يتساءل الكثير من الناس ما معنى الصك المشترك، لأنه من أنواع الأدوات العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في معرفتها، حيث إنه من الأنواع المنتشرة في كثير من دول العالم، مما دفع إلى حدوث سلسلة. من النشطاء للاستعلام عن معلومات حول الكتابة المشتركة وخلفية هذه الأداة. وهل هي من أنواع الوثائق الرسمية التي يتم اعتمادها في البلديات، مثل باقي أنواع السندات العقارية وغيرها، والتي سنتعرف من خلالها على من يقدم وصفاً عاماً للسند العام يتضمن إجابة لك يمكن أن تجدها ضمن سطور وفقرات هذه المقالة.
محتويات
أداة مشاع ماذا تعني
يمكن تعريف الصك المشترك بأنه أحد أنواع السند العقاري الذي يشير إلى الصك المشترك الذي يتم بين مجموعة من الأشخاص على أرضية مشتركة تم تقسيمها، حيث يتم مشاركة نسخة من السند لكل من المالكين، بشرط أن تكون موثقة باسم مالك العقار على ظهر سندهم، كما يتم إرسال المساحة الخاصة بمالك هذه الصك مع خلفية العقد، لذلك فإن هذا النوع من السندات العقارية موجود في بنفس شرح طريقة الصك المملوك لشخص واحد من حيث الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة العلمية.
وتجدر الإشارة إلى أن صاحب السند العام لا يمكنه الاستفادة من الدعم الزراعي أو الصناعي، ولا يمكنه طلب الإعانات المنصوص عليها في الصندوق العقاري، وذلك لأن العقار غير حصري ومستقل عن العقار. مالك الصك في العقار ولكن لديه شركاء تتفاوت نسب ملكيتهم، ولا يحق لصاحب السند وضع ملصق رهن على العقار أو قطعة أرض زراعية أو غيرهما، حيث يشاع أن العقار يتميز بسبب تجزئتها التي لا تأخذ بعين الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والمكاتب الهندسية حيث تعتمد على سلسلة من العقارات المتداخلة.
إجراءات ومعايير توثيق صك مشترك
وتجدر الإشارة إلى أن توثيق الصك المشترك لا يتم بالشرح طريقة العادية وفق باقي القوانين المتبعة، ولكن تم الإعلان عن مجموعة من الضوابط للسند المشترك الذي يجب استيفاءه لتوثيق العقار. . من هذا العقار، وجاء من مكتب الدكتور وليد بن محمد الصمعاني وزير العدل على النحو التالي
- تتم إجراءات توثيق جميع الممتلكات الواردة في مقال المشاع لجميع الشركاء العقاريين عن طريق وثيقة أو عقد مشترك يعرف بصك المشاع.
- لا يجوز لأحد الشركاء من أصحاب الملكية المشتركة أن يبرم منفرداً عقداً مشتركاً خاصاً به حفاظاً على حقوق الآخرين المشتركين في نفس الملكية.
- يشترط أن تكون مساحة العقار كاملة بين جميع الملاك، ولا يجوز أن يكون أحد الشركاء وحده مع جزء خاص منه.
- لا يتم تقسيم مساحة العقار ما لم يتم تنفيذ القواعد اللازمة والتنظيمية.
- تسري جميع الإجراءات المنصوص عليها في وزارة العدل على جميع الصكوك المشاع الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
- يجب على المالكين إثبات نسبة ملكية باقي الشركاء قبل نقل ملكية السند الصادر بمشاركة أحد الشركاء.
- يجب أن يتم العمل اللازم لإثبات جميع المتطلبات بسجل.
ما هي عيوب الصك المشترك
تحتوي كل صك مشاع على عدد من العيوب التي تنبع من فكرة المشاركة التي لا يمكن لصاحبها التمتع بالاستقلالية الكاملة ضمن قيودها وقواعدها في هذا العقد، مما أدى إلى استغلال بعض أصحاب هذه الميزة، ومن أبرز هذه العيوب كانت على النحو التالي
- لا يحتوي العقار المشاع على مخطط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به بشكل دائم مع الجهات الرسمية المختصة في حالة ظهور أي من المشاكل والنزاعات بين الشركاء في هذا العقار.
- الشوارع غير معتمدة من الجهات الرسمية، لذا فإن العقار قطعة مشتركة وموحدة تنتمي إلى الصك الأصلي، وبناءً على ذلك لا يتم تسليم الخدمات الأساسية للشركاء في العقار بما في ذلك تلك الخدمات (كهرباء، ماء)، والصرف الصحي، والبنية التحتية، وما إلى ذلك) ولا يتم إصدار رخصة بناء.
