم إنشاؤه في البداية، ولا يشمل التصرفات التي تحدث لأغراض الإدارة.
- نقل العقار إلى أي جهة حكومية أو شخص اعتباري عام أو وكالة أو مشروع منفعة عامة.
- التصرف في العقارات المملوكة لهيئة عامة بصفتها سلطة عامة خارج إطار الأنشطة الاستثمارية والاقتصادية والتجارية.
- نقل ملكية العقارات قسراً في الحالات التي تنشأ فيها نزاعات على الملكية بسبب المصلحة العامة أو الاستيلاء المؤقت على العقارات.
- التصرف في العقارات كتبرعات ائتمانية للجهات المختصة أو للزوج أو الزوجة أو للأقارب من الدرجة الثانية أو بموجب وصية قانونية.
- التخلص مؤقتًا من العقارات لاستخدامها كضمان للحصول على ائتمان أو تمويل.
- التصرف في العقارات قبل نفاذ لوائح الضرائب العقارية الجديدة، في تنفيذ عقود الإيجار مع خيار الشراء والتأجير التمويلي. التصرف المؤقت بالعقار بقصد تحويله من صندوق إلى أمين حفظ والعكس بالعكس وفق أحكام قانون أسواق المال ولوائحه.
- التخلص من العقارات وتقديمها كمشاركة غير نقدية في رأس مال الشركات سواء كانت شركات أو ذات مسؤولية محدودة أو تضامنية أو منفردة أو بسيطة.
- التصرف في الأصول في حال كان أحد الأطراف منظمة دولية أو حكومة أجنبية أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو منظمة أو عضوًا في هيئة دبلوماسية أو عسكرية أو قنصلية معتمدة في المملكة.
- تسليم العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقها – إذا تم توثيقها بعد نفاذ الضريبة – بشرط عدم وجود تغييرات في أطراف الصفقة أو في قيمة العقد وشروطه.
- تصرف الشريك بالعقار داخل نفس الشركة.
- التصرف في عقار وتقديمه كمساهمة عينية من قبل شخص في رأس مال صندوق استثمار عقاري.
بهذا نختتم مقالاً عن ماهية الضريبة على المعاملات العقارية، وفي سطورها عرفنا مفهوم الضريبة على المعاملات العقارية والحالات التي يجب فيها دفع هذه الضريبة، بالإضافة إلى الحالات المعفاة منها. دفع. هو والجهة التي تُدفع له معدلات الضريبة المستحقة على الأفراد.