تعد طريقة تجديد عقد الإيجار واحدة من أكثر الطرق موثوقية لإثبات حقوق المستأجر والمالك حيث قامت وزارة الإسكان السعودية بتجديد العقود منتهية الصلاحية أو منتهية الصلاحية وسنشرح جميع تفاصيل طريقة التجديد اكتب اتفاقية الإيجار في هذا شرط
محتويات
متى يجدد الإيجار وكيف يمكن تجديد الإيجار؟
يجب تجديد عقد الإيجار بعد انتهاء عقد الإيجار ولا يوجد موعد نهائي محدد للتجديد بعد عقد الإيجار وتمدد منصة إيجار العقد حتى قبل انتهاء مدة العقد، حوالي 60 يومًا.
طريقة تجديد عقد الإيجار إلكترونياً
هناك طريقة واحدة قامت بها وزارة الإسكان السعودية حتى يتمكن المستأجر والمالك من إكمال عقد الإيجار وتجديده بسهولة، وهي إنشاء منصة إلكترونية يمكن من خلالها تجديد عقد الإيجار وتوثيق عقد الإيجار دون الحاجة إلى المقر الرئيسي. وزارة الإسكان السعودية ووزارة العدل السعودية، حيث يمكن تقديم طلب لتمديد عقد الإيجار.
- قبل البدء في التسجيل، يتعين علينا التأكد من جميع المعلومات والبيانات المسجلة في اتفاقية الإيجار.
- أولاً نقوم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير حتى نتمكن من تسجيل الدخول وتمديد العقد.
- ثانيًا، دعنا ننتقل إلى قائمة عقود الإيجار لتجديد اتفاقيات الإيجار.
- ثالثًا، نختار العقد ونطلب التجديد من القائمة الموضحة لنا.
- رابعًا، يقوم الموظف بكتابة جميع بيانات العقد بشكل صحيح في الحقول الفارغة وعليه التحقق منها.
- خامساً، نقوم بالضغط على الأيقونة لإرسال العقد إلى المالك حتى يتم قبول العقد وتجديده والمصادقة عليه.
- ثم يذهب المستأجر إلى خدمة الاستعلام عن اتفاقية الإيجار برقم الهوية
- حتى يتمكن من تحديد من خلال دخول المستأجر على منصة شبكة التأجير ما إذا كان عقد الإيجار قد تم تمديده أم لا
- ثم يقوم بإدخال رمز التحقق الذي يتم إرساله إلى هاتف المستفيد المسجل على منصة أبشر، منصة وزارة الداخلية.
- سيتم توثيق عقد الإيجار في غضون سبعة أيام من تاريخ تقديم عقد الإيجار لتجديد عقد الإيجار.
- هذه المرحلة لا تتطلب وجود وكيل عقاري لأنها تحدث بين المؤجر والمستأجر.
توجد رسوم 125 ريالا سنويا لتجديد عقد الإيجار، يدفعها المؤجر وفقا لتعليمات وزارة الإسكان، وتدفع هذه الرسوم عند تجديد العقد إلكترونيا. يتم ذلك عن طريق خصم مبلغ رسوم التجديد من حسابك على موقع الإيجار.
المستندات المطلوبة لإبرام عقد الإيجار وكيفية تجديده
عند تمديد عقد الإيجار، يجب تقديم عدد من المستندات:
- البطاقة الشخصية صالحة.
- وأن يكون رقم الهاتف الخلوي للمستأجر مسجلاً في منصة أبشر بوزارة الداخلية.
- والاشتراك في منصة شبكة الإيجار التابعة لوزارة الإسكان.
إذا لم يتم تمديد العقد وطريقة تمديد عقد الإيجار إذا لم يرغب المالك أو المستأجر في تمديد العقد، فسيبلغ الطرف الثاني وسيتم إبرام اتفاق بينهما وينتهي العقد في نهاية مدة العقد، ولكن إذا رفض أحد الطرفين تجديد العقد، فسيظل العقد في حساب كل منهم كمسودة، وسيكون العقد ساري المفعول ولن يتم التعامل مع العقد كوثيقة رسمية .
الوكيل العقاري وطريقة تمديد عقد الإيجار
والوكيل العقاري وهو وكالة عقارية وشركة وساطة عقارية تقوم بتأجير العقارات وإدارتها ويملكها شخص سعودي أو مملوك لشركة سعودية ومملوكة لسعوديين، يتم تحصيل رسوم عند العقار. وكيل يمدد عقد إيجار 2.5٪ من قيمة العقد تدفع للوسيط ومدة العقد سنة واحدة.
عندما يدخل الوكيل العقاري في تمديد عقد الإيجار، فإنه يسهل الدفع ويحتفظ أيضًا بالسجلات الموجودة على منصة شبكة الإيجار ويكون مسؤولاً عن دفع الرسوم المستحقة من معلومات المالك وبيانات الوحدات العقارية على منصة الإيجار، ويجب أن يكون هناك عقد بين السمسار وبين المستأجر والمالك حتى يتمكن من تجديد عقد الإيجار وضمان استحقاقه لهذا العقد، كما أنه يسجل على منصة أبشر بوزارة الداخلية حتى يتمكن من ذلك. توثيق العقد في شبكة تأجير.
التزامات المستأجر ونوع تمديد عقد الإيجار
هناك بعض الشروط التي يجب على المستأجر مراعاتها:
- يجب على المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد وكما هو متفق عليه.
- لا يجوز للمستأجر القيام بأي شيء في الوحدة السكنية دون موافقة المالك.
- كما يجب على المستأجر التعهد بتسليم الوحدة السكنية في نهاية فترة الإيجار وعدم تجديد العقد مرة أخرى.
- يُطلب من المستأجر دفع جميع فواتير الكهرباء والمياه والغاز للوحدة السكنية خلال مدة العقد، أو يتم دفع مبلغ ثابت من المال بشكل دوري إلى المالك مقابل هذه الخدمات، على النحو المتفق عليه بينهما.
التزامات المؤجر ونوع تمديد عقد الإيجار
هناك بعض الالتزامات التي يجب على المالك الوفاء بها والوفاء بها في أقرب وقت ممكن وهذه الالتزامات هي:
- يتحمل المؤجر الرسوم المفروضة عند تسجيل العقد أو تجديد العقد على الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، والشبكة هي التي تحدد ذلك.
- يجب أن يتعهد المالك بتنفيذ أعمال الصيانة خلال فترة الإيجار وتصحيح أي أعطال أو عيوب في الوحدة السكنية المستأجرة من قبل المستأجر.
- يجب دفع الرسوم التي تتقاضاها السلطات المسؤولة عن الوحدات السكنية المستأجرة.
- كما تتحمل تكاليف الصيانة الدورية التي تستخدم لصيانة الوحدات السكنية.
- في حالة نقل ملكية العقارات المؤجرة أو الوحدات السكنية من مالك إلى آخر، يجب مراعاة مدة عقد الإيجار حتى انتهاء المدة المحددة.