كيف ابرم عقد ايجار الكتروني في السعودية يبحث العديد من السعوديين الذين يستأجرون منازل ومتاجر أو يستأجرونها عن كيفية عمل عقد إلكتروني بدون مستند ورقي. لذلك، من خلال موقع اسأل أخبار تن نود أن نوضح لك كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية وما هي خطوات القيام بهذا العقد الإلكتروني.
كيف أقوم بتسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية، كما سنوضح بطريقة سهلة وبسيطة، تعد هذه العقود من أهم العقود القانونية التي تتيح للمستأجر استخدام العقار المؤجر لغرض معين مذكور في العقد، وذلك من خلال سنوضح لك كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية في السطور التالية.
محتويات
عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية
قبل أن نقدم لكم الخطوات نود إعلامكم أن هذه العملية تمت في المملكة مؤخرًا وأن الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية قد طورت العديد من الوسائل الحديثة والتقنية من أجل إتمام كافة المعاملات ومواكبة العصر. التي ساهمت في سرعة إنجاز جميع المعاملات على المستوى الإقليمي أو الدولي، وهو ما يتماشى مع رؤية المملكة 2030 وسعيها لنهضة عالمية. وأهم هذه الرؤية هو كل المعاملات التي تتم التي تتطلب التعاقد، والاتجاه نحو الأمور القانونية لتسيير هذه العقود. تقنين الأثر القانوني كالشراء أو البيع أو الإيجار، حيث يتم العقد في المملكة بطريقتين هما العقد الورقي.
شبكة تأجير إلكترونية
كيف أقوم بتسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية، ويتم العقد من خلال شبكة عبر الإنترنت، خاصة أنها شبكة تسعى لتنظيم الإيجار في العقارات في المملكة العربية السعودية، بالإضافة إلى الحفاظ على حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية (المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري) الذين يعملون على تعزيز الثقة في القطاع والمساهمة في زيادة الاستثمارات فيه، حيث يوفر شبكة إيجارية إلكترونية موحدة للعقود، والتي تم اعتمادها من قبل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية، بالإضافة إلى تسجيل بيانات الوحدات العقارية. من المالكين، والتي يمكن استخدامها كسندات تنفيذية، يقلل هذا النظام من نسبة المنازعات الإيجارية، مما يؤدي إلى تخفيف العبء عن النظام القضائي في المملكة العربية السعودية. .
كيف أوقع عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية
جدير بالذكر وكما علمنا أنه من الممكن إبرام عقد إيجار إلكتروني يضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر – المؤجر – السمسار العقاري) وشرح طريقة إبرام عقد الإيجار الإلكتروني العقد باتباع الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة التأجير.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر “عقد إيجار”.
- انقر فوق “تسجيل عقد إيجار”، ثم يتم ملء جميع البيانات المتعلقة بالمستأجر والتحقق منها جيدًا.
- املأ جميع البيانات المتعلقة بالعقار.
- أدخل بيانات العقد بالكامل، واشرح طريقة الدفع، واشرح طريقة الدفع المناسبة.
- تحديد قيمة الإيجار السنوي للوحدة العقارية بالإضافة إلى تحديد قيمة الخدمات (غاز – كهرباء – ماء).
- قم بتأكيد البيانات التي تم تعبئتها.
- انقر فوق إرسال العقد للتوثيق.
- سيتم عرض الرسالة “هل أنت متأكد من أنك قمت بتسجيل عقد الإيجار”، انقر فوق “نعم”.
يتم إرسال العقد للتوثيق في نظام أبشر، وستظهر رسالة تفيد بأن التسجيل قد تم بنجاح، ثم يقوم المالك والمستأجر بإتمام عملية التسجيل باستخدام حسابهم على منصة “أبشر”.