- لا تحتوي الملكية المشتركة على تعريف رسمي ومعتمد للقطعة المشتركة، وبالتالي يمكن أن تحدث العديد من المناوشات والنزاعات بين الشركاء في هذا العقار، وهو أحد أنواع عقود الملكية المشروعة.
كيفية تحويل الفعل المشاع إلى فعل رسمي
بناءً على عدم وجود اعتراف رسمي بالكتابة العامة من قبل الحكومة، ولهذا السبب تم استبعاد الكتابة الصم من الكتابة الشائعة الصادرة عن وزارة العدل. لذلك، يتطلب تمرير وتحويل السند المشترك إلى سند رسمي معترف به من قبل الدولة عددًا من المعايير والخطوات المهمة، وهي كالتالي
- يجب على الشركاء الحصول على موافقة رسمية ومصدقة وموقعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد الموافقة على تحويل الصك المعمم إلى صك رسمي، يخاطب كاتب العدل كاتب العدل بهذه الموافقة الكتابية.
- معدات المصور الجوي والمخطط التنظيمي لقطعة أرض الممتلكات المشتركة.
- بدءاً بإجراءات العمل، يتم تنزيل السجل المساحي من مكتب معتمد يتضمن إحداثيات العقار الذي يريد المالك تحويله من سند مشترك إلى سند رسمي.
- يشترط إرفاق إقرار ورقي باستلام عدم حُكم نهائي على العقار المُسجل في السند.
- أرفق جميع المستندات الخاصة الأخرى اللازمة لجعل الأداة المشاع أداة رسمية.
ما هي المستندات للحصول على السند الرسمي بدلاً من الوثائق الشائعة
أعلنت الهيئة العامة للعقار في السعودية عن سلسلة من الشروط والمستندات الداعمة اللازمة في عملية الإصدار الرسمي لسند الملكية، وكانت على النحو التالي
- يجب إرفاق مستند يوضح مسح مساحي للمكاتب المعتمدة على أن يتضمن إحداثيات العقار.
- يجب إرفاق مصور جوي بالعقار، ويمكن استبداله بخريطة قطعة الأرض.
- يشترط إرفاق إقرار بعدم صدور حكم نهائي بشأن العقار المعني.
- يجب على أصحاب الطلبات تقديم المستندات المتعلقة بالطلب، في حالة وجود طلب معلق أمام المحاكم المختصة لم يتم الفصل فيه.
خطوات تحويل سند المشاعات الزراعية إلى سند رسمي
تتم عملية تحويل الصك الزراعي المشترك إلى سند رسمي من خلال عملية تُعرف باسم الدمج، حيث يتم دمج أجزاء العقار والأرض في سند مشترك ويتم التعامل معها بنفس المعاملة التي يتم التعامل بها مع عقار واحد، ويتم ذلك من خلال مجموعة من القضايا والضوابط، وعلى وجه الخصوص
- يجب إرفاق الموافقة الخطية على نقل هذا العقد المشترك واستلامها في وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- إرفاق التنازل الموافقة على الفعل الجماعي الذي تم الحصول عليه من صندوق التنمية الزراعية في المنطقة.
- انتقل بهذه الموافقات إلى ما يعرف بصك التوثيق.
- يرسل الملاك طلب التحويل إلى كاتب العدل بعد إرفاق جميع الأمور والموافقات الخاصة من الوزارات المهتمة بهذا الأمر.
قد تكون أيضا مهتما ب
هل تعترف البلدية بالطابع العام
لا تعترف بلدية السعودية بالسند العام في شكله الأساسي، وسبب عدم اعتماده كوثيقة رسمية هو صعوبة تقديم الخدمات للأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس العقاري. . وبحسب ما يعرف بالنظام العقاري المشترك فهو غير منظم ولا توجد جداول منظمة له. يصعب في البلدية تأمين الخدمات الخاصة بك، مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها.
وسبب عدم اعتماد الصك المشترك هو أن تقسيم صكوك المالك الرئيسي وبيع الأراضي المقسمة يتم دون استشارة الجهات المختصة ودون استشارة المكاتب الهندسية المهتمة بهذا الأمر. لم يتم تغطية هذه العمليات ضمن خطط تقسيم الشوارع، مما دفع البلديات السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل إلى رفض الاعتراف بهذا النوع من عقود الملكية.
هنا ننتقل بك إلى نهاية المقال الذي نتحدث فيه عن حدث مشترك وما معناه، ما معنى حدث مشترك ونتحرك عبر سطوره وفقراته حتى يعرفه عزيزي القارئ من خلال السطور. . من مقال الخط الموحد في السعودية، معاني الخط الموحد، بالإضافة إلى أوجه القصور في الخط المشاع وإجراءات التوثيق. اختتم مع سبب عدم اعتراف البلدية بالصك المشترك في شكله الأساسي.