نظام التملك والاستثمار في العقارات لغير السعوديين 2022 هو نظام قانوني وضعته المملكة العربية السعودية لتنظيم مسألة التملك في جميع جوانب المملكة العربية السعودية للوافدين الأجانب أو المستثمرين في المملكة العربية السعودية، للحفاظ على الملكية. أراضي الدولة وإضفاء الشرعية على ممتلكات غير المواطنين، بسبب خطورة الأمر على الأمن القومي للمملكة إذا تُركت بدون تنظيم أو قواعد تنظيمية تلزم بالقوانين التي تضعها الدولة فيما يتعلق ممتلكات الأجنبي فيها.
محتويات
تغيير النظام لأصحاب العقارات غير السعوديين والاستثمارات في عام 2022
أقر مجلس وزراء المملكة النظام الخاص بالأجانب الذين يمتلكون عقارات أو يستثمرون فيها وفقاً للمرسوم الملكي رقم العقار الضروري لممارسة أي نشاط اقتصادي أو تجاري أو حرفي أو مهني، وتنظم هذه الأحكام عقارات في مكة والمدينة.
يتضمن هذا النظام مقالات توضح من بين الأجانب الذين يمكنهم تملك العقارات، من هم الأشخاص الاعتباريون أو الطبيعيون، وإجراءات الحصول على ترخيص عقاري من وزارة الداخلية بالمملكة، والحالات التي يمكن للوكلاء فيها تملك العقارات داخل السعودية. العربية ما يحظر على كتاب العدل أو غيره من هيئات التوثيق أن يتم توثيقه بحيث يمنع نظام التوثيق العقارات من مخالفة الأنظمة المنصوص عليها في النظام.
شروط أصحاب العقارات غير السعوديين في المملكة العربية السعودية
وضع نظام تملك الأجانب للعقارات في المملكة عددًا من الشروط والضوابط المهمة لامتلاك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية، وأوضح الإجراءات اللازمة لذلك العقار، بالإضافة إلى الفئات التي يمتلكها وهذه الشروط هي:
- يجوز للمستثمر السعودي سواء كان شخصا طبيعيا (شخص طبيعي) أو شخص اعتباري (شركة أو مؤسسة ذات صفة قانونية) تملك العقارات إذا كان ذلك ضروريا لاستمرار النشاط.
- تشمل العقارات اللازمة لاستمرار النشاط العقارات اللازمة لاستيعاب المستثمرين أو الموظفين بغض النظر عما إذا كانوا وافدين أو مواطنين، والتي يجب أن تكون متاحة للمستثمر حتى يتمكن من امتلاك العقار:
- يجب أن يكون لدى المستثمر تصريح لمزاولة نشاط حرفي أو مهني أو اقتصادي.
- الحصول على إذن تملك عقار من الجهة التي أصدرت تصريح العمل.
- يمكن للمستثمر تأجير هذا العقار دون امتلاكه إذا رغب في ذلك.
- لن تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان الترخيص بمزاولة النشاط يشمل شراء أرض أو مباني لغرض العمل بالمشروع عليها واستثمارها اللاحق.
- يلتزم المستثمر باستثمار العقار في غضون 5 سنوات كحد أقصى بعد الاستحواذ.
- يمكن لمجلس الوزراء ضبط التكلفة الدنيا الإجمالية للمشروع حسب الظروف.
شروط تملك العقارات للأجانب
- تم تغيير نظام التملك للأجانب غير السعوديين بشرط أن يمتلكوا عقارات لغرض السكن بشرط استيفاء الشروط التالية:
- أن يحصل الشخص على ترخيص بامتلاك هذا العقار صادر عن وزارة الداخلية.
- كما أن مكان إقامتك لا يزال ساريًا.
- أن عقد عمل الشخص لا يزال ساري المفعول.
- لا جريمة للبحث عنها.
- يمتلك الشخص عقارًا على أساس مبدأ المعاملة بالمثل المعتمد من المملكة للبعثات الأجنبية عندما يكون العقار في المقر الرسمي للبعثة وفي منزل رئيسها وأعضائها بعد الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية بالتملك.
- يجوز للمنظمات والمؤسسات الإقليمية والدولية الموجودة في المملكة العربية السعودية امتلاك المقعد بموجب ترخيص صادر عن وزارة الخارجية.
- يجوز في أي حال الحصول على موافقة رئيس وزراء المملكة لامتلاك العقارات في المملكة، ما لم ينص على وجه التحديد.
تملك العقارات لغير السعوديين
ومن الإجراءات التي أرساها نظام الملكية للأجانب أن الأجنبي الذي يرغب في التملك يحصل على تصريح من وزارة الداخلية بالمملكة وهذه الخدمة متاحة من خلال منصة أبشر الإلكترونية من خلال عدد من الخطوات اللازمة. و هو:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة أبشر.
- انقر فوق علامة التبويب أبشر الأشخاص.
- أدخل اسم تسجيل الدخول وكلمة المرور.
- انقر فوق تسجيل الدخول.
- أدخل رمز التحقق المرسل إليك عبر رسالة نصية قصيرة على رقم هاتفك المحمول.
- في النظام الأساسي الرئيسي للمنصة، انقر فوق كلمة خدماتي.
- انقر فوق الخدمات العامة.
- انقر فوق علامة تبويب تطبيق ملكية العقارات لغير السعوديين.
- تحتاج إلى معرفة المتطلبات اللازمة لامتلاك العقار.
- انقر
- في علامة التبويب طلب جديد.
- ثم أيقونة تصفح المعلومات الشخصية.
- أدخل معلومات العقار:
- رقم الصك العقاري.
- رقم تعريف المالك.
- جودة العقار.
- مساحة هذا العقار.
- المدينة والحي والمنطقة التي يقع فيها العقار.
- إرفاق مستند صك العقار.
- انقر فوق كلمة التالي.
- ثم على عبارة تأكيد الطلب.
- ثم انقر فوق أيقونة “إرسال الطلب”.[1]