كيفية توثيق عقد إيجار إلكتروني
في هذا الصدد، نود من خلال موقع اسأل أخبار تن أن نوفر لكم شرحًا عن طريقة توثيق عقد الإيجار. بعد اكتمال الوثائق، يقوم المستأجر بالتوثيق. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد أن يقوم المؤجر بالتوثيق. تتم المصادقة من خلال الخطوات التالية
- انتقل إلى منصة أبشر.
- اختر “أبشر أفراد”، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول، وحدد “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “وزارة الإسكان” ثم “توثيق عقود الإيجار”.
- انقر على “متابعة”، ثم “قبول” بعد إدخال جميع تفاصيل العقد.
- إذا كنت تنوي تعديل العقد أو سحبه، اضغط على “رفض”.
- وافق على جميع الشروط والأحكام، ثم انقر على “تأكيد”.
هذا بشكل خاص، بعد الانتهاء من عملية المصادقة من المؤجر، ستظهر رسالة تفيد بأنه تم قبول المصادقة من خلال منصة أبشر، ثم ستنتظر بعض الوقت حتى يتم قبول المستندات من قبل المستأجر الذي يتبع نفس الخطوات المذكورة أعلاه من خلال أبشر.
كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني للمالك أو المستأجر
بعد تسجيل العقد عن طريق برنامج الإيجار، بالإضافة إلى توثيقه من منصة أبشر، يحتاج المستأجر أو المؤجر إلى طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ بها كوثيقة ملكية للمالك، ويتم طباعة العقد بواسطة حساب خاص بالمؤجر أو المستأجر باتباع الخطوات التالية
- تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير ““.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك، ثم انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- حدد اتفاقية الإيجار، ثم قائمة عقود الإيجار.
من المعروف أن قائمة ستظهر لك تحتوي على جميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية، اختر العقد الذي تريد طباعته من القائمة، واضغط على أيقونة إظهار.
- اختر تنزيل العقد، ثم اطبع العقد واحتفظ به.
خطوات إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443
يتم إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة من خلال منصة التأجير السعودية عبر الإنترنت، من خلال الخطوات التالية
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة “إيجار”.
- اختر الخدمات الإلكترونية، اختر طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
- اختر إرسال طلب لإلغاء العقد.
- إدخال جميع البيانات اللازمة لطلب إلغاء العقد وهي اسم مقدم الطلب وإدخال رقم الهوية الوطنية وحالة مقدم الطلب. هل هو صاحب العقار أو من ينوب عنه قانونا، نوع الهوية، رقم الجوال، البريد الإلكتروني، اسم الوصي ضده، رقم الهوية ونوعها، بالإضافة إلى إدخال رقم وتاريخ الإيجار الاتفاق وتاريخ انتهاء العقد وتاريخ القرار ورقم قرار تنفيذ إخلاء العقار.
المستندات المطلوبة لإلغاء عقد إيجار إلكتروني
وفقًا لعرضنا حول كيفية تسوية عقد الإيجار الإلكتروني في المملكة العربية السعودية، سنقدم المستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار. يجب تعبئة البيانات بالكامل من أجل إلغاء عقد إيجار إلكتروني، بالإضافة إلى إرفاق بعض المستندات بالبيانات وهي
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار (إلزامي).
- قرار قضائي (اختياري).
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك (اختياري).
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار (اختياري).
رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية
يدفع المؤجر رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريال سعودي عن كل وحدة عقارية مستأجرة. أما المستأجر فلا يتكبد أي رسوم أثناء توثيق عقد الإيجار، حيث يلتزم المالك بدفع جميع الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية قبل التوجه إلى منصة أبشر لتوثيق العقد إلكترونيًا. .
كيفية الاستعلام عن طلب الإيجار
بعد أن قدمنا إجابة السؤال عن كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية، سنبين لك كيفية الاستفسار عن طلب إيجار عبر موقع وزارة الإسكان السعودية، باتباع الخطوات التالية
- تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان ““.
- اختر الخدمات الإلكترونية، ثم استفسر عن حالة الطلب.
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية وتاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- انقر فوق عرض.
بعد الانتهاء من هذه الخطوات، سيتم عرض جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب المقدم سواء تم البت فيه أم لا.
الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للإيجار
حسب عرضنا للإجابة على سؤال كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية، سنعرض الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير، حيث أن هناك العديد من الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير، وأبرزها
- تحقق من المعلومات حول المستأجر والمؤجر قبل إتمام العقد.
- التأكد من انتظام التعامل مع الوسطاء العقاريين المعتمدين.
- الدفع الإلكتروني للإخطارات الدورية المتعلقة بالتنبيهات المهمة أو المعاملات المالية أو القيمة الإيجارية.
- دخول عقد الإيجار إلكترونيًا باستخدام اتفاقية الإيجار الموحدة، وهي وثيقة تنفيذية معتمدة من وزارة العدل.
- الربط الإلكتروني مع العديد من الجهات الحكومية السعودية مثل وزارة العدل والمركز الوطني للمعلومات والاستثمار ووزارة التجارة.
- التحقق من ملكية المالك للوحدة السكنية.
اتفاقية إيجار قياسية
تحتوي اتفاقية الإيجار الموحدة على بيانات العقد، بالإضافة إلى بيانات المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى أنها تحتوي على بيانات الوسيط، والمنشأة العقارية، وسندات الملكية، وبيانات المستأجر. العقارات والوحدات الإيجارية، بالإضافة إلى احتوائها على تفاصيل القوائم المالية، وجدول السداد. والالتزام الذي يجب على جميع الأطراف الالتزام به، حيث نصت على 16 مادة واردة في العقد بالتفصيل.
الهدف من عقد الإيجار القياسي الذي أبرمته المملكة
تهدف صيغة عقد الإيجار القياسي في المملكة العربية السعودية إلى كل مما يلي
- توثيق عقود الإيجار.
- الاحتفاظ بكامل الحقوق لجميع أطراف العقد.
- تقليل المشاكل المتعلقة بالإيجار.
- صياغة عقود إيجار موحدة لتلبية جميع الاحتياجات المتعلقة بالمستخدمين، ثم اعتمادها كمستندات تنفيذية.
- تحسين أداء قطاع الإيجارات ورفع مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.
المعايير المعتمدة لعقد إيجار قياسي
هناك العديد من الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد، وهي كالتالي
- التسجيل عبر الإنترنت لجميع عقود الإيجار التجارية والسكنية من قبل وسطاء العقارات المرخصين.
- عدم مقاضاة عمولة بيع تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار المباع لجميع المكاتب العقارية.
- التزام المكتب في جميع معاملاته بالمحافظة على سرية المعلومات، بالإضافة إلى إعادة جميع الشيكات والمستندات لأصحابها عند الطلب.
- يجب على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية طلب عقد إيجار مسجل في الشبكة الإيجارية لتجديد أو إصدار تصريح عمل لغير السعوديين.
- لن يقوم أي مكتب عقاري ببيع أو الوساطة في أي عقار حتى تثبت ملكيته عن طريق الحصول على نسخ من مستندات الملكية، بالإضافة إلى شرط عدم وجود نزاع على هذه الملكية.
- لا يجوز استلام النقد أو الشيكات إلا من مالك العقار نفسه، أو من قبل مالك المكتب، أو من خلال الوكيل القانوني المخول باستلامها نيابة عن صاحب المكتب.
- لا يتم الحصول على أكثر من 2.5٪ من الإيجار لمدة عام بعملة الإيجار، حتى لو تم تجديد العقد لفترة أطول.
في نهاية هذا المقال نود إبلاغك وتزويدك بكيفية توثيق عقد الإيجار، وإلغاء عقد الإيجار الإلكتروني، والمستندات المطلوبة لإلغائه، حيث ذكرنا رسوم توثيق عقد الإيجار، والاستعلام عن طلب التأجير